近期公布了2024年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，

10月份，70個大中城市中，8個城市二手房價環比上漲，3個城市二手房價環比持平，59個城市二手房價環比下跌。

環比上漲的城市及其上漲幅度分別為：

1. 北京：101.0%

2. 廈門：101.0%

3. 杭州：100.8%

4. 深圳：100.7%

5. 重慶：100.5%

6. 成都：100.4%

7. 上海：100.2%

8. 武漢：100.1%

跌幅最大的5個城市及環比為：

1.丹東：98.5%

2.蘭州：98.6%

3.包頭：98.7%

4.宜昌：98.7%

5.呼和浩特、秦皇島、泉州：98.8%

10月的二手房價格走勢比9月有明顯回暖

對比9月份，70個大中城市中，所有城市二手房價環比、同比下跌，無一上漲，這樣看，10月表現明顯回暖。

10月初去踩盤，北京的中介說10月初成交量特別好。

最近還發布了2024年1—10月份全國房地產市場基本情況

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回到正題，有一個信號非常重要：商品房庫存還在增加。

10月末，商品房待售面積73057萬平方米，同比增長12.7%。其中，住宅待售面積增長19.6%。

這個庫存已經與2016年歷史庫存高峰處于同一水平，

2016年的房地產庫存達到7.39億平方米峰值，之后發生了什么？

通過漲價去庫存，4年時間消化2億平米庫存，帶來的后果就是房價飆升。

現在，庫存又回到2016年高點了，怎么消化呢？

今非昔比，當前居民杠桿率已經很高，還有能力再上杠桿幫房地產行業解套么？

身邊的90后朋友都背著30年房貸，哪有精力再加杠桿呢？

房地產除了炒作屬性、居住屬性、是否還有投資屬性和需求？

現在的租售比在2%附近，利率也降到3%以內，買房出租是否為合理的商業選擇？

我覺得不是，

因為房租也在下跌，房租是居民收入的函數，大家都沒錢了，房租也會降，因此這個邏輯也不成立。

最近有一篇文章，寫到《重新認識和肯定房地產業的支柱地位》

我認為，客觀規律是不以人的意志為轉移的。

所以，這次回暖大概率是曇花一現吧。

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