房子和土地是家的象征，中國人安土重遷，家不僅是一個居所，更是一份情感的寄托。但拆遷來臨時，很多拆遷戶不光得不到合理補償，往往還要打起精神應付拆遷方層出不窮的拆遷陷阱。

近日西安市灞橋區紅旗街辦引起了公眾的注意。陜西宏潤房地產開發有限公司（以下簡稱宏潤地產）是灞橋區穆將王村城改項目的第一個開發公司。2017年12月2日，宏潤地產從新聞中得知，穆將王居委會主任王建忍曾說向每個村民支付拆補償償款34000元，按照2775個人計算，共向村民支付補償款9435萬元，但宏潤地產實際支付1.1億元，剩余1565萬元不知去向。

可見在拆遷補償中雷區眾多，稍不小心，就會掉進陷阱。那我們都要注意哪些問題才能規避風險呢？

要點一：盲目擴大棚改范圍，拆遷征收再開發。

根據國務院對棚戶區改造的相關規定，棚改是安居利民工程，其主要適用范圍是城市、國有工礦、國有林區、國有墾區等區域內的高密度、危舊設施的集中居住區，所謂“臟亂差”是其主要特點。但實踐中卻出現很多居住條件較好的區域也被劃為棚戶區的現象。

如果您自家房屋也不適當的被劃入棚戶區，不要急著簽字，很可能拆遷項目從一開始就是違法的，盡快找專業人士進行法律調查介入維權。

要點二：拆遷查違建，壓低補償，輕松拆房。

拆除違建是拆遷方降低補償的慣用伎倆，常見的有以下兩種類型：

1、恐嚇逼簽型

“你的房子不在2010年的航拍圖上，是違建，所以只能給你一半的補償，快簽字吧，不然給你強拆一分錢也沒有。”這是很多地方在拆遷時常聽見的說法，以航拍圖為說詞，以強拆恐嚇為手段，順利拆遷降低補償。

2、認定違建強拆型

補償談不攏，緊接著“一紙通知”張貼在自家門上?！跋奁诓鸪ㄖ獣篨XX你位于某處的房子違反了《城鄉規劃法》，限你3日內自行拆除，逾期不自行拆除將予以強制拆除?！彪S后，房子被拆毀。

根據法律規定，違建的認定和拆除都應按照法定調查、認定、催告、救濟等程序實施，是否為違建絕非拆遷方口頭之言，更不能直接強拆。作為被拆遷人，當房屋遇到拆遷卻被當做違建時，不要恐慌，要清楚自己有權進行救濟，協商合理補償，申請撤銷違建認定通知，如若被非法強拆，也可申請查處和賠償。

要點三：宣傳標語代替公告，動容拆遷戶“先拆遷，后補償”。

法律規定拆遷中被征收人有知情權，征收方應將“征收范圍、用途、補償方式、批準文件等”依法公告。但現實中，被征收人看到更多的是到處都是的標語和宣傳冊。有些拆遷方甚至鼓動被拆遷人先拆遷后補償。

面對知情權被侵害，被拆遷人不能在不清楚的時候盲目簽字，而是要及時在專業人士的指導下申請信息公開，并就征收方不依法履職的行為進行打擊。并且更要注意的是拆遷方“先拆遷，后補償”的說法，因為這是違法的。政策規定，必須“先補償，后拆遷”。

要點四：運用心理戰術，多重施壓逼簽字。

拆遷是涉及到家家戶戶利益的事情，而諸如此類涉及眾多人利益的事件中，從眾、觀望是常見的心理，由于信息和專業知識的不足，很多人持觀望態度。拆遷方便利用此強力動員，每天去被拆遷人家中談話，并且告知“別人都簽了，你也簽字吧，現在簽有很多好處，不然只剩你可就什么都沒有了。”

遇到這種情況時，一定要記得簽字與否被拆遷人是有選擇權的，即使最后簽字，也是有獲得合理補償的權利的。

拆遷本就是一個非常復雜的過程，涉及利益重大、法律程序復雜、拆遷周期長、影響大，然而拆遷方在拆遷過程中還準備了重重陷阱和種種套路，對此被拆遷人稍不留神可能就無法得到合理補償，錯失維權機會。所以被拆遷人面對拆遷一定要擦亮眼睛，積極應對，維護自身合法權益。