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重慶北最宜居的區域是哪里？

有人說是擁有成熟生活氛圍的城市核心冉家壩，也有人說是擁有亞洲最大城市公園的中央公園。

但如果把這個問題放到10年前，那么答案可能出乎很多人的意料，它就是北碚城區。

北碚背靠4A級景區縉云山，被稱為“重慶的后花園”。

縉云山是重慶主城唯一一個國家級自然保護區，緊鄰特大城市的自然保護區全國都非常罕見。

縉云山（圖源網絡）

如果你不知道國家級自然保護區是什么概念，那么你大可以把它看成是一座迷你版哀牢山或神農架。

這里還有金剛碑古鎮、百年名校西南大學，以及盧作孚、老舍、梁實秋、鄧小平等名人舊居和抗戰遺址104處，文化底蘊深厚。

良好的生態和人文底蘊，讓北碚擁有了怡然自得的生活氛圍，空氣里仿佛彌漫著“車、馬、郵件都慢”的愜意味道。

北碚（圖源網絡）

北碚的宜居甚至獲得了官方的認可，住建部為北碚頒發了“中國人居環境范例獎”，聯合國還授予了北碚“迪拜國際人居環境良好范例獎”。

論宜居，北碚說第二，沒有哪個區域敢說第一。

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然而遺憾的是，近10年北碚的發展和主城逐漸拉開了差距，最核心的原因在于，其住宅產品的更新換代沒有緊跟主城核心的發展步伐。

這幾年，房地產市場處于迅速迭代升級的階段，洋房市場占比從2020年的30%，迅速擴大到了2023年的45%。

圖源重慶銳理數據

激烈競爭下，開發商都在卷公區、卷戶型、卷精裝，品質越來越高。

北碚城區的房地產市場一直是一個自給自足的區域性小眾市場，很難吸引跨區域客戶，因此也很難吸引大開發商來這里開發高品質樓盤。

產品迭代的滯后，對于工作生活在北碚城區的人來講，是一個非常大的遺憾。

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事實上，北碚的改善換房需求非常大。

比如西南大學、西大附中的教授老師，又比如川儀廠的中高層管理人員，還有科學城北碚園區高新技術企業的高知人群，都存在著大量的改善型需求。

這些中高收入人群，要么因為工作原因在北碚安家，要么因為喜歡北碚的生活氛圍，不愿意離開。

但由于北碚城區沒有符合他們需求的改善產品，他們只能繼續住在老房子里，忍受老舊的環境；又或者到蔡家、悅來、中央公園買房，忍受每天早晚長距離通勤帶來的疲憊。

幸運的是，現在終于有了一個彌補遺憾的契機。

北碚城區一個全新的品質改善樓盤即將面世，為區域內的改善需求帶來了希望，這個樓盤就是【新城觀博】。

項目效果圖

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北碚城區大致可以分為三個板塊：老城、城北和城南。

老城是北碚的中心，有軌道有商業，非常成熟，但城市界面老舊，幾乎沒有新盤。

城南是新興發展板塊，除了萬達，幾乎沒有什么生活配套。

而城北緊鄰老城，到吾悅廣場等商業聚集的老商圈直線僅約2公里。這里位于縉云山東麓與西南大學之間，擁有得天獨厚的自然生態環境和人文氣息，是距離老城最近的高品質宜居區。

新城觀博就位于城北核心，可以享受成熟的配套。

項目區位示意圖

要出行，開車可以迅速上道蘭海高速，去蔡家、禮嘉，或者通過科學大道到科學城都不會超過0.5h；規劃中的7號線二期預計直線距離約600米，輕松帶你去到軌道觸達的每個角落。

要購物，項目約4公里范圍內有吾悅廣場、萬達廣場、嘉陵風情步行街等集中商業，周邊有便利店、超市、火鍋店、水果店等成熟社區商業，所有日常生活需求都能滿足。

要上學，項目緊鄰西南大學附屬小學縉云校區、作孚幼兒園，孩子每天都可以多睡半小時。

西南大學附屬小學（圖源網絡）

要健身，步行約500米就能到縉云山登山步道，周邊還有馬鞍溪濕地公園、張家溝體育公園、云開體育公園三大公園。

要休閑，項目直線約600米處就是重慶自然博物館，是周末遛娃的首選地。

重慶自然博物館（圖源網絡）

此外，項目直線約300米處還有北碚婦幼保健院為家人的健康保駕護航。

新城觀博享受到的幾乎都是北碚最頂級的配套資源。

住在這里，老城商圈的繁華，宜居的自然環境，成熟社區的生活氛圍，你可以全都要。

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除了改善居住的理想地段，新城觀博還帶來了符合當下審美潮流的改善產品。

項目是區域少見的純洋房樓盤，幾乎集合了市面上同類洋房最前衛的設計。

一個是超高的建筑顏值。

還沒走進項目，它的大門就讓人眼前一亮。

項目效果圖

如果我沒記錯，觀音橋豪宅啟X二期的大門也就只有30米寬，而新城觀博的大門有約45米寬，奢闊的尺度感，這在北碚是獨一份的排面。

酒店式迎賓入口營造出歸家儀式感，兩旁景墻上掛滿云朵拉灰石材，中間巨幅落地玻璃一拉到頂，屋頂則采用香檳色金屬流線設計，呈現出輕奢的高級質感，仿佛身處高端豪宅中。

從效果圖上看，建筑采用的是流行的現代風格設計，高級灰的色調中穿插米白和香檳色鎏金線條，陽臺的隱框玻璃欄板，加上流線型飛翼式線條，低調而又時尚。

項目效果圖

這樣的高顏值建筑，注定刷新北碚城區的城市界面。

另一個是時尚的社區配置。

新城觀博第一次把下沉式庭院帶到了北碚城區。

走進實景示范區，映入眼簾的是一個約500平的下沉庭院，瀑布從高處傾瀉而下，茂密的綠植縈繞在潺潺的流水旁，帶來山水自然的氛圍，與不遠處的縉云山脈遙相呼應。

項目效果圖

這樣的立體綠化景觀帶來更加私密的居住體驗，即使在主城核心的樓盤都很少見。

進入園區，你享受到的是約1.89萬方的全齡“住假式”園林，一條康體跑道串聯起隱秀林聞、伴林森境、森嶼和鳴、青野綠洲、大地童夢等多個主題景觀節點，形成“一軸一環三園”的景觀動線。即使在繁華城市中，也能欣賞大自然四季變換的不同風景，享受度假般的悠閑。

項目效果圖

在園區內，除了會客廳、全齡主題樂園等常見戶外休閑設施，項目還利用架空層打造了約1700平米的四大主題會所，擁有兒童樂園、品茗區、健身區、會客區等室內休閑空間。即使下雨天，也能下樓遛娃健身。

項目效果圖

憑借稀缺的社區配套，新城觀博將帶來北碚其他樓盤從未有過的居住體驗。

最重要的一個是近乎全能的戶型。

項目的所有戶型全都采用了大面寬、大橫廳的設計，得房率高達約104%，空間幾乎沒有一點浪費，舒適度非常高。

比如建面約89平米的三房，擁有約6.3米的寬景橫廳，站在陽臺上抬頭就能看到云霧繚繞的縉云山。

建面約89平米戶型裝修建議圖

它的獨立玄關可以放下三面超大鞋柜，廚房是U型設計，動線流暢。此外還帶獨立生活陽臺、三分離衛生間、獨立老人房……功能和尺度完全可以與市面上99平米的洋房PK。

項目效果圖

又比如建面約103平米的四房，擁有高達約17米的超大采光面。

建面約103平米戶型裝修建議圖

它的最大亮點，是把普通的橫廳進化成了一個約52平米的超級方廳，廚房、餐廳、客廳形成一條流暢的動線，還可以利用沙發旁的空間打造多功能區，加強家庭成員之間的互動交流。

項目效果圖

不管是家庭聚會、親子閱讀，還是跳操健身，你想要的美好生活場景都能實現。

印象最深刻的是建面約126平米的四房戶型，竟然擁有約19.3米的超大面寬，秒殺市面上大多數洋房。

建面約126平米戶型裝修建議圖

客廳面寬約7米，有足夠的空間打造一個多功能休閑區，可以是茶室、書房，也可以是插花區、游樂區。

項目效果圖

客廳與廚房餐廳形成一個超大方廳，生活動線流暢，視線沒有阻隔，你甚至可以一邊煮飯，一邊叮囑孩子寫作業。

主臥套房面積約23平米，配備了步入式衣帽間，市面上罕見的四分離衛生間，讓你仿佛住進了星級酒店的行政套房。

項目效果圖

這個戶型的空間尺度和功能布局，絲毫不輸核心區那些大平層豪宅，幾乎是區域的改善天花板。

此外，項目還打造了部分帶花園的頂躍產品，算上贈送的超大花園，得房率高達約208%，幾乎可以滿足你對大平層極致視野和別墅院子生活的所有想象。頂躍的數量極少，是只有極少數人才能擁有的稀缺藏品。

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不管是外部顏值、園區配置，還是戶型設計，新城觀博全都精準地踩在了當下改善購房者的審美點上。

作為一個站在市場前沿的純改善樓盤，即使把它放到遍地洋房的中央公園，都不落下風。

在北碚這個自己和自己玩的市場，很久都沒有見到緊跟時代步伐的產品了。

好在，新城觀博來了，它硬是憑一己之力縮短了北碚城區與主城核心區之間居住水平的差距。

北碚城區那些想要改善居住環境的購房者苦等了多年，終于等來了一個彌補遺憾的機會。

11月9日，新城觀博營銷中心已經正式對外開放。項目的實景示范區、樣板間和架空層預計將于12月14日盛大開放，到現場看房可參與抽獎領取精美禮品。

按照現在的供地區域和速度，今后北碚城區的供應將會極度稀缺。

如果你不想離開北碚，又想要換一套地段、環境、品質都不錯的改善型住房，那么現在的新城觀博可能是最后的機會，到時候一定要去現場看看。