不過，12月18日，金科股票跌了！

房地產是有輪回的。

若干年發生過的事情，若干年后可以重現。比如房地產公司的股權之爭。

主角則是金科。

有關金科重組的消息，是金科近期的一個關注點。

隨后，今天之前的兩個交易日，金科股票拉了兩個漲停板。

截至收盤，*ST金科跌幅近2.3%。

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不過，金科股票是“*ST”。且ST和*ST個股的日漲跌幅會限制為±5%。

有觀點表示，ST指的是一種特別處理，滬深交易所會對財務或其他狀況出現異常的上市公司股票進行特別處理，在股票名稱前增加一個“ST”字母，目的是提醒投資者要慎重考慮投資這類股票。當一家公司的虧損達到連續三年時，其股票會被標記為“*ST”，表明該公司有很大可能面臨退市風險。因此，投資者在面對這種股票時需要更加謹慎。

也有觀點總結，股市中，公司凈利潤連續為負的股票標記ST，而凈利潤為負且年營收不足1億的標記*ST。簡單說，ST是經營不善的公司，而*ST是經營不善且規模小的公司。

也就是說，金科股票是*ST金科。

之于*ST金科，拉倆漲停板的資金說小不大，說大也不大。

有關金科的話題，依然繼續。

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金科的股權“價值”

早前，有關金科的股權等等話題又重現。其中的兩條引人關注。10月7日，金科股份發布多條公告，涉及實際控制人黃紅云再次更換一致行動人。黃紅云與東方銀原（北京）材料有限公司（簡稱“東方銀原”）達成一致行動協議，同時與紅星家具集團解除兩年多前達成的一致行動人關系。10月8日，金科地產集團股份有限公司公告，公司及其全資子公司重慶金科房地產開發有限公司的重整申請已獲得重慶市第五中級人民法院的正式裁定受理。

聊金科之前，看看金科的常識性話題。

來自金科的官方資料顯示，金科集團成立于1998年。事業遍布全國23個省、直轄市、自治區，規模不斷擴大，效益持續提升。憑借強勁的綜合實力，金科連續多年躋身“福布斯全球企業”“財富中國500強”“中國企業500強”“中國民營企業500強”。

金科控股董事局主席依然是黃紅云。

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接下來，回到話題。

10月7日，金科地產集團股份有限公司發布多條公告，涉及實際控制人黃紅云再次更換一致行動人。黃紅云與東方銀原（北京）材料有限公司達成一致行動協議，同時與紅星家具集團解除兩年多前達成的一致行動人關系。

根據當日金科股份公告，金科股份控股股東金科控股、實際控制人黃紅云與東方銀原達成一致行動人協議。此前東方銀原并未持有金科股份的股份。根據協議，東方銀原計劃在6個月內以不超過1.5元/股的價格增持金科股份至少5000萬股。而為了此次增持，東方銀原已提供7500萬元資金保障。

聊上面話題，不能不聊與金科有關的股份話題。

八年前的2016年9月，融創出手了，這次目標是金科。

融創以近40億元的價格認購金科地產17%股份。

這次，融創就金科地產非公開發行股票事項申請認購9.07億股金科股份，認購價為每股金科股份4.41元，集團就認購事項應付總代價約為40億元。

融創此次認購完成后，將成為金科地產的第二大股東。

值得一提的是，融創此次金科，以收購股權而非收購項目的方式，也是融創的一次新的并購嘗試。

再值得一提的是，除融創外，恒大人壽保險也是金科的股東之一，持股比例達到1.77%。

而根據金科于9月14號發布的公告顯示，黃紅云通過個人賬戶以深圳證券交易所集中競價交易的方式增持公司股票6872600股，占公司總股本的0.16%。公司控股股東重慶市金科投資控股（集團）有限責任公司、實際控制人黃紅云先生及陶虹遐女士合計持有公司股票1,348,121,043股（含資管計劃），占公司總股本的31.16%。

什么時候開始，房地產市場成了金融資本市場？不可將責任推到房地產公司上市的借口上來。

2016年，那一年的房地產市場，很喜人。至少比當下瘋狂。開發商瘋狂，收購瘋狂。

——門口的野蠻人推門而入，更瘋狂。

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房地產也不例外，一旦開了口子，摧枯拉朽了。

融創之后，紅星系的車建興，也介入金科。

紅星系，則主要包括紅星美凱龍等等。

據介紹，車建興的紅星系曾不少于兩次“救”黃紅云于水火之中，幫助后者把握住了金科股份實際控制權。

第一次是在2020年，當年4月13日，金科股份股東之一天津聚金物業管理有限公司向廣東弘敏轉讓所持金科股份約5.87億股股份，占公司總股本的11%；轉讓價格為8元/股，交易價款合計約47億元。

天津聚金則為融創間接全資附屬公司，上述股權轉讓意味著金科與融創的股權爭奪戰落幕，黃紅云牢牢握住了金科股份控制權。

再一次是一年后。

2021年7月，黃紅云與前妻陶虹遐因財產分割出現分歧，陶虹遐發布《致金科全體員工的公開信》稱，黃紅云單方面違背與其簽訂的一致行動人協議之承諾條款，將獨立行使金科大股東的權益。后陶虹遐欲解除與黃紅云的一致行動關系。

紅星系再度出手。

紅星系的介入，也被觀點認為是，雙方的聯盟始于黃紅云的控制權保衛戰，

在資本市場，在股份的爭奪戰上，有些人不相信春耕夏播秋收，而是以野蠻人撞門直接上手摘桃子？

如是，這不是房地產行業的悲哀，不是地產人的悲哀，而是資本的肆虐。

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房地產行業的“白馬騎士”難當。

不無道理。

時間來到了這幾年。

紅星美凱龍也難以幸免。

公開信息顯示，2021年至今，紅星美凱龍出現了諸如是“斷臂自救”“債務”“賣資產”的信息。其先后以40億出售了旗下紅星地產70%給遠洋系；以7億元出售美凱龍物業80%股權給旭輝永升服務；以23.43億元出售物流資產給遠洋系......

隨后，金科股份發公告稱，紅星系所持金科9%股份將被司法拍賣。紅星美凱龍將不得不再次與地產板塊切割。

曾是金科股份當之無愧的白騎士，數次幫助金科穩住控制權。2023年1月，紅星美凱龍等來了自己的白騎士建發股份。

其后，紅星系與地產已漸行漸遠。

其間，融創系還是紅星系，還是恒大系，大多圍繞金科股份，進行的資本市場的戰斗。

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股權對房企老板多重要？

2016年，千億數字對于房企而言，并沒成為一個現實，還是一個目標。

當年，媒體發文表示：而未來能否看到（融創、金科）兩家相繼跨入千億房企行列，目前（2016年）看來，融創沒有問題，而金科任重道遠。

然而，很快，這種不破千億的局勢開始扭轉

其間，融創和金科，都跨過千億。

而今，融創和金科都面臨大行業和大市場之下，因果收獲。

值得一提的是，在金科的股份話題上，隨著孫宏斌的出售，車建興的入局歸于平靜。

據粗略估算，融創在金科股份上面的浮盈已有50億元。

靠撞入他家地產公司股權大門收益不菲的，上一個大家也許都數質量的。

就是寶能和姚員外。

而今，車建新與黃紅云的“同盟”早已解體。黃紅云要坐穩金科實際控制人的地位，就需要引入新的一致行動人。

行動人，有可能是瓜田李下之人，有可能是趁火打劫之人，更有可能是野蠻人，甚至是不守規矩、不受待見、不被歡迎的野蠻人。

事實上，公司股份和股權的跌宕，帶來的不只是資金上的影響。

據介紹，當年金科股份風波其間，甚至是風波伊始的近兩年，金科遭遇了強烈的人事動蕩，從2014年到2015年，金科共有不少于五位高管離職，分別為金科集團副總裁李戰洪、公司董事李宇航、副總裁宗書聲、副總裁陳昌鳳、副總裁羅偉。頻繁的高管離任。

或許，金科正在面臨人力的挑戰，也或者是也從另一方面印證了金科正在謀求戰略轉型。

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多年以后的今天，我們不妨再花點時間，再回顧一下那場股權之戰。

“2015年8月，金科以“向地產和能源行業輸血”為由，宣布增發方案......

"正是此次定增方案中“競價定增未設認購限額”的漏洞給了融創進入的機會......

“一邊是沒有一點點防備，一邊是沒有一絲顧慮。

"2015年9月，融創在經歷了數次失敗并購后將目光瞄向金科...

"孫宏斌顯然是有備而來！為此籌備了不低于50億元的充足彈藥......

“終于，2015年9月20日，由于融創中國報價最高，規模最大，加之沒有認購限額，融創成功將金科16.96%的股份納入懷中，成為其第二大股東......

“然，融創的雄心顯然不止于此......

“隨后的11月，金科股價跌至5元以下......

"孫宏斌通過手上的兩家公司，以極為低調的方式在二級市場上緩慢增持金科股份......不到3個月時間，融創便以“迅雷不及掩耳之勢”給了金科一個措手不及，孫宏斌手握金科將近20%的股份，直逼黃紅云夫婦所持的25%。

你們以為這就完了？

“融創進擊的步伐仍未停止......

"2016年12月9日至2017年4月28日，融創系再增持金科股份股份......融創手握近25%的金科股份，距離黃紅云（及其一致行動人）的26.24%持股比例僅一步之遙。

"黃紅云也不甘示弱，拉來援軍筑，雙方你來我往....

一個花絮是，孫宏斌接受采訪，公開表態2017年融創不會再有動作，好似“偃旗息鼓”的樣子。

然，市場明白，原本激烈的競爭沒有中斷，不過由明轉暗罷了。

“隨后，孫宏斌舉著鈔票瘋狂收割著金科的股票，黃紅云一邊伺機買進，一邊回購高管手里的股票......

終于到了2018年10月25日，融創通過旗下三家公司持股27.67%，超過黃紅云系，逆襲成為金科第一大股東。

“黃紅云迅速發起反擊，持股比例增至29.99%，重奪第一股東寶座......

其后的事情大家都知道了，就是上面所寫的點點滴滴和部分。

而今，融創和孫宏斌、金科和黃紅云雙方似乎都低調了許多。

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有媒體報道，2024年10月，港股市場傳來激動人心的消息，部分地產股在假期后的交易中單日暴漲高達397%，令人瞠目結舌。