• ◎本文作者 | Ivey

明年，90%想移民的中國人，都沒辦法再移民歐洲了。

歐洲移民，如今已是窮途末路。英國和愛爾蘭關(guān)停投資了，希臘連續(xù)漲價，葡萄牙禁止買房移民，一向穩(wěn)定的馬耳他，也在明年漲價。

而就在昨天（12月19日），有消息傳出，西班牙議會通過了取消黃金簽證的提案。

這個靠外來移民投資致富的國家，準(zhǔn)備無情地將中國移民拋棄。

《西班牙日報》曾經(jīng)報道過，僅2018 年- 2022 年5年間，美國投資者通過黃金簽證為西班牙貢獻(xiàn)了16 億歐元，而中國的投資總額為 7.68 億歐元。

有些人可能會覺得這又是狼來了的故事，因?yàn)樗麄冞^去經(jīng)常變卦。

比如西班牙3月剛說非盈利移民不用居住，結(jié)果11月又官宣恢復(fù)移民監(jiān)要求。

關(guān)停黃金簽證這件事，西班牙一直在“提案-投票-駁回-重新提案”的流程上反復(fù)，我們時不時就會聽到“西班牙關(guān)停買房移民”這類消息。

但這次可能不一樣。

議會已經(jīng)決議通過了提案，廢除黃金簽證是板上釘釘?shù)氖铝耍贿^一切還是要以西班牙官方公報（BOE）的消息為準(zhǔn)。

我們要做好最壞的打算：西班牙這個經(jīng)典的歐洲移民項(xiàng)目，即將成為歷史。

新政細(xì)節(jié)

目前能了解到的消息是，新政將在3個月內(nèi)生效。

3個月的意思不是大家還有3個月的時間，而是西班牙議會會在接下來的3個月內(nèi)公布關(guān)停的細(xì)節(jié)。

留給大家的決策時間，只有不到1個月。

因?yàn)榘凑罩暗奶岚福瑥U除黃金簽證的時間點(diǎn)是2025年1月。好在提案里有一個“過渡期條款”，條款規(guī)定：

1、對于在辦或計劃申請者：在政策生效前提交的投資移民申請將按照舊法規(guī)處理，不受新政影響。

2、已獲居留者：目前持有“黃金居留”的人士仍享有現(xiàn)有法律保護(hù)，相關(guān)的續(xù)簽、更換等程序維持不變，不會受到影響。

最近已經(jīng)到歐洲的圣誕和元旦假期，未來的2周應(yīng)該不會有什么大進(jìn)展，最快也得在1月份元旦假期回來之后，才會公布變政細(xì)節(jié)，那么開始實(shí)施應(yīng)該是在2、3月左右。

考慮到準(zhǔn)備移民材料、選房、打款、過戶等手續(xù)都需要時間，所以如果趕西班牙移民的末班車，現(xiàn)在就是最后的行動時機(jī)，而且要把準(zhǔn)備工作提前做好。

比如移民資料備齊，買房要全額付款，從而避開常規(guī)的分階段購房程序，例如定金、預(yù)付款以及最終購房款等環(huán)節(jié)，以便更快地辦理房產(chǎn)登記。

目前我們也有現(xiàn)房可以供大家選擇，最快1個月就能完成過戶手續(xù)，爭取在新政生效前把移民申請辦完。

如果最終趕不上舊政，也可以申請全額退款，所以不用擔(dān)心資金的損失。

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黃金簽證早就該關(guān)了？

很多人不知道的是，西班牙黃金簽證并不是只有買房這個選項(xiàng)，實(shí)際上，黃金簽證投資選擇有5個：

1、房產(chǎn)投資：投資至少50萬歐元的西班牙房地產(chǎn)，可以在西班牙任何位置，沒有類型和數(shù)量限制；

2、存款：在西班牙金融實(shí)體銀行存款達(dá)100萬歐元及以上；

3、金融投資：對西班牙公司股票投資達(dá)100萬歐元及以上；

4、國債投資：購買西班牙政府發(fā)行的國債，金額不低于200萬歐元；

5、業(yè)務(wù)項(xiàng)目投資：在西班牙開展有利于當(dāng)?shù)氐臉I(yè)務(wù)項(xiàng)目，創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會，促進(jìn)技術(shù)、科學(xué)創(chuàng)新或?qū)Ξ?dāng)?shù)厣鐣?jīng)濟(jì)產(chǎn)生積極影響。

對比之下，房產(chǎn)投資的門檻最低，確定性最高，風(fēng)險最小，所以幾乎所有的投資者都選擇了這種方式。

最新數(shù)據(jù)顯示，到2022年底，西班牙已批準(zhǔn)了1.15萬張黃金簽證，其中94%與房產(chǎn)相關(guān)，并且主要集中在巴塞羅那、馬德里、馬拉加、阿利坎特、瓦倫西亞及馬略卡島的帕爾馬等熱門旅游目的地。

這其中，來自中國的投資者最多。

據(jù)加泰羅尼亞的新聞，2013 年至 2023 年間，西班牙政府向中國公民發(fā)放了 3,300 多張黃金簽證，俄羅斯人緊隨其后，獲得3,100 多張。

大量國際買家涌入后，推高了當(dāng)?shù)氐姆績r，導(dǎo)致本地人買不起房、租不起房。

特別是上面提到的幾個熱門買房區(qū)，更是面臨著著高度緊張的住房危機(jī)，導(dǎo)致在當(dāng)?shù)毓ぷ鞯谋镜厝耍瑤缀醪豢赡苷业襟w面的住房。

況且西班牙也從這項(xiàng)投資計劃中獲得足夠多的資金了。

可以說，黃金簽證已經(jīng)完成了它的“歷史使命”。

所以現(xiàn)在西班牙政府，要把通過購買房產(chǎn)、銀行存款、投資公共債務(wù)、購買股票或基金等方式換取居留許可的政策全面廢除，從根本上杜絕投資換取居留許可。

且移且珍惜

目前，新法案還沒有正式生效，買房換西班牙永居這種模式依然可以接受申請，速度一定要快，但也不要病急亂投醫(yī)，至少要準(zhǔn)備好兜底措施，謹(jǐn)慎行事。

比如前面提到的，趕不上舊政可以保證退款的方案。

或者看看西班牙其他移民通道，雖然黃金簽證這種投資的方式被關(guān)了，但仍保留了其他移民選擇。

比如數(shù)字游民居留，要求你在國內(nèi)有工作、有收入，且存款足夠，適合那些工作不受地域限制，能遠(yuǎn)程工作的人群。

還有非盈利居留，需要證明存款和被動收入，適合退休人員、陪讀家屬等可以長期在西班牙居住的人群。

以及高級人才居留，要求較高，需要在西班牙創(chuàng)業(yè)，并帶動當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)，適合有創(chuàng)業(yè)經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)家們。

不過這三種方式都要求每年在西班牙居住至少183天。

當(dāng)然如果是為了拿到歐盟國（或申根國）身份，其他歐洲國家目前也有投資選項(xiàng)。

比如希臘，目前的投資門檻依舊是25萬歐買房，有3種類型可選，25萬歐的“商改住“、40萬歐的非核心地區(qū)，以及80萬歐的核心地區(qū)。

馬耳他，依舊是租房/買房+政府捐款的模式，之前可以做到100萬一家四代移民，但1月份開始漲價了，一家三口大概要花150萬，申請人越多，花費(fèi)越高。

葡萄牙也有兩種選擇：50萬歐投資基金，或者20萬/25萬歐捐款。

這些國家都既是申根國，也是歐盟國，能同時解決身份、教育、資產(chǎn)和出行煩惱。

簡單來說，希臘門檻最低、馬耳他花費(fèi)最少、葡萄牙身份潛力最大。

大家可以根據(jù)自己的需求，匹配合適的方案。

但這些國家明年大概率還會在移民政策上繼續(xù)做調(diào)整，“歐洲在2025年全面關(guān)停黃金簽證”這句話，正在變成現(xiàn)實(shí)。

大家且移且珍惜。