長久以來，“有天有地有院子”的生活愿景深深植根于國人心中，是理想的居住情懷。而隨著城市化進程的加速，土地資源愈發珍貴。墅院，這種集低密度生態花園與寧靜自然美景于一體的理想居所，尤其受到城市塔尖人物的青睞，成為了稀有而珍貴的典藏之品。

但與此同時，城市人口與土地資源的矛盾日益加劇，土地供應愈發緊張，而渴望擁有墅院的客戶群卻在不斷擴大。加之“限墅令”進一步升級為“禁墅令”，墅院產品的供應受到了嚴格限制，真正迎來了“賣一套、少一套”的時代。

01禁墅令下 別墅珍稀

自1994年起，國家對墅類項目開始實施控制。2003年，國土資源部明確限制別墅及高爾夫項目。2006年，全面停止別墅類項目供地和用地手續。此后，2012年進一步嚴格別墅用地審批，2016年出臺最嚴“禁墅令”。

隨著土地管理不斷加強，2019年自然資源部全面禁止墅類產品審批規劃，直接導致墅類土地供應大幅收緊，各地墅類產品進入珍貴存量時代。在此背景下，結合人們對城市生活資源的依賴，兼具城市便利與低密生活的墅類產品愈發稀缺，從“高不可攀”變為“有錢難買”。

別墅，憑借其無可比擬的價值，傲立于各類住宅之上，至今仍是上流社會追求的理想居所之一。對于許多人而言，購買別墅似乎僅意味著高昂的價格與居住的舒適性。然而，事實并非如此簡單。那些選擇別墅的人士，多為成功之士，他們的購買動機遠不止于此。

首先，根植于中國人的院落情懷，別墅不僅是一處居所，更是一片私享的天地。在悠久的華夏文明中，院子曾是家家戶戶的標配，直至城市化進程使其逐漸消逝。而今，別墅成為了延續這一千年情結的珍貴載體。

其次，別墅的空間布局更為明晰，即便家人共處，也能確保各自的私密性。隨著三胎政策的實施，對大戶型住宅的需求激增，別墅以其寬敞的居住空間，更貼合現代家庭對舒適生活的追求。擁有一棟別墅，三代同堂共享天倫之樂，其價值遠超金錢所能衡量。

再其次，別墅賦予生活無限想象，庭院、露臺盡顯生活雅致，靈活空間滿足個性需求。它不僅是居所，更是成就與地位的象征，代表高品質生活和社交圈層，讓主人尊榮不彰自顯。它之所以備受精英階層青睞，是因為它背后承載的是人們對美好生活的深切向往和對高品質生活的執著追求。深諳中國人血脈里的土地情結，每個國人都渴望擁有自己的一方天地。而墅院，更是根植于土地情結里的最終置業夢想。

縱觀貴陽全城，既要具備圈層化的社會生活儀式，更不失主城級繁華生活配套，將城市核芯+商業配套完美融合，將繁華與稀貴完美兼得的墅質居所，那必定是洋浦·觀山玉的合院墅產品，可稱為“城市級孤品”，重新定義全新的居住價值與收藏價值，以僅61席城芯合院墅，禮獻城市中的峰層人物。

02奧體之上資源獨占

好地段歷來為人們所追捧。洋浦·觀山玉占據觀山湖核心區域，緊鄰奧體中心。該區域被四條主干道——觀山西路、賓陽大道、石林東路、金陽南路環繞，特別是云潭南路與興筑路在此交匯，交通便捷。

奧體中心周邊1公里內，城市配套豐富，包括貴州省地質博物館、華潤萬象匯、觀山湖萬達廣場、多個公園及觀山湖區政務中心、金陽醫院等，是貴陽文體活動的中心地帶。

此區域路網完善，交通、商業、市政、文化、公園設施一應俱全，地段價值難以復制。位于貴陽奧體旁的洋浦·觀山玉，以其稀缺的合院墅邸，成為千萬級豪宅的典范，不僅是身份的象征，更是成功人士終極的生活向往。

03 熱銷神話產品力勝

在過去的2024年，洋浦·觀山玉屢創熱銷神話，在高層產品售罄斷檔的情況下，合院別墅持續熱銷成為強力支撐。很明顯，熱銷的背后，除了它難以復制的奧體地段屬性外，更離不開它的產品力。

作為外來開發商，洋浦·觀山玉的合院別墅外觀精致，選用米白色鋁板，彰顯雅奢風格，成為城市的一道亮麗風景線。

140㎡戶型首層設計寬敞前院，包含花園、休閑區及泳池，為業主打造私密庭院空間，可根據個人喜好定制。其次，洋浦合院墅秉持傳統之精髓，不僅在建筑風格上采用了真正別墅的規制，更在居住理念上體現了對尊貴與榮耀的極致追求。確保每一居所皆獨享尊貴與榮耀。

對于合院產品來說，院子始終是重點。140㎡戶型的洋浦合院墅首層設計附帶有寬敞的前院，設計有花園區、休閑區及泳池，為住戶打造了一個私密的庭院空間，業主可以根據個人喜好定制專屬院景。

內部布局上，首層設中西雙廚與會客廳，滿足多樣需求。這里不僅是家庭歡聚之地，也是好友相聚、暢談人生的理想場所。一入家門，二賞庭院，三入會客廳，在步履推進之中，歸家儀式感便展現得淋漓盡致。

二層配備雙套房，可規劃為兩個兒童房，給予孩子充足私密空間，滿足個性化成長需求。三層為主臥套房，融入書房設計，既營造寧靜舒適的休憩環境，又兼顧工作與學習的需求。頂層則設有休閑娛樂區及360度全景星空露臺，無論是夜晚觀星還是日間遠眺奧體景致，都能讓居住者盡享獨特寧靜與愜意。

關鍵在于，140㎡戶型實得面積約500㎡，而180㎡戶型則達約720㎡。更有超大地下室與夾層空間，滿足高階生活的多元化需求。配備地下雙車位及全屋通頂的私家電梯井，將精致禮遇融入生活每一處細節。

結語

洋浦·觀山玉合院墅，以無可復制的地理位置、卓越的建筑品質、深厚的文化底蘊，以及對美好生活的深刻理解，成就了貴陽乃至整個時代不可多得的典藏之作。它不僅僅是對物質生活的超越，更是對精神世界的極致探索與致敬。

在這里，每一位居住者都能找到屬于自己的心靈歸宿，享受那份跨越時間、沉淀于自然的藝術之境，讓生活成為一場奢華而純粹的旅行。