作者|羅乾波

出品 |波哥看樓市

2025年起，萬科，

再也不是原來那個萬科了！

據波哥看樓市觀察，今天萬科又傳來重大變化，業內眾多媒體報道如下:

農歷開年第一天，2月5日，萬科內部發文，宣布多位高管人事任命，涉及戰略投資運營管理部、財務資金管理部、法務部等集團總部，以及北京、華東等開發經營BG本部等多個核心崗位。

根據萬科公告的人員變動，戰投部、財務部、法務部總經理，以及萬科最大的兩個區域——北京區域和華東區域的總經理全部換人，由工作組成員擔任，分別是：

u戰投部總經理趙正陽，深圳資產管理副總經理

u財務部總經理肖靜華，深鐵集團專家

u法務部總經理商德良，深鐵集團專職監事

u北京區域總經理王智余，深鐵置業副總經理

u華東區域總經理陳武，天健興業房地產總經理

上述具體名單，如下：

趙正陽：男，46歲，中共黨員，山東財政學院(山東財經大學)會計學專業本科、荷蘭海牙專業教育學院會計與控制專業碩士研究生，現任深圳資產管理有限公司副總經理，擬任戰略投資運營管理部總經理。

肖靜華：女，48歲，中共黨員，高級會計師，中央財經大學會計學專業注冊會計師專門化專業本科，現任深鐵集團專家，擬任財務資金管理部總經理。

商德良：男，46 歲，中共黨員，中山大學法律專業本科，現任深鐵集團專職監事、深圳市特區建工集團有限公司監事，擬任法務部總經理。

王智余：男，50歲，中共黨員，高級工程師，西安建筑科技大學建筑工程專業本科、英國格林尼治大學房地產專業研究生，擬任北京區域管理部總經理，現任深鐵置業副總經理，擁有建筑工程與房地產管理的跨界經驗。

陳武：男，52歲，群眾，浙江大學生產過程自動化專業本科，擬任華東區域管理部總經理，現任廣州市天健興業房地產開發有限公司總經理，在區域市場拓展方面表現突出。

萬梅：女，48歲，中共黨員，高級經濟師，上海財經大學財政學專業本科、中國地質大學(武漢)工商管理碩士研究生，現任深圳市市政設計研究院紀檢監察室/監事會辦公室主任，擬任集團辦公室副主任。

鄢伯通：男，37歲，中共黨員，西北工業大學本科學歷、中山大學金融學碩士研究生，擬任戰略投資運營管理部副總經理，現任深圳市中小擔保創業投資有限公司總經理助理，年輕有為的投融資管理專家。

段軍：男，43歲，群眾，清華大學土木工程系土木工程專業本科、清華大學土木工程系建筑與土木工程專業碩士研究生，擬任戰略投資運營管理部副總經理，現任深圳地鐵置業集團副總經理，清華土木工程背景，技術實力過硬。

李海洋：男，58歲，中共黨員，西安礦業學院機械工程系礦業機械專業本科、北京交通大學交通運輸工程專業碩士研究生，擬任成本總監，現任深鐵物業高級督導，具備成本與工程管理經驗。

郭偉：男，36歲，中共黨員，中國地質大學(北京)土木工程專業本科，擬任安全總監，現任深圳鐵路投資建設集團安全總監，深耕工程安全管理領域。

簡析：

據波哥看樓市觀察，從這些人選背景來看，國資不僅在財務、法務、開發經營等核心職能領域實現了全面接管，還進一步布局了區域管理層。

這批國資精英的到來，意味著萬科正在從內而外進行“國資化”重構。

此外，2024年12月29日，萬科發布公告宣布董事會和管理層的重大調整；原董事長郁亮卸任，來自深圳地鐵集團的辛杰正式上任成為新任董事長；這一變化標志著深圳國資對萬科的控制進一步強化。

此次深圳國資向萬科輸送十名優秀人才，旨在利用各方資源優勢，助力萬科進一步聚焦主業，加快融資模式轉型，更好地推動萬科穩健經營和可持續發展，也標志著萬科從職業經理人主導向國資主導的混合所有制模式轉型。

萬科創始人王石對此次變動給予了積極評價，認為這是國家隊出手相助。

為何開年就發生如此大的變化呢？

2024年，萬科業績預虧，流動性遇到階段性困難。此次深圳國資向萬科輸送優秀人才，旨在利用各方資源優勢，推動萬科穩健經營和可持續發展。

同時，過去一年，萬科面臨的流動性危機引發市場高度關注。

450億巨虧、債務兌付壓力、部分資產價格下滑，都讓這家地產巨頭風雨飄搖。

而作為第一大股東的深圳地鐵集團，則在關鍵時刻果斷出手，通過資產接盤、債務援助以及資本注入等手段為萬科輸血。

小結：

據波哥看樓市觀察，從春節前到今天，萬科的變革和改組的動作越來越大了，上述眾多客觀事實表明，萬科已經改天換地了，過去的萬科在血脈和治理模式等方面，猶如重大的歷史性的地質改造一般，在2025年急速轉身，王石和郁亮的身影已日益模糊，國資主控的新時代正式來到。

業內普遍認為，從董事長辛杰的上位，到如今大批國資背景高管的接任，萬科的管理決策權正在逐步向國資傾斜，國資接管并不是簡單的財務救援，而是深度戰略布局的一部分。

對于萬科來說，這意味著從市場化的民營模式逐步向國資化模式轉型。

據波哥看樓市觀察，春節前后，在較短的時間內，萬科出現以上高管層的“大換血”，前所未有，令業界唏噓不已，畢竟，萬科走過了40余年，亦步亦趨，完全見證了國內房地產的發展歷程。

整體而言，從民企標桿到國資深度參與，萬科的命運轉折正映照著整個行業的變化。

近期，從董事會到核心管理層，再到中高層職能部門，大批國資背景高管陸續接任；短短數周內，萬科的治理結構發生巨變。

這家曾經的地產民企標桿正深度融入國資體系，進入一個全新的發展階段。

2025年，大象轉身，趨勢和時代也在快速迭代，對國家、產業、房企、學研、市場和個人等，皆是一次歷史性的大變化。

萬科，業內的風向標，在歷經不斷階段的風雨摔打后，也迎來新的發展周期，結構決定性質，天地人皆在重構，萬科的血脈和筋骨等都在不斷更迭和逐步進行新的涌動和嬗變。

新的血脈、新的動能、新的架構、新的布局、新的戰略等，五元循環，希望能夠看到更新的萬科！

本文為「波哥看樓市」（ID：bgkls2023）原創文章，其版權歸我方所有。未經授權不得轉載，喜歡的敬請點贊和轉發為謝！