今天的重點就是東城區的兩宗待供應地塊，西革新里項目和祈年大街路西危改工程，一個二環外的地，一個緊鄰天壇公園和天安門廣場的地。

在馬老師幫選房團隊的觀點中，“地成功了，盤就成功了”“地失敗了，盤就失敗了”，這句話的“含金量”還在上升，今天的兩宗地就是非常成功的地。

東城區待供應地塊這篇文章寫完，今年的待供應地塊系列就正式收尾了。如果有變動，還是會更新的。

西革新里項目

項目位于東城區永外地區，二環永定門城樓外，南中軸線兩側。

項目位于東城區永外街道，處在南二環和南三環中間。旁邊有地鐵8號線和地鐵14號線，雙軌交匯。此次地塊是二類居住、文化設施用地和綜合性商業金融服務業用地多宗地塊。

• 地塊文件

地塊0503-602南和地塊0503-607用地性質為居住用地，地上總建筑規模2.52萬平方米，容積率2.1。地塊0503-609用地性質為文化設施用地。

地塊0504-601南和地塊0504-602用地性質為綜合性商業金融用地，統籌地上總建筑規模約為3.32萬平方米，容積率為2.11，需配建350平方米的社區管理服務用房，配建2100平方米的街道體育中心。

交通優勢就是緊鄰城市主干路永定門外大街及軌道交通8號線、14號線換乘站點永定門外站，出行條件便捷，永定門外站F口、C口、無障礙電梯均位于項目范圍內。

• 地塊位置

這個地塊是真的位置不錯，算是稀缺了，還有成熟的配套，但就是面積不大，只有4.92公頃，不知道最后拿地的房企，是要“內部消化”還是要入市了。

• 地塊位置及周邊配套

地塊周邊也有許多豪宅項目，例如永定樾、永定府、還有中海的紫御公館等等，永定樾現在銷售均價13.9萬/平；永定府在當時是共有產權商品房，政府占比20%，參考意義不大。預計這塊地入市之后，價格也得在14萬/平了。

祈年大街路西危改公工程

東城區祈年大街路西危改工程4、5號地，東城區今年就兩宗地，除了東城的西革新，剩下另一宗就是它了。

4、5號地范圍北至珍貝大廈、西至金魚池電話局、金臺書院、金魚池東區、南至規劃交通設施用地、東至祈年大街。總用地面積約2.48公頃，建設用地面積約2.28公頃。

地塊位置就在天壇公園的北側，距離天安門只有2公里，故宮3公里，這是妥妥的在“皇城根”腳下的住宅啊。

• 項目規劃情況

用地性質：F1住宅混合公建用地(住宅70%，公建30%)

建筑高度：3.3-18米

綠地率：綜合綠地率20%(住宅部分不低于30%)

地上建筑規模：2.5萬平方米（住宅1.75萬㎡，公建0.75萬㎡）

• 項目方案鳥瞰圖

項目有幾大優勢：

區位優勢明顯：二環內稀缺土地資源，周邊交通配套齊備，幾乎絕版地塊。

歷史氛圍濃厚：與世界文化遺產、全國重點文物保護單位“天壇公園”一路之隔。

開發度成熟：地塊規整方正，周邊無大型遮擋建筑，設計方案受限程度小，可開發度成熟。

• 地塊位置及周邊配套

這個地塊位置真不錯，地鐵環繞、公園環繞，這個位子會不會出四合院產品呢？還真是讓人期待。現在內城供地特點就是面積小，且數量少。東城區今年就只有這兩宗地在供地計劃上，看來以后內城的地就像“擠牙膏”式的往外供地了。

現在朝陽、海淀、昌平、東城區的待供應地塊已經是拆解完畢了。接下來，馬老師幫選房團隊會集中把這些待供應地塊實踩一遍，有關注的地塊可以鏈接馬老師加群嘍！

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