2025年，天津房價能不能穩住？

回本溯源，還得看供需關系。

今年有兩大核心政策：降息、收儲。

降息，是刺激需求，帶動增量；

收儲，是去庫存，減少供應。

降息+收儲=房價穩定的盤。

房貸利率下降，已板上砸釘，預計2月20日LPR將下調15BP。

收儲的落地速度，更關鍵，更應關注。

沒想到，剛開年就有大動作！

已有多個城市發布了專項債收儲公告。

沒錯，要大規模回收存量土地了！

2月7日，珠海發布今年第一批存量閑置土地的收儲清單。

收回14宗土地，包括居住、商業、旅游等地塊。

總面積約41.5萬平米，收儲宗價約66.4億。

2月7日，惠州也公示回收購閑置土地信息。

共8宗地，收購總價約49.75億。

2月8日，中山發布今年首批專項債收儲閑置土地公告。

擬收儲3個項目用地，總價約12.69億。

2月8日，茂名也發布公告，擬收儲4宗用地，總價約14.08億。

外地城市已經大張旗鼓的干起來了。

這些被收儲的土地有兩個特點：

?收儲價均低于當初的出讓價，基本7-9折。

?第一批收儲，大多是國企的土地。

比如珠海的14宗地，都是珠海本地國企。

2024年高層對房地產提出新定調：大力去庫存，首次提出收儲。

收儲包括兩類：收存量房、收存量地。

并且都配套了資金支持，鼓勵加速推進。

針對收儲存量房——

2024年517新政時，央行推出3000億保障房再貸款。

只有32個城市發布了收儲細則，量都不大。

合肥只收儲了5733套商品房，長沙才436套……

天津總共也就2000多套。

截止2024年11月，全國落地審批的貸款僅435億，占比14.5%。

積極性不高，所以必須加快土地收儲的腳步。

2024年11月，自然資源部公布《關于運用地方政府專項債券資金收回收購存量閑置土地的通知》。

資金到位，給空間、給政策，是去庫存的前提。

并且文件規定，回收的土地原則上當年不再供應于房地產開發。

確有需求的，供應面積不得超過當年收儲總面積的50%。

為什么說收儲至關重要，是今年的關鍵政策呢。

因為它是加速“止跌回穩”的一把好手。

?直接減少新盤供應量。

有些板塊房價不穩定，就因為供應量太大，同質化博弈。

2022、2023年都有超千次的松綁政策，2024年也超過800次，但樓市還是起色不明顯，說明需求端“沒打通”。

買房人觀望情緒重，短期無法形成大規模需求。

“房多人少”，價格戰避免不了。

牽一發而動全身，一旦降價就產生多米諾效應。

要想讓房價止跌，只鼓勵大家買房不行。

地方政府也得來接盤，消化庫存，分擔壓力。

直接回收存量房或土地，從源頭阻斷新增。

必然新盤之間的競爭壓力就小很多，降價的可能性也會減少。

?緩解房企資金緊張，避免“保命式降價”。

對房企來說，收儲相當于“大客戶團購”。

政府用專項債為房企提供現金流，緩解庫存積壓導致的資金壓力。

最典型的，天津二代現房正面臨新產品的圍堵。

規模還不小，二代產品占全市供應65%。

但其余35%的新產品，竟占65%的成交份額。

產品不夠，價格來湊，二代盤想賣動，只有降價一條路。

至少與新產品拉出15%的價差。

這類盤房企資金沉淀太久，去化更迫切。

這是2025年天津樓市的一顆“暗雷”，一旦引爆，更不利于房價穩定。

如果收儲大規模開始，就能解決這個問題。

直接收儲存量房，從源頭把爆點掐滅；

或者收儲房企手中的地，緩解資金壓力，也能避免降價。

據了解，天津已經在籌備收儲計劃了。