每年的二三月，如同候鳥(niǎo)南飛一樣準(zhǔn)時(shí)，西安學(xué)區(qū)房又迎“高光時(shí)刻”。今天不說(shuō)保利天悅，不看綠城全運(yùn)村，也不提中海曲江大城，目光回到城墻里，來(lái)看最純粹的學(xué)區(qū)房，西七路159-271號(hào)。

　　（西七路民房實(shí)景）

　　從大眾對(duì)房子的潛意識(shí)里，這可能都不叫房子，而是民房，過(guò)道，或者胡同，人買(mǎi)了住哪兒都成問(wèn)題，站著，躺著還是掛在墻上？

　　（二手房成交截圖）

　　這都不重要，因?yàn)檫@里是新知小學(xué)和愛(ài)知中學(xué)的的學(xué)區(qū)房，在最近的二手房成交列表了，學(xué)區(qū)內(nèi)的西七路159-271號(hào)，以建筑面積5.66㎡，總價(jià)73萬(wàn)，單價(jià)116608元/㎡的數(shù)字，驚呆了圍觀群眾。

　　（小區(qū)近一年成交案例）

　　我特意查了下小區(qū)過(guò)往的成交，量不大，但價(jià)格都不算低，均價(jià)31606元/㎡、35064元/㎡、43079元/㎡、48939元/㎡、56122元/㎡不等，單價(jià)過(guò)11萬(wàn)的這套，是唯一，也是低總價(jià)的存在。

　　愛(ài)知引力

　　如果僅僅是飯后的一個(gè)玩笑看，過(guò)去也就過(guò)去了，但現(xiàn)實(shí)的是，不少人，家里面臨擇校難的家長(zhǎng)，反而主動(dòng)過(guò)來(lái)問(wèn)，還有沒(méi)有房，想去看看？

　　世界很大，人的悲喜并不相通，沒(méi)人能完全感同身受，圍觀的人看到的是天價(jià)老破小，一堆建筑垃圾，而身處其中的人，看到的卻是60萬(wàn)內(nèi)，老牌名校的雙學(xué)區(qū)，仍有性?xún)r(jià)比。

　　在五大名校出名以前，西安的老牌名校，集中在城墻內(nèi)的三區(qū)，既有三知（愛(ài)知、行知、會(huì)知），也有西安小學(xué)、后宰門(mén)小學(xué)、育英小學(xué)、八十九中等等。

　　時(shí)間拉回20多年前，我們那個(gè)時(shí)代，這些學(xué)校也是頭頂光環(huán)，非優(yōu)質(zhì)學(xué)生不能進(jìn)的存在，在很長(zhǎng)時(shí)間里，愛(ài)知也是民辦，22年6月轉(zhuǎn)公后，周邊多了學(xué)區(qū)房。

　　我問(wèn)過(guò)不少來(lái)咨詢(xún)的，除了優(yōu)秀歷史和多年穩(wěn)定升學(xué)率外，很多家長(zhǎng)看重的其實(shí)是有教無(wú)類(lèi)的思路，S型平行分班，對(duì)于中等成績(jī)學(xué)生很友好。

　　在這種現(xiàn)狀下，低成本，小面積解決學(xué)區(qū)，學(xué)校平行班教育，適合更多學(xué)生，學(xué)區(qū)穩(wěn)定的情況下，房子還能轉(zhuǎn)手。

　　不以房子收益，以學(xué)習(xí)收益為出發(fā)點(diǎn)，買(mǎi)這里，并沒(méi)有什么不合理！

　　名校依賴(lài)

　　回過(guò)頭看，過(guò)去幾年，無(wú)論房?jī)r(jià)漲跌，市場(chǎng)冷暖，西安頭部的這些學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)始終穩(wěn)定，再加上穩(wěn)定的需求，教育在西安和房子持續(xù)深度綁定。

　　在新房里：有好學(xué)校，地好賣(mài)，房好賣(mài)，典型的有：高新31小、11初學(xué)區(qū)房（中海學(xué)仕里、碧桂園云墅、中建悅廬）。

　　在二手房里：有好學(xué)校，即便降價(jià)，學(xué)區(qū)內(nèi)依舊最堅(jiān)挺，典型的有：經(jīng)開(kāi)一校學(xué)區(qū)房（綠地魏瑪公館、城市錦上），經(jīng)開(kāi)一小、一中學(xué)區(qū)房（綠城桂語(yǔ)蘭庭），高新四校學(xué)區(qū)房（保利天悅、萬(wàn)科翡翠國(guó)賓），鐵一曲江學(xué)區(qū)房（中海曲江大城、華潤(rùn)曲江九里）。

　　在老破小里：即便是胡同，民房，主要落戶(hù)有學(xué)區(qū)，高價(jià)流通不是問(wèn)題，典型的有：新知、愛(ài)知學(xué)區(qū)房（西七路159-271號(hào)）。

　　在遠(yuǎn)郊新房里：房?jī)r(jià)普跌西咸新區(qū)，房子依舊好賣(mài)的，典型的有：交大創(chuàng)新港中學(xué)學(xué)區(qū)房（南洋公館、西派瀾庭），清華附中秦漢學(xué)校學(xué)區(qū)房（旭輝江山閱、華清園）。

　　在多年來(lái)一切為了孩子，學(xué)區(qū)房是剛需中的剛需觀念驅(qū)動(dòng)下，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，過(guò)往買(mǎi)房認(rèn)知里，地段，產(chǎn)品，品牌的排序都在后面，唯有學(xué)區(qū)內(nèi)，學(xué)校近，跑贏了所有的干擾因素。

　　從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，西安的家長(zhǎng)真的挺不容易的，我自己是90后，原本也對(duì)80后為了上學(xué)不顧一切嗤之以鼻，直到自己遇到后，同樣也要“逐自學(xué)習(xí)”。

　　事實(shí)上，西安目前大力開(kāi)發(fā)的新區(qū)里，尤其是剛需為主的區(qū)域，學(xué)校依舊是最強(qiáng)配套，沒(méi)有爭(zhēng)議。

　　（買(mǎi)房咨詢(xún)，一對(duì)一通道）

　　未央徐家灣片區(qū)：核心賣(mài)點(diǎn)還是團(tuán)結(jié)實(shí)驗(yàn)學(xué)校，背后高新一中初中部教育聯(lián)合體，對(duì)吃過(guò)細(xì)糠的城南家長(zhǎng)，不值一提，但對(duì)周邊城北人，仍是擠著想進(jìn)的存在。

　　港務(wù)區(qū)奧體2.0：秦漢大道北片區(qū)，核心賣(mài)點(diǎn)也是交大陸港學(xué)校（在建），無(wú)論是周邊招商、中糧，還是綠城、華潤(rùn)、中鐵建，來(lái)這里買(mǎi)的主要為上學(xué)。

　　高新CID向西：31小、11初仍是仁村最強(qiáng)配套，摘牌后熱度降低，但引力不減，瞳西新建學(xué)校，小學(xué)，初中，大概率仍是名校++。

　　前端有需求，后端有市場(chǎng)，至少在很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，西安的名校+，名校++，仍會(huì)以相當(dāng)快的速度普及，即便其中水平殘次不齊，含金量存在爭(zhēng)議，但有人吃慣細(xì)糠，有人還在吃粗糠，有人還沒(méi)有糠吃。

　　當(dāng)高新人認(rèn)為有能力先去高新一中本部時(shí)，城北人還羨慕五大沒(méi)有進(jìn)來(lái)，當(dāng)經(jīng)開(kāi)已經(jīng)遍地名校+時(shí)，未央人還在等待優(yōu)質(zhì)學(xué)校。

　　南到高新的仁村，長(zhǎng)安的學(xué)府大街，西部大道，雁塔的西灃路，北到草灘尚稷路，秦漢大道，蘭池大道，教育的不均衡，遍布在西安的各個(gè)區(qū)域。

　　在高考選拔人才的基礎(chǔ)制度不變下，在腦力勞動(dòng)收入大于體力勞動(dòng)未根本改變的現(xiàn)狀下 ，為西安教育大省，上學(xué)為買(mǎi)房第一剛需的現(xiàn)狀下，西安的學(xué)區(qū)房需求，很難有本質(zhì)降溫。

　　而當(dāng)下的名校泡沫，名校光環(huán)，更多還是基于土地開(kāi)發(fā)，新區(qū)建設(shè)邏輯，以掐尖重點(diǎn)班出成績(jī)，以學(xué)區(qū)平進(jìn)班出規(guī)模，滿(mǎn)足多數(shù)人既買(mǎi)新房，又上名校的多重需求，拉滿(mǎn)情緒價(jià)值。

　　而真正卷教育，挑學(xué)校的，還是在主城區(qū)，想進(jìn)愛(ài)知、三中、八十九等老牌名校的，仍大有人在。

　　值與不值

　　如此高的代價(jià)，成本，到底值不值？這是來(lái)自每一個(gè)西安家長(zhǎng)的靈魂拷問(wèn)。我身邊接觸不少，尤其是寶媽角色，都有不一樣的答案。

　　1、一切為了孩子型：目標(biāo)明確，房子老、小、破，超預(yù)算都能接受，就要進(jìn)這個(gè)學(xué)校，諸如愛(ài)知，高新三初，西安濱河等，對(duì)小孩高中考哪里，大學(xué)學(xué)什么，畢業(yè)怎么辦，人生如何走有明確規(guī)劃。

　　她們與其說(shuō)是買(mǎi)房，不如說(shuō)是買(mǎi)學(xué)區(qū)，屬于狂熱的教育愛(ài)好者，堅(jiān)定認(rèn)可吃得苦中苦，方為人上人，多來(lái)自陜北的榆林，山西的運(yùn)城，甘肅的慶陽(yáng)，河南的靈寶、鶴壁、三門(mén)峽等，西安是西北人的西北，主要體現(xiàn)在上學(xué)上。

　　2、一切為了名校型：不懂名校什么好，但至少別上村小，以西安土著家長(zhǎng)居多，不相信名校改變命運(yùn)，但交給老師，自己省心，朋友親戚閑聊，也是有讓娃上五大名校能力的，說(shuō)出去都有面子。

　　高新第四學(xué)校、鐵一陸港、高新陸港、鐵一金灣、高新31小、11初、團(tuán)結(jié)實(shí)驗(yàn)學(xué)校等，是重點(diǎn)考慮范圍。

　　3、卷娃不如卷自己型：好在身邊不少年輕朋友也想明白了，中等成本，中等學(xué)校，卷娃不如卷自己，輪滑、籃球、拉丁舞、圍棋不是非上不可，同樣預(yù)算北上廣，日韓東南亞長(zhǎng)長(zhǎng)見(jiàn)識(shí)也行。

　　學(xué)校里老師認(rèn)真負(fù)責(zé)，作業(yè)適中，小孩不用每天寫(xiě)作業(yè)到半夜，家長(zhǎng)也輕松，搞搞副業(yè)，存點(diǎn)現(xiàn)金，甚至金條，等以后長(zhǎng)大了，拿出的不止交大畢業(yè)證，還有幾十萬(wàn)現(xiàn)金備用。

　　回過(guò)頭看，不同需求，不同規(guī)劃下，高價(jià)買(mǎi)學(xué)區(qū)房，到底值不值呢？這或許是一個(gè)沒(méi)有問(wèn)題的答案。

　　畢竟6年小學(xué)，3年初中，3年高中，4年大學(xué)，16年時(shí)間，房子有壽命，但學(xué)無(wú)止境……

　　愿每一個(gè)家長(zhǎng)和孩子，無(wú)論在哪里上學(xué)，買(mǎi)不買(mǎi)學(xué)區(qū)房，都能收獲精彩，有趣，充實(shí)的一生。

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　　作者：鬼使白