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　　樓市溫州 LOUSHIWENZHOU

　　日前，H&M財富中心店，開啟了全場折扣模式。

　　從現場看，在售商品不多，像是清倉大甩賣。這一幕，在國內其他H&M閉店之前，都曾上演。

　　經與現場工作人員確認，H&M財富中心店即將閉店。

　　H&M財富中心店（左右滑動查看更多）

　　這是繼4個多月前優衣庫閉店后，財富中心又一家撤出的國際快時尚品牌。

　　這是溫州第一家H&M，開設于2014年。那些年，MUJI、優衣庫也相繼進駐財富中心。

　　這些年，這些國際快時尚品牌在國內發展并不如意，ZARA、H&M、GAP等品牌都掀起一陣關店潮。

　　優衣庫盡管也有關店，但還是經常出現在一些新開的商業綜合體之中。近年，像吾悅廣場、濱江萬象城開業后，有優衣庫、MUJI等，但都不見H&M的蹤影。

　　相比較10多年前，H&M的熱度已明顯下降。

　　當H&M財富中心店關閉后，溫州僅剩國際大酒店、龍灣萬達廣場還有H&M門店。

　　除了H&M外，財富中心B1層還有其他品牌，掛出“撤店大促”。

　　財富中心B1層其他促銷門店

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　　除H&M品牌本身問題外，財富中心所在的時代商圈，也在慢慢變老。

　　溫州3家H&M，撤出的是財富中心店，也反映了這一點。

　　曾經，時代廣場、財富中心以云集了一大批奢侈品，是一座高端商圈。

　　像H&M、優衣庫、MUJI等國際快時尚品牌，在其他商業設施經常能拿到門面位置，至少也在1-2層，而在財富中心只能屈居于B1層。

　　盡管后來奢侈品集體撤出，時代商圈還是招引了大量知名品牌，尤其是溫州首店，成為溫州年輕人的聚集地。

　　
時代商圈

　　自商業綜合體興起后，在硬件設施、商業模式等方面，對傳統商圈起到降維打擊。但是當時，溫州的商業綜合體均位于城市外圍，時代商圈占據著地段優勢。

　　2021年起，隨著印象城MEGA、濱江萬象城相繼開業，商業綜合體全面進軍溫州核心地段，時代商圈開始真正面臨危機。

　　很快，時代廣場部分輕奢品牌、高端護膚品，以及王品臺塑牛排等高檔餐廳，相繼撤出了時代商圈。

　　現在，就連國際快時尚品牌也開始撤出時代商圈。

　　MUJI財富中心店

　　這些品牌講究集聚效應。當優衣庫、H&M相繼撤出財富中心，僅剩的MUJI也會跟著撤走嗎？有待繼續觀察。

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　　憑借地段優勢，再加上車站大道商務樓、南浦住宅區有著龐大的白領群體，時代商圈談不上沒落，人氣還是很足，只是輝煌不再。

　　
時代二巷

　　在車站大道、東浦小村、時代二巷、溫迪路等街區，各類餐飲、服飾等品牌依舊琳瑯滿目。它們大多非連鎖品牌，較商業綜合體里的品牌，更具個性化與特色。

　　時代商圈的人氣，更多流向了這些沿街商鋪，而進入時代廣場、財富中心的人流非常有限。

　　當百貨模式難以為繼，時代廣場、財富中心也開始模仿商業綜合體的綜合業態，不斷招引新能源汽車、餐飲、娛樂等新業態。

　　但是，受制于硬件設施，這些由百貨改造的綜合業態，布局有些混亂，更像是大雜燴，遠遠無法做到商業綜合體那樣的體驗感。

　　財富中心、時代廣場現狀

　　隨著中央綠軸區域、濱江CBD的建設，車站大道商務樓的企業，南浦住宅區的居民，越來越多搬離，以追求更好的辦公、居住環境。

　　相比較當年的重奢匯聚、潮人云集，如今的時代商圈，更像是溫州城區一處普通街頭，只不過比其他街頭繁華一些。

　　對于其他區域的市民來講，時代商圈停車難，又沒有軌道交通，過來有些麻煩，即便來了也逛不爽，體驗感遠遠不如商業綜合體。

　　當各大商業綜合體不斷招引著新品牌、新業態，時代商圈已很難與其競爭，反而不斷有知名品牌撤出。

　　
財富中心

　　長江后浪推前浪，新事物總會取代舊事物。在城市發展面前，一些老去的商業設施、商圈，式微不可避免。

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　　在財富中心B1層，撤出已有4個多月的優衣庫，如今還是空置狀態（待現場確認）。

　　
空置的原優衣庫門店

　　接下來，待H&M正式閉店后，財富中心B1層將出現大面積空置。

　　那么接下來，財富中心會如何利用B1層？招引哪些品牌？暫且不得而知。

　　在本身空間有限的情況下，與其切割空間招引多個商家，還不如整體謀劃。

　　財富中心B1層

　　其實去年以來，在消費降級背景下，曾經被忽視的B1層，反而成為商業新熱點。

　　不同于商場主體樓層，B1層租金相對不高，可以引進一些輕松、實惠、有煙火氣的品牌、品類，讓年輕人放下一切包袱，輕松自在地“花點小錢無負擔”，獲得低門檻的幸福。

　　溫州部分商業綜合體，也對B1層進行了大調改。

　　比如印象城MEGA，在B1層打造了“集食行樂”美食廣場，聚集了50家餐飲品牌，涵蓋了各類茶飲、小吃、烘焙、甜品、零食及各種口味的簡餐等，能讓吃貨們一次性嘗遍各種美食，每次不重樣。

　　如果財富中心B1層，也打造類似的美食廣場，或許能在時代商圈制造一個新熱點。

　　不過，時代商圈尤其是各大后巷，各類餐飲品牌已非常多。若在財富中心B1層打造美食廣場，也會加劇該區域的餐飲競爭。

　　
美食廣場

　　或者，財富中心B1層可招引一些首次進駐溫州的新零售品牌。

　　比如，傳聞進駐已久卻始終沒落地的盒馬鮮生，若能引進，勢必會受到溫州年輕人的歡迎。

　　不管怎么說，占據著優越地段的時代商圈，還是很繁華的。只要有人氣，這些商業設施總會找到新出路。