租客將電瓶車推回家充電

不料卻因此引發(fā)火災(zāi)

責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)？

損失應(yīng)如何認(rèn)定？

一起來(lái)看這起判決

近日，上海市寶山區(qū)人民法院

（以下簡(jiǎn)稱寶山區(qū)人民法院）

審結(jié)了一起因電瓶車違規(guī)充電導(dǎo)致火災(zāi)

引發(fā)的房屋租賃合同糾紛案件

崔先生是某小區(qū)某房屋的承租人

2023年

崔先生將房屋轉(zhuǎn)租給邱先生居住

雙方簽訂《房屋租賃合同》

人物關(guān)系

01

崔先生：房屋的承租人

02

邱先生：轉(zhuǎn)租的租客

03

裴先生：房東

事故回顧

2024年某日

邱先生下班回家后

為貪圖方便

將電瓶車停放在家門口的樓道內(nèi)

用拖線板搭上充電線

給電瓶車蓄電池充電

大約1小時(shí)之后

門外樓道便傳出異響

正在充電的電瓶車燃燒了起來(lái)

所幸消防員及時(shí)到場(chǎng)將火撲滅

火災(zāi)發(fā)生后

房屋的進(jìn)戶門窗、墻壁、房屋頂部、

洗手間已嚴(yán)重?zé)龘p

崔先生為房屋清潔、簡(jiǎn)易裝修

支付了一筆費(fèi)用

并就后續(xù)的整屋裝修向裝修公司詢價(jià)

此外

火災(zāi)還導(dǎo)致周邊鄰居無(wú)法正常居住

崔先生為此還墊付了酒店住宿費(fèi)用

法院審理

寶山區(qū)人民法院審理后認(rèn)為，根據(jù)消防救援支隊(duì)出具《火災(zāi)事故簡(jiǎn)易調(diào)查認(rèn)定書》，起火原因是邱先生正在充電的電瓶車蓄電池?zé)崾Э仉姎夤收弦贾苓吙扇嘉锊U(kuò)大成災(zāi)。

在派出所民警與邱先生的詢問(wèn)筆錄中，邱先生也表示自己知道電瓶車停放在樓道內(nèi)是不符合規(guī)定的，物業(yè)也告知過(guò)電瓶車不能放在樓道內(nèi)且將相關(guān)告知書張貼在小區(qū)樓道內(nèi)，但是邱先生為貪圖方便，仍然抱著僥幸心理將電瓶車違規(guī)停放在樓道內(nèi)充電，在主觀上明顯存在過(guò)錯(cuò)，應(yīng)對(duì)火災(zāi)造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任。

崔先生請(qǐng)求于實(shí)際搬離之日解除涉案《房屋租賃合同》，符合法律和合同的約定，應(yīng)予準(zhǔn)許。邱先生也同意支付欠付的房租，法院予以確認(rèn)。

法院判決

寶山區(qū)人民法院結(jié)合崔先生提交的各項(xiàng)證據(jù)、雙方合同履行的情況、火災(zāi)后必要的修復(fù)費(fèi)用等因素，根據(jù)公平原則，酌定相應(yīng)賠償金及違約金，依法判決雙方合同于邱先生實(shí)際搬離之日解除、邱先生應(yīng)向崔先生支付欠付的房租，并支付違約賠償金2萬(wàn)元。

一審判決后，當(dāng)事人均服判息訴，該案已生效。

若出租人為租客提供充電設(shè)施也將擔(dān)責(zé)

租客違規(guī)充電導(dǎo)致火災(zāi)，出租人是否也要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任？

對(duì)于該情況，承辦法官介紹，該案火災(zāi)發(fā)生是由于租客不當(dāng)入樓停放電瓶車導(dǎo)致，如果租賃合同中明確約定了消防安全責(zé)任、房屋及附屬設(shè)施的使用和維護(hù)責(zé)任、損失賠償?shù)葍?nèi)容，且該約定不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)，按照約定的責(zé)任分擔(dān)方式和賠償標(biāo)準(zhǔn)來(lái)衡量雙方的賠償責(zé)任。

主審法官提到，該案中，租客單方違約，作為電瓶車的使用者和充電行為的實(shí)施者，對(duì)車輛的充電安全負(fù)有直接責(zé)任。車輛入樓充電的行為顯然存在安全隱患，租客的主觀過(guò)錯(cuò)較為明顯，應(yīng)對(duì)火災(zāi)造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任。若出租人未盡到合理的管理和注意義務(wù)，如出租人為租客提供了在樓道內(nèi)搭線充電的設(shè)備、在已經(jīng)發(fā)現(xiàn)租客存在違規(guī)充電卻不管不顧、未定期對(duì)房屋進(jìn)行安全檢查等，那么出租人對(duì)于損害的發(fā)生或擴(kuò)大存在過(guò)失，租客可以主張扣減相應(yīng)的損失賠償額。而若出租人在租賃合同中明確告知租客禁止違規(guī)充電、定期對(duì)房屋進(jìn)行安全檢查，且火災(zāi)發(fā)生完全是由于租客的不當(dāng)行為所致，出租人則可能無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。

賢賢提示

無(wú)論是租客還是房東

都應(yīng)履行相應(yīng)的

消防安全責(zé)任義務(wù)

自覺(jué)做到電動(dòng)自行車不進(jìn)樓、不入戶、

不飛線充電、不占用疏散通道和安全出口

如何最大限度預(yù)防電動(dòng)自行車火災(zāi)

以下安全提示一起來(lái)學(xué)習(xí)！

來(lái)源：中國(guó)消防 上海高院、奉賢消防