不瞞各位，所長的人生信條就十個字——人狠話不多，悶聲干大事！

上周有件喜事，愣是藏著沒告訴大家！

啟德體育園開幕式10蚊公益票，多位巨星駕到、全港搶破頭，我居然無比絲滑搶到兩張！

當全港黃牛把門票炒到四位數時，我握著兩張原價票走向領票窗口的步伐，囂張得宛如剛中了六合彩頭獎。

你怎么知道我搶到票了？

啟德的房子之前所長沒少給大家介紹，像非跑道區的核心項目比如天璽·天，、啟德1號等。

非跑道區的房產市場呈現出持續活躍的態勢，主要得益于區域基礎設施的逐步完善。

所以啟德體育園開幕無異于是點燃啟德非跑道區樓市的一把火！

政府數據顯示，開幕式期間整個啟德二手房帶看量已激增43%！

問題基建+明星效應，這種場面老地產人怎么能缺席！

啟德新區樓盤分布

我知道劉德華將出席這場開幕式，所以第二天到辦公室，我特意把門票“甩”到我們公司華仔第一迷妹的面前，邀請她一起去看演出。

迷妹看到時直接從工位上彈射起步："劉德華！劉德華啊！呢票咁難搶！大哥你居然能咁淡定？！"

完美，直接投其所好！

開幕當天

18:00

周六傍晚，平時踐行“上班惡心穿搭”的迷妹居然化好全妝，提前到啟德地鐵站等我，見到我就一頓拽："快走快走！"

不管幾歲，追星人的愛都是無解......

星光熠熠的晚會節目單

站在啟德體育園的入口時，我恍惚了一瞬——三個月前來看附近樓盤時，這里還是一片圍擋交錯的工地，此刻卻成了燈火通明、全球第二貴的大型體育基建工程。

迷妹扯了扯我袖子：“上次來散步還說這兒像大工地，現在居然能辦活動了？”

看這布局，何止能辦活動啊

沒錯，現在施工綠幕已經拆掉，一出地鐵口，Airside旁邊就是樓盤天璽·天、啟德1號、嘉峯匯、龍譽。

天璽·天第1期和龍譽還在樓花期，而啟德1號和嘉峯匯已經入伙。

住在這幾個樓盤里和每天免費預告大型活動的區別是...？

如圖所見 這些樓盤下樓就是主場館

來看開幕式的人潮比想象中的更洶涌，卻意外有序。

工作人員舉著熒光棒指明位置，很多人進入主場館后先不急著入座，反而是先和隨行者自拍一張，靜靜地等著即將到來的視聽盛宴。

突然想起好多年前在紅館追譚詠麟的青春，看來現在的年輕人對明星已經習以為常。

安檢通道像精密傳送帶：掃碼、驗包、過閘機，不到三分鐘就把我們“投送”到內場。

內場有賣各種小吃、杯裝啤酒，還有免費的水可以自取：

你們覺得是貴還是便宜？

自動取水，無限暢飲

正式開幕

18:30

我們的位置還算靠前，不到“山頂”，可以隱約看到主舞臺：

現場至少有四張大屏，

如果來看演唱會的話，可以不用帶神器

燈光暗下時，特首李家超先生攜夫人入場。

他簡短致辭后敲響銅鑼，二十米長的金龍銀獅霎時騰躍入場，像過年了似的。

中國風開場

所長有位媒體朋友在前排做報道，直接發來信息：

第一個上來“炸場子”的嘉賓是容祖兒，舞臺上的容祖兒小得像一枚郵票，但全場的歡呼聲非常足。

所長笑著摸出手機拍下滿場星光——觀眾席的手機燈海，竟比身后啟德住宅區的零星燈火更密集。

沒有她的粵語歌壇會少很多樂趣啊

我記得容祖兒當年剛出道時還是個小女孩，如今已經蛻變成大型項目的開唱歌手，還被特首李家超先生接見，真是爭氣！

至少要來啟德開一場演唱會吧！

另外，本地歌手還有個叫MC張天賦的，他還沒開口，前面就有妹子沖到下面去拍他的近景，所長真是一臉懵。

港娛新生代終于有一個紅過了羅湖：

所長粉絲里有粉他的嗎？

內地歌手也來了幾個，像“大型晚會御用臉”的張杰和李宇春：

當年的“快女”走上花路了

你怎么也不老...

老實說，互動環節雖然有點尬，但看出來主辦方已經用盡力氣“玩跨界”了：

擅長打羽毛球的“最美港姐”朱玲玲、著名歌手兼摯友葉倩文與世界冠軍林丹、蔡赟一起打了場球賽；

朱玲玲的五官很抗打

樊振東用鍋蓋大的球拍表演“扣殺”；

他的外號是不是“樊小胖”來著

當巴黎奧運會香港首金得主江旻憓與甄子丹對打時，妻子瞪大雙眼：“甄子丹這一招一式不像現學的！”

香港 你是會玩跨界的

小聲說，江旻憓的眉宇間好像林志玲啊~

最戳中所長淚腺的是葉倩文和林子祥。兩位加起來快200歲，不僅連續唱幾首串燒還又蹦又跳的，肺活量驚人。

這兩口子就是歌唱界的武林高手，平時息隱江湖，一出來江湖就炸了。

有一說一所長感覺葉倩文根本從未老過，反倒像是年輕人染了白發。

朝氣蓬勃的老年人

還有葉麗儀的《上海灘》，聲音一出，所長就想起了前世在百樂門拉黃包車的日子（開玩笑）。

神級現場，底氣又足，不像現在的年輕人上個廁所起來都暈。

好了好了，劉德華壓軸出場，迷妹徹底瘋狂，舉著手機的手抖成帕金森。（不敢打擾她...）

你再多說幾句話，

我旁邊這女的就要暈了

最后，啟德上空炸開了巨型煙花，金色光瀑看得人十分感動。香港，你一定要越來越好！

當晚的精彩當然不止這些，篇幅太短，我這妙筆也難書啊，等所長以后找個機會，再跟你們慢慢嘮嘮。

借這個機會，送一張寓意超棒的歌詞給關注所長的朋友們：

你有前途！

閉幕時間

20:30

散場后，我們隨著人潮挪向地鐵站，夜色中我回頭望了望漸暗的體育園，突然覺得它像一塊巨大的磁石——吸來人流、資金和期待，或許真能把啟德變成“不夜城”。

這座耗資215億港元、占地28公頃的亞洲頂級體育場館，藏著香港城市更新迭代的野心：

· 硬件配置：5萬座主場館可12小時切換足球場/田徑場/演唱會模式；

· 戰略定位：政府計劃年均舉辦40場國際賽事，目標吸引300萬游客（參考新加坡國家體育場對周邊商業租金提升27%的案例）；

· 樓市變量：1公里半徑內規劃4個港鐵站，未來15分鐘直達中環。仲量聯行測算，體育園將使啟德住宅地價在未來五年累計上漲45%。

二十年前啟德機場關閉的夜晚——人們說這里是“被遺棄的翅膀”，如今它已重生為托起城市未來的新引擎。

這位迷妹更是滿意得沒邊

而像所長剛剛提到的樓盤更是啟德發展非跑道區成功的典范：

重點住宅開發項目

- 天璽·天：一期進入交付倒計時，二期備案價較一期上浮12%，創區域新高

- 啟德1號：首批業主已收樓，二手掛牌價較原始價溢價25%-28%

- 嘉峯匯：工程進度達78%，主打科技住宅系統（獲BEAM Plus金級認證）

- 龍譽：中小戶型占比82%，租金回報率穩定在3.1%-3.4%區間

說來說去，所長還是最關心房子，現在啟德體育園建好了，當時趁早買房的居民或許正在偷著樂，因為居住價值與活動預熱的本質差異在于：前者鎖定區域發展紅利，后者僅獲取短期體驗權益。

最后，你有去看這場開幕式嗎？體驗感怎么樣！來個不追星的、客觀地和所長討論討論！

如果你有任何在港買房的問題，或有買房體驗想要分享，歡迎在后臺留言~

所長期待著每一個你的故事，并樂意為大家答疑解惑！

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