2024年，我國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了不平凡的一年。特別是2024年第四季度以來，在歷經(jīng)3年左右的調(diào)整后，我國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化。

淮安房地產(chǎn)市場也迎來新一輪調(diào)整周期。而就在最近，淮安新房市場殺入爆款神作——鳳起潮鳴。淮安鳳起潮鳴有多個頭銜，比如淮安首座“四代宅”、2025年淮安首座純新盤、淮安主城市區(qū)首座合院樓盤……多個“首座”的背后，鳳起潮鳴項目是什么？將為淮安房地產(chǎn)市場帶來哪些變化？如何深刻影響淮安樓市？又將為淮安人民帶來哪些住房新體驗？

（項目效果圖）

地方政府+實力房企

政策“暖意”→發(fā)展“暖流”

基于近一年來釋放的政策利好信號，淮安市國聯(lián)置地有限公司（以下簡稱國聯(lián)置地）和藍城集團政企合作，堅定地投入房地產(chǎn)市場，牢牢把握發(fā)展機遇。

國聯(lián)置地是淮安市屬企業(yè)集團——淮安國聯(lián)集團旗下地產(chǎn)開發(fā)板塊全資企業(yè)。30多年間，在淮安開發(fā)了河西公園社區(qū)、韶潤府、淮上景明等地產(chǎn)項目。

藍城集團成立于2010年，從綠城基因中升華，開發(fā)了烏鎮(zhèn)雅園、杭州桃李春風(fēng)、杭州桂語江南等經(jīng)典地產(chǎn)項目。秉持宋衛(wèi)平先生“藍一定比綠好”的理念，將“宋氏美學(xué)”注入每一處建筑肌理。連續(xù)12年榮膺“中國房地產(chǎn)百強企業(yè)綜合實力TOP10”，連續(xù)4年榮獲“中國房地產(chǎn)代建運營優(yōu)秀企業(yè)”稱號。

國聯(lián)置地和藍城集團在淮安鳳起潮鳴項目上的深度綁定，不僅是積極響應(yīng)國家政策，對淮安城市發(fā)展的信心，更是政府系統(tǒng)化資源整合力和企業(yè)高效高質(zhì)執(zhí)行力的有機結(jié)合，通過全產(chǎn)業(yè)鏈深度融合，使淮安鳳起潮鳴項目在樓市中掌握更大的主動性和抗風(fēng)險性。這不僅是一次合作，也是對淮安房地產(chǎn)運營模式的一次有益探索，更是淮安市屬國企在深化改革中向市場化、實體化轉(zhuǎn)型的創(chuàng)新之舉。

傳世合院+第四代住宅

浙江→江蘇淮安

鳳起潮鳴作為綠城集團標桿性房地產(chǎn)項目，是該集團重要的地產(chǎn)IP，不僅在市場上贏得了口碑，在業(yè)界同樣獎杯不斷。此前，鳳起潮鳴項目僅在浙江開發(fā)，先后落戶于杭州、寧波、義烏、臺州，成績單十分亮眼——

杭州鳳起潮鳴，2016年摘下全球房地產(chǎn)界最高榮譽獎項之一，被稱為世界房地產(chǎn)界“奧斯卡獎”的The International Property Awards。

寧波鳳起潮鳴，獲得了美國TAC世界設(shè)計獎——建筑設(shè)計大獎Winner，成為寧波樓市首個單價4萬元+/平方米的“日光”樓盤。

義烏鳳起潮鳴，2024年5月在示范區(qū)開放后18天內(nèi)實現(xiàn)首開超20億元的定存客戶。

臺州鳳起潮鳴，從首開到定存25億元用時90天，在臺州樓市中成為現(xiàn)象級樓盤。

鳳起潮鳴此次走出浙江，第一站選擇了江蘇淮安。業(yè)內(nèi)人士分析，鳳起潮鳴推出的“第四代住宅”，將填補淮安地產(chǎn)項目的空白，標桿性產(chǎn)品將引領(lǐng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)消費市場的需求釋放、提質(zhì)升級，還將為當(dāng)?shù)貥潜P提供項目建設(shè)、產(chǎn)品開發(fā)等方面的思路及對策。

（效果圖僅供參考，最終以合同及實際交付為準）

　“第四代住宅”相較于過往的住宅類型——第一代基礎(chǔ)居住功能（筒子樓、單位房）、第二代商品化住宅（小區(qū)+基礎(chǔ)配套）、第三代品質(zhì)化社區(qū)（園林+會所+物業(yè)），提出了新型居住概念，以“人與自然共生、功能復(fù)合化、科技智能化”為核心，解決傳統(tǒng)住宅的生態(tài)隔離、社區(qū)功能單一等問題，代表當(dāng)下人居升級的標桿形態(tài)。

具體到鳳起潮鳴淮安項目方面，該樓盤以“主城市區(qū)唯一合院+淮安首個第四代住宅”為賣點，落戶水渡口核心區(qū)域，周邊有國聯(lián)·金融中心、萬達廣場、在建的萬象城等商業(yè)金融配套，同時北側(cè)是古淮河景觀步道，一河之隔是東方母愛公園，西側(cè)靠近缽池山公園，東側(cè)是古淮河公園，宜居宜業(yè)屬性彰顯。

（區(qū)位示意圖）

據(jù)淮安鳳起潮鳴的資料顯示，在建筑、園林、會所、空間四重產(chǎn)品維度上，邀請了如goa大象設(shè)計、GTS藍頌設(shè)計、CCD香港鄭中設(shè)計、HWCD漢敦設(shè)計等世界一流大師團隊打造，對標上海綠城黃浦灣、千島湖中軸溪、南京鐘山高爾夫、陸家嘴濱江金融城九廬等優(yōu)質(zhì)項目，力求在淮安市場打造“前所未有”的重磅地產(chǎn)產(chǎn)品。

（效果圖僅供參考，最終以合同及實際交付為準）

高成本+高品質(zhì)

居住→生活

“好房子”是民生工程，也是大方向、新賽道。在開發(fā)成本與品質(zhì)呈現(xiàn)的博弈過程中，人們對房產(chǎn)好產(chǎn)品的渴望從未像現(xiàn)在這般強烈。

淮安鳳起潮鳴規(guī)劃用地面積超16萬平方米，容積率約1.06，綠地率約30%，得房率超過100%?！暗腿莘e率+高綠化率+高得房率”在主城區(qū)的樓盤中，淮安鳳起潮鳴給出了答案，同樣得到了市場的積極反饋。據(jù)悉，該樓盤定存客戶已近200組。

作為淮安主城市區(qū)唯一合院樓盤，鳳起潮鳴低層合院用現(xiàn)代手法呈現(xiàn)傳統(tǒng)建筑神韻，脊翹檐延，四方圍園，呈現(xiàn)出傳統(tǒng)中式與禪意國風(fēng)雅韻?！暗谒拇≌眲t是立面層次豐富，設(shè)置空中露臺，露臺挑檐，既能保證私密性，又能將室內(nèi)生活向更廣闊的室外延伸。項目內(nèi)部以淮安山水為延續(xù)，以經(jīng)典園林為藍本，借鑒了清晏園等庭院古巷的空間結(jié)構(gòu)，營造“可行—可望—可游—可居”的沉浸式場景。

（效果圖僅供參考，最終以合同及實際交付為準）

項目配套方面，硬件上設(shè)置星級雙會所，配有室內(nèi)高爾夫、健身區(qū)、恒溫泳池、藝術(shù)展廳、茶室、酒窖、私宴廳等，滿足業(yè)主多元休閑需求；軟件上將引進連續(xù)13年獲得“中國物業(yè)服務(wù)百強滿意度領(lǐng)先企業(yè)”第一名——綠城服務(wù)，為業(yè)主提供全方位、高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。

（效果圖僅供參考，最終以合同及實際交付為準）

淮安鳳起潮鳴項目營銷負責(zé)人表示，伴隨著政策的逐步落位和深入，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)勢頭，市場信心得到極大增強?；窗岔椖康母叱杀就度?，是對高品質(zhì)樓盤的鄭重承諾，也是鳳起潮鳴走出浙江，走向全國的一次重要實踐。藍城集團將和國聯(lián)置地聯(lián)手，下大力氣建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，更好滿足人民群眾高品質(zhì)居住需求。

預(yù)計4月底，淮安鳳起潮鳴示范區(qū)將正式對外開放，多個“首座”帶來的新體驗，將向淮安乃至江蘇房地產(chǎn)市場釋放強大吸引力。展望2025年，房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型進入從“有沒有”到“好不好”的關(guān)鍵期，房地產(chǎn)的時代不是結(jié)束了，而是新的開始。

融媒體記者：江安、胡凌軒