又到了一年一度的兩會時間，房地產依舊是外界關注的重點，2025年市場會怎么走？會有哪些變化呢？方向或許就藏在《政府工作報告》中。

今年的工作報告里面關于房地產的內容明顯又增加了很多，原因大家應該也都知道，最近幾年房地產一直都在走下坡路，雖然救市的政策一個接一個，但到目前為止，整個房地產市場仍然還沒有止跌回穩。包括2024年的房地產銷售規模，房地產開發投資增速，開工率，施工率等一系列數據都在下降，并且整體積累的降幅也比較大，比如新房銷售規模相較于2021年直接腰斬，再加上2025年，我們的外部環境也沒有想象中那么樂觀，所以現在內部的穩定，特別是房產的穩定就顯得尤其重要了，畢竟大多數人的家庭資產70%都是來自于房地產的。

所以今年政府報告關于穩樓市的篇幅明顯增加也是情理之中的事情。

先看具體內容，報告里提到，要實施適度寬松的貨幣政策，降準降息，保持流動性充裕。而且，政府還要因城施策，調減限制性措施，加力改造城中村和危舊房，還強調“有效防范房企債務違約風險”，足見重視程度。還有，推進收購存量商品房，給城市政府更大的自主權。

從去年9月的“止跌回穩”，到12月的“穩住股市樓市”，再到這一次的“穩住股市樓市”+“持續用力推動房地產市場止跌回穩”。不難看出，未來一到兩年，房地產最大的任務仍然還是“止跌回穩”，既是成交量的穩，也是房價的穩。

自2021年7月至今，房地產市場已經調整了3年多時間。國際規律表明，房地產調整周期一般持續3-5年。與高峰時期相比，全國商品住宅銷售面積下降40%以上，而房價普遍回落2-3成，多數城市回到2016-2017年水平，個別三四線城市甚至回到了10年前，同時，幾乎所有調控都已解除，房貸降息仍然可期，政府收儲存量房仍待發力，房地產市場供求關系正在重塑。

不過，樓市回暖可不是靠政策就能一蹴而就的。經濟環境、市場需求、購房者心理，這些都是影響樓市的重要因素。政策只是助推器，真正的主角還是市場本身。而且，即便能夠止跌回穩也不等于新一輪上漲，更不等于所有城市同頻共振，未來大分化才是常態。人口凈流入的超大特大城市，尤其是調控政策仍未全面解除的北上深等地，或許會先行一步。但對于廣大的三四線城市，缺乏經濟基本面、人口增長面、供求關系面支撐，房價探底之路還是遙遙無期。

整體來看，無論是大城市還是小縣城，房價狂飆突進的時代早就已經結束了，歷史不會簡單重復，對未來的房地產，我們不用預期太高，理性對待就可以了。