往期本號文章提到，安商房和房票是這些年來我省各地為了加快拆遷速度，從而采用的兩大創(chuàng)新型安置模式。其中安商房既能確保財政收入又可以平抑房價，已在福州身上取得巨大成功。而廈門從去年四季度開始全面推行新版房票，鐵了心要堅持走房票這條路。

更加令人哭笑不得的是，省住建廳今年初也提出要各地借鑒廈門經(jīng)驗，因地制宜加快實施房票安置。那這個“廈門經(jīng)驗”當前取得了什么效果？

從今年頭兩個月的情況來看，有兩方面的成效的確立竿見影。一是廈門國企樓盤“成交量”大幅上漲。這幾天我們看到廈門曬出房票成績單，說過去4個月房票“購房”金額突破100億。

面對這種“神效”，我們只想問上一句：然后呢？無論推行安商房還是房票，都有一個共同目的，就是讓拆遷戶去“買”房，拿安置房給商品房湊數(shù)。這樣一來，新盤“銷量”必能在短期內(nèi)迅速提高。至于雞血過后變成一地雞毛，反正不是當前眼皮子底下的煩惱。

二是廈門房票價格“大跳水”，房東急于折現(xiàn)，折扣越打越多。固然很多故土難離的人還是會老老實實拿房票去換房，但只要房票還允許售賣，就會有聰明人想方設(shè)法套現(xiàn)的。于是近年來廈門許多房產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)范圍擴大，不僅賣房也“賣票”。

剛開始時，還有中介整天到處宣揚，說房票多么暢銷，有人甚至加價買。然而隨著時間推移，到了今年戲已經(jīng)演不下去，最近我們看到很多中介開始打折叫賣，房票折現(xiàn)低至94折、93折、92折。加之使用房票還能獲得最高5%的購房獎勵，看起來是不是很劃算？真有這么便宜的事，為什么還要打折賣呢？

這是因為盡管中介努力叫賣，可要劃拉一遍市場，實在找不到幾顆“傻韭菜”。房東想得倒是挺美，房票折現(xiàn)抱錢跑路，拿著這筆巨款無論上哪兒都能有更好的生活。說到底房票只能購買廈門房，怎么比得上真金白銀的現(xiàn)鈔？賬上存款才是真錢，房票并不是錢啊！

倘若廈門房價和福州一樣正常，島內(nèi)最高不超過一平2萬，普通工薪階層一平幾千就能輕松買在島外好地段，而且教育公平不炒作學(xué)區(qū)房，那我相信廈門房票也會很有價值。然而以目前所能對接的均價，在島內(nèi)買套新房的錢，可以在省會市區(qū)與之相當?shù)牡囟蔚让娣e買四五套乃至更多。你想讓人拿鈔票換房票，真錢換張紙，自己背債實現(xiàn)他人財富自由。試問誰有這么傻，把自己送到別人的砧板上？

至于為什么今年房票價格開始大跌，廈門的房產(chǎn)中介和自媒體們分析得頭頭是道，找來找去無非是說供應(yīng)量太大形成踩踏。這確實是直接因素，但我們只需看一眼廈門房價，就會明白這并不是根本原因。

說來廈門房票就和品牌房企的債券一樣，當大家覺得某家開發(fā)商手里的資產(chǎn)價格全是泡沫，已資不抵債注定要違約。生怕債券無法兌付形同廢紙，就會打折拋售競相踩踏，導(dǎo)致債券價格大跌。這也正是這些年來，絕大多數(shù)房企“爆雷”前的征兆。

房票價格正如債券價格，當大家覺得對接樓盤售價虛高，手里房票換回房子遠遠不值這么多錢，必有人爭相拋售折扣越打越多。以當前廈門新房、二手房報價與法拍房成交價之間存在的巨大差距，才打這點折自然遠遠不夠。恐怕打五折也不值得，真想變現(xiàn)就該打四折、三折、兩折再說。

而今除了有編制不能走的人外，還有誰非在廈門買房不可？何況上岸太晚，沒享受到時代紅利的“編內(nèi)人”也會思考，你們吃飯憑什么我們要去接盤？租房又不犯法，這年頭全國各地都在普及保租房呢！

從表面上看，拿到房票要么貼錢買房，要么大幅打折換錢似乎挺虧。但不得不說，能給房票還有機會變現(xiàn)，更倒霉的是沒有選擇權(quán)。比如廈大隔壁的廈港街道，有些地塊不能土拍換錢，拆遷戶只能到偏僻的東坪山里拿現(xiàn)房，一邊搬家一邊抱怨。