罕見！蘇州頂豪也不吃香了？

就在今天，13套拙政別墅小區的房源進行法拍！

全部都是獨棟別墅，起拍總價6.4億元！起步3120萬的門檻，最高約1.24億元，最終卻大部分流拍，僅有1套底價成交...

來看具體情況——

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最貴1.24億起！

13套拙政別墅被拍賣

打八折，也無人出價，1套成交...

拙政別墅，大家應該都不陌生。

其一墻之隔就是拙政園，周邊還有獅子林、蘇州博物館和平江路等景區，絕對的寸土寸金。

據悉整個小區也只有29棟住宅，這次法拍就占了近一半！而且均因同一案件被司法拍賣。

整體13套別墅，起拍總價約6.4億元！面積在894平~4181平，最便宜的一套3120萬元，最貴的要約1.24億元。

并且本次還是二拍，價格上較之前便宜不少。以最貴的18幢為例，從1.54億元降到1.24億元，整整打了8折。

具體戶內情況如下：

再來看看最便宜的29棟，起拍3120萬元的價格，交一拍也便宜了700多萬。

獨門獨棟，很有中式韻味，整體為毛坯，也能看出內院已經很久沒人打理了，雜草叢生的樣子。

其實從價格來看，今天二拍的13套房源，不管是相較目前正在掛牌的二手房源，還是此前同樣法拍成交的1幢房源，都有一定性價比，但結果最終依然很多無人出手...

你覺得這些房源沒全部成交，是因為價格沒到位，還是因為法拍房有其他瓜，而無人入手呢？

其實，除了拙政別墅被法拍

去年來，蘇州有不少豪宅被法拍——

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豪宅被法拍！

在蘇州越來越常見

自去年以來，蘇州不少豪宅遭遇法拍，很多都是標桿——

1、經歷坎坷，“江南第一私家園林”，蘇州靜思園多次流拍...

去年，被譽為“江南第一私家園林”、4A級旅游景區的靜思園就多次進行司法拍賣。

其起拍總價從1.4億降到1.05億，皆因無人出價宣告流拍。

并且，蘇州靜思園名下資產被拍賣已不是第一次了。

例如2021年的破產拍賣，主角是園內的石頭，也是靜思園最值錢的，曾兩次上架進行破產拍賣，依舊無人問津。直到9月13日，才以207w+的底價成交。

再比如，蘇州靜思園文化旅游發展有限公司名下，位于吳江運東的25棟別墅與土地使用權也同樣于去年年末法拍，最終因無人出價而流拍。

不過雖然該園林景區被拍賣，但據了解，景區目前尚處于正常運營中，目前對外開放供游客游覽。

2、9.9w+/平！蘇州單價最高法拍房三次流拍！

還有在去年法拍的仁恒耦前首套法拍房，起拍價高達4676萬，面積471.67平，單價9.9w+，是蘇州單價最貴的法拍房。

該房源進行了三次法拍，從未降價，可惜依然無人問津，最終流拍。

二手房市場，目前仁恒耦前只有1套房源掛牌，單價高達11萬！

你覺得仁恒耦前別墅的市場價到底該是多少呢？

3、木瀆億元別墅區！19幢別墅，1.24億元起拍，最終流拍...

在去年年末，吳中木瀆的上飲合院也進行了法拍，共計19幢別墅和69個地下車庫，起拍價格1.24億元。

從法拍網站公布的資料看，這些房源也是長期無人打理，內部雜草叢生，略顯蕭條。

在從價格來看，項目1.24億元的起拍價格，也較之前的1.56億元，下降了不少，但最終還是因為無人報名而以流拍收場。

當然，除了上述幾個流拍的豪宅小區外，當然也有加價成交的，比如獅山的大華春和景明、雙湖的國賓花園...各個豪宅小區的不同境遇，還真的很唏噓。

總之，最后還是提醒大家

從園林到豪宅

法拍市場眾生相

但凡走到今天，都實屬不易

且買且謹慎！