前幾天有房地產(chǎn)自媒體報道說，福州提出2025年要力爭土地出讓成交價款達(dá)到450億。我看了下土發(fā)中心的工作計劃，里面并沒有寫上具體數(shù)字，只提了一句要“更好完成2025年出讓目標(biāo)”。顯然以當(dāng)前的樓市、地市實際情況，還是不設(shè)具體目標(biāo)，盡力招商引資就行。

今年一季度，招商也成為福州各項工作的重中之重，市屬國企已經(jīng)兜了太多底，手頭有大量庫存賣都來不及，不能一直這樣兜下去，的確非常需要找民企、央企投資。

除此之外，近段時間網(wǎng)上又有人說福州土地財政依賴度很高。我們翻一下去年的新聞，當(dāng)時就有某房地產(chǎn)研究機構(gòu)給福州安上一個“超高土地財政依賴城市”的名號。

看到這些風(fēng)言風(fēng)語，我覺得有必要為福州正名。放在以往樓市巔峰年代，各個城市、縣城土拍都很火爆，大家一看到“土地財政依賴”這幾個字就沒什么好印象，會覺得這地方是不是就會賣地炒房？然而如今時代已經(jīng)不同，在這個樓市、地市早已涼透的時期，土地出讓金收入依然能有很高占比，其實這是一種本事。充分表明這座城市民間資金雄厚，對外來投資也有很大的吸引力。

試問，其他城市難道不想賣地嗎？不想要土地出讓金嗎？答案肯定是：做夢都想。在人家苦于土拍低迷，財政收入下降的同時，福州還能每年進(jìn)賬三四百億，這讓省內(nèi)其他城市羨慕不已。土拍數(shù)量大，資金緊張多，自然就顯得土地財政依賴度偏高，但此時并不是貶義詞。

別人想賣也賣不出地，現(xiàn)房多年還沒賣完，反觀福州國企確有真實力，已經(jīng)攀升至七成市占率。我們看到今年2月底剛剛交房的建總江南尚璟，546套住宅已經(jīng)賣了四百多套出去。兩年時間賣掉四分之三，這個去化率相當(dāng)可觀。而且這里頭都是真正賣出去的房子，并不像品牌房企樓盤充斥著虛假網(wǎng)簽。

有些城市同樣由本市國企大量兜底，但拍下地塊并未開發(fā)也不付款，要么長期閑置，要么過幾年又還回去。像這種兜底就只是在演戲，對于當(dāng)?shù)刎斦]有實際意義。相比之下，福州市屬國企拿了地真付錢，有著極高的項目開工率。就連地段偏僻的帝封江都把房子蓋起（福厝江上拾里），哪怕不知能賣給誰，也沒把土地閑置在那里。

民企、央企、外地國企拿地，福州市直接獲得土地出讓金；本市國企拿地，那就自主開發(fā)銷售獲得資金。不管是哪種模式，土拍都已獲得成功，這時候能賣地就是本事。

更何況我們放眼福州六區(qū)，遍地都是單價幾千的新房子，省會市區(qū)比縣城都低。一邊大量土拍賣地，一邊還能平抑房價，二者并行不悖。福州把賺到的土地出讓金扭頭用于城市建設(shè)、改善民生，最終廣大百姓受益，這是多么了不起。

所以，福州人民一定要時刻保持清醒，這時期土地財政依賴度高沒什么不好意思。對每一位購買市屬國企新盤的業(yè)主，大家都會表示感謝；對每一個幫助市屬國企新盤宣傳，促進(jìn)福州財政增收的人，你做了好事福州人民也會記住。