轉(zhuǎn)自：長(zhǎng)鯨說(shuō)房

25年春節(jié)后，海淀萬(wàn)柳區(qū)域的三小占坑房小區(qū)，蜂鳥(niǎo)家園，房?jī)r(jià)也開(kāi)始反彈上漲了。

25年3月，成交的幾套房子里，只要是學(xué)位沒(méi)有占用的，不管面積大小，成交價(jià)基本穩(wěn)穩(wěn)站到了600萬(wàn)的高點(diǎn)，比24年8-10月上漲了大概200萬(wàn)左右。

學(xué)位沒(méi)有占用的或高年級(jí)的房子，不管面積大小，總價(jià)基本站上了600萬(wàn)，總價(jià)最高的一套，到了641萬(wàn)的高點(diǎn)。

說(shuō)下看法：

其一，強(qiáng)學(xué)區(qū)房是北京樓市的金絲雀，可以反應(yīng)北京房產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向。

24年，蜂鳥(niǎo)家園的房?jī)r(jià)，經(jīng)歷了慘烈砸盤(pán)。房?jī)r(jià)最低的時(shí)候，被砸到了370萬(wàn)。24年10月3日，一套45平米的一居，成交總價(jià)只有370萬(wàn)。

25年3月，46平米的房子，雖然學(xué)位占用到3年級(jí)，但成交價(jià)也有560萬(wàn)，上漲了190萬(wàn)。

強(qiáng)學(xué)區(qū)房具有很強(qiáng)的剛需特性，是部分家長(zhǎng)們追捧的對(duì)象。因此，強(qiáng)學(xué)區(qū)房的價(jià)格變化情況，往往反應(yīng)更加及時(shí)，一定程度上能反映整個(gè)市場(chǎng)的情況。

像蜂鳥(niǎo)家園這種強(qiáng)學(xué)區(qū)、低總價(jià)、學(xué)位占坑房的特性，也可以稱(chēng)為北京樓市的金絲雀。

這種房子，在房產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)不好的時(shí)候，價(jià)格也會(huì)下跌，并且下跌幅度可能也比較大。當(dāng)房產(chǎn)市場(chǎng)行情恢復(fù)的時(shí)候，這類(lèi)房子的價(jià)格又會(huì)快速恢復(fù)。

其二，北京樓市，蜂鳥(niǎo)家園單價(jià)從8.22萬(wàn)上漲到14.57萬(wàn)。

24年，蜂鳥(niǎo)家園的房?jī)r(jià)，單價(jià)最低跌到了8.22萬(wàn)。按照25年3月的最新成交價(jià)，一套43平米的房子，總價(jià)628萬(wàn)，單價(jià)已經(jīng)漲到了14.57萬(wàn)。

從歷史成交數(shù)據(jù)來(lái)看，43平米房子，16年的成交價(jià)是432萬(wàn)；24年9月28日的成交價(jià)，甚至下跌到了418萬(wàn)。

最高成交價(jià)出現(xiàn)在18年3月，曾經(jīng)達(dá)到655萬(wàn)；當(dāng)然，不排除21、22年有成交數(shù)據(jù)未統(tǒng)計(jì)到。

25年3月，43平米房子的成交價(jià)，再次反彈上漲到628萬(wàn)。

蜂鳥(niǎo)家園的房?jī)r(jià)上漲，主要發(fā)生在930樓市新政后。

其三，蜂鳥(niǎo)家園房?jī)r(jià)距離曾經(jīng)的高點(diǎn)，差距依然很大。

蜂鳥(niǎo)家園一居室占坑房，單價(jià)曾經(jīng)一度達(dá)到18-20萬(wàn)這個(gè)區(qū)間。

25年3月，雖然成交單價(jià)最高又反彈到了14.57萬(wàn)，但是距離曾經(jīng)的價(jià)格高點(diǎn)，差距依舊非常大。

北京房產(chǎn)市場(chǎng)行情，處于修復(fù)中；北京房?jī)r(jià)，修復(fù)式上漲。

房?jī)r(jià)要想回到曾經(jīng)的價(jià)格高點(diǎn)，在此基礎(chǔ)上繼續(xù)上漲，依然需要一定時(shí)間。