誠信

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消費者權益日

CONSUMER RIGHT DAY

遇到消費糾紛別慌！

——“避坑指南”

避坑指南：

誠信讓我們的生活更安心

二手房交易涉及金額大、流程復雜，稍有不慎可能導致“錢房兩失”。為幫助消費者規避風險，結合司法實踐和法律規范，整理以下購房“避坑”指南：

01.

風險提示一：

核實房屋和賣家的“身份”

查清賣家是誰

共有房產：若房產證僅登記一人，但實際為夫妻共有，必須要求配偶出具《同意出售聲明》，避免事后反悔。

未成年人賣房：需監護人持法院或公證處出具的監護證明，且交易需符合未成年人利益，法律規定監護人不得損害被監護人財產。因處分不動產而申請登記的，還應當提供為被監護人利益的書面保證。

警惕“一房多賣”

立即網簽備案：簽訂合同后第一時間辦理網簽，鎖定交易，防止賣家二次轉賣。

02.

風險提示二：

摸清房屋的“底細”

抵押、查封風險

查詢抵押記錄：到不動產登記中心打印《房屋登記簿》，重點查看抵押、查封信息。若房屋有抵押貸款，需確保賣家用首付款解押，并全程資金監管。

多次抵押房慎買：若房屋被多次抵押，可能涉及高額債務，易被法院查封。

居住權陷阱

查詢居住權登記：若房屋已設居住權，如老人有權終身居住，需居住權人書面放棄權利，否則購房后可能無法入住！

土地性質要分清

劃撥土地房改房：需補繳土地出讓金，費用可能高達數萬元，合同中需明確由誰承擔。

商業用地房：土地使用年限短（40年）、稅費高，購房成本可能遠超預期。

實地驗房別偷懶

查清租客和欠費：若房屋正在出租，租客有“優先購買權”；同時要求賣家結清物業費、水電燃氣費，避免替人還債。

03.

風險提示三：

合同條款逐字看

價格和付款方式

寫清總價和細節：車庫、車位、裝修、家具是否包含？貸款失敗怎么辦？付款期限是什么時間？需明確每個細節，防止因約定不明產生糾紛。同時需明確違約責任，如貸款失敗需現金補足。

拒絕“陰陽合同”：為減少稅費簽“假合同”涉嫌違法，且一旦產生糾紛，法院可能按真實交易判決！

過戶和交房時間

明確時間節點：過戶最遲不超過XX天，交房后XX天內遷出戶口，逾期按日支付違約金。

學區房特別約定

學籍占用寫進合同：要求賣家明確約定入學指標使用問題，承諾“學位未被使用”，并對違約責任加以約定。

04.

風險提示四：

交房驗收“六步走”

查設施：對照合同清點家電、門窗是否完好。

辦過戶：水電燃氣、物業、暖氣同步更名，查清是否有欠費。

收鑰匙：包括單元門、信箱、地下室鑰匙。

驗質量：檢查墻面裂縫、漏水痕跡，發現問題當場記錄。

簽交接書：書面確認房屋現狀，避免事后扯皮。

遷戶口：要求賣家提供《戶口遷出證明》，否則可拒絕支付尾款。

05.

風險提示五：

學區房避坑口訣

一查：向學校、教育局核實入學政策，是否要求“實際居住滿3年”？

二留：留10%房款作“戶口遷出保證金”，逾期按日扣罰。

三不輕信：中介承諾、賣家口頭保證、往年入學案例均不可靠，以官方文件為準！

法官提醒

1.保存證據：所有溝通記錄、收據、合同均需留存原件。

2.及時維權：發現賣家違約，如拖延過戶，立即起訴并申請財產保全，凍結房屋交易。

3.咨詢專業人士：復雜交易建議聘請律師審查合同，必要時公證提存房款。

記住：買房不是買菜，多問、多查、多留證，才能守住錢袋和房子！

期數丨2615

供稿丨綜合審判庭 井夢楠

編輯丨政治部 魏凱強

審核丨政治部 張雨涵