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近日小編在某二手房平臺上觀察到，贛州蓉江新區毅德融城二手房成交單價步入3字頭，單價3938元/㎡，此舉似乎刷新了該小區在此平臺上最低成交單價，一起來看看具體情況。

這是一套建筑面積約80.25㎡三房兩廳的復式，位于低樓層（共17層），內部為毛坯交付。

該房于2023年2月14日首次掛出，首次掛牌總價56萬元。

今年2月，最終降價39萬元，以總價31.6萬元成交，成交單價3938元/㎡，成交周期長達754天，歷時2年多。

小編向某中介人員了解到，和新房銷售不同，毅德融城這兩年的二手房成交價有回落，但“三字頭”價格成交仍屬極端個例，不排除是房東急售“放價”可能。

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據了解，目前該小區二手房掛牌均價7587元/㎡，正在出售209套房源，近90天成交6套，近30天帶看143次，是蓉江新區成交量、帶看熱度較高的二手房小區之一。

在這些掛牌房源中，戶型涵蓋建筑面積約60.89-150.09㎡一至五房，成交單價4413-10118元/㎡，成交總價31-139萬元，價差較大。

加上此次成交房源，平臺歷史共成交171套房源，戶型涵蓋建筑面積約43.7-144.7㎡一至五房，成交單價3938-9386元/㎡，成交總價27.8-120萬元。

從數據中明顯看出，毅德融城二手房成交量一直挺高，成交價格歷經“波折”。

2020-2023年期間，絕大多數房源成交價在六至八千每平，少部分房源在九字頭以上。

特別是自2024年至今，成交價格普遍在四至六千每平，價格下滑明顯。

近幾年來房地產市場受到沖擊，在蓉江新區新房進入以改善產品為主導的新產品迭代時代，毅德融城作為一個純剛需樓盤，在價格上走出了與新房不同的表現。

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毅德融城在蓉江新區一直屬于“特殊”的存在，因價格有優勢，在蓉江新區乃至整個中心城區，成交量都名列前茅，卻因所處的地理位置及學區備受議論。

小區位于蓉江新區創業大道與和諧大道交匯處，臨近京九鐵路線，周邊道路平時貨車、火車來往較多，部分樓棟噪音影響明顯，且周邊自建房較多，生活配套不算特別完善。

與住宅小區一路之隔的是大批量毅德城商鋪，總占地面積約3000畝，目前人氣冷清，部分商鋪作為倉庫來使用，商業的蕭條也拖累了住宅項目的價值表現。

毅德融城小學學區為潭東中心小學，初中為潭東中學，教育優勢不算明顯。

不過附近白鷺湖公園目前正在積極建設中，預計2025年12月竣工，對小區是個利好。

攝于 2025年3月31日

總結起來看：

目前價格似乎成為了毅德融城小區最突出的賣點。

在蓉江新區普遍新房1萬+/㎡、二手房9千+/㎡的情況下，房齡并不老的毅德融城四五千一平的成交價格似乎格外具有吸引力，這甚至比許多縣城里的房子還要便宜。

雖說園林景觀及小區品質一般，但總比部分老舊小區環境更好吧？

所以，你覺得贛州毅德融城小區怎么樣？又是否愿意購買這里的二手房？歡迎在評論區留言參加討論！

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