香港特區政府近日對公屋富戶實施了一系列重磅政策，標志著政府在住房問題上的決心與力度。這一政策被形象地稱為“富戶三招”，意在收緊對公屋富戶的管控，進一步優化資源分配。此次政策的出臺，不僅引發了社會各界的廣泛關注，也在居民中引發了熱烈的討論與爭議。

根據房屋委員會的最新統計，目前香港公屋中約有4.2萬戶被認定為富戶，約占所有公屋住戶的5%。這些富戶的家庭入息普遍超過公屋的入息限額，部分家庭的收入甚至是限額的兩倍到五倍不等。現行的租金政策使得這些富戶的租金負擔相對較輕，導致許多真正需要住房的低收入家庭難以獲得公屋資源。

在新的政策中，公屋富戶的租金將由原先的1.5至2倍租金，調整為2.5至4.5倍的三級制，具體分為四個等級。這一變化意味著，入息超出限額2倍至不高于3倍的家庭將需繳交2.5倍租金，超出3倍至不足4倍的家庭需繳交3.5倍租金，而入息超出4倍至不足5倍的家庭則需繳交4.5倍租金。這一政策的實施，預計將使得富戶的租金負擔大幅增加，房委會預計可因此增加15.3億元的收入。

除了租金政策的調整，政府還下調了富戶遷出公屋的門檻。根據新規定，若租戶的家庭入息在兩個申報周期（即4年）內，持續超出入息限額4倍但不超過5倍，便必須遷出公屋單位。此外，若家庭總資產凈值超逾現行公屋入息限額100倍，或擁有香港住宅物業，亦需遷出。這一措施無疑加大了富戶的壓力，為真正需要住房的低收入家庭騰出了空間。

政策一經推出，立即引發了社會的熱議。許多公屋居民對此表示支持，認為這是政府為改善住房資源分配所做的必要舉措。然而，也有部分富戶對此表示不滿，認為政策過于嚴苛，甚至有居民開始考慮通過減薪來降低入息，以便繼續享受較低的租金。

例如，一位家庭入息約6.18萬元的公屋富戶表示，若想將租金從3.5倍降為2.5倍，他們可能會向雇主要求減薪。這一行為引發了網友的廣泛討論，許多人認為這樣的做法不應被鼓勵，呼吁富戶應當承擔更多的社會責任。

當有新公屋推出，房委會便會根據該區的「最佳租金水平」，釐定新屋邨的租金。公屋租金水平按地區而定，分別如下：

公屋地區

上次最佳租金水平2024 年 10 月調整前每平方米 （室內樓面面積）

經調整最佳租金水平2024 年 10 月 (+10%)每平方米 （室內樓面面積）

市區

$94.9

$104.4

沙田／荃灣／青衣／葵涌

$91.8

$101.0

大埔／將軍澳／馬鞍山

$83.2

$91.5

粉嶺／上水／東涌

$67.3

$74.0

天水圍／元朗／屯門

$63.1

$69.4

離島

$54.4

$59.8

為了鼓勵富戶向上流動，政府還推出了購房便利措施。根據新政策，公屋富戶在自愿遷出后，可以保留“綠表資格”4年，方便他們購買居屋或其他資助房屋。此舉不僅為富戶提供了更多的購房機會，也希望能促進公屋的流轉，提升住房資源的利用效率。

在政策討論會上，議員們的意見卻呈現出兩極化的趨勢。有議員認為，此次政策的實施是必要的，富戶租金的上調還有空間；另一些議員則對此表示失望，認為政策的誘因仍不足，未能有效激勵富戶購買資助出售房屋。

房委會資助房屋小組委員會主席黃碧如表示，政策的初衷并不是為了增加政府收入，而是為了更好地服務于真正需要住房的低收入家庭。她強調，政策的實施將有助于理順公屋的資源配置，確保每一個家庭都能擁有合適的居住環境。

隨著政策的逐步實施，香港的公屋體系將迎來新的變革。政府希望通過這一系列措施，能夠有效緩解公屋資源緊張的局面，提升住房的公平性和可得性。盡管政策的實施面臨著不少挑戰，但其背后的初衷和目標值得肯定。

在這一背景下，許多市民對未來的公屋政策充滿期待。他們希望政府能夠繼續關注住房問題，推出更多切實可行的措施，以保障每一個家庭的基本居住需求。同時，社會各界也應積極參與到住房政策的討論中，共同為香港的住房問題貢獻智慧。

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