我們知道，自從泉州把限價抬得太猛，城東新盤突破3萬以來，為數不多的潛在接盤俠一看，你這房價要比肩廈門了，實在接不起。于是城東樓市開始涼透，唯一還有點熱度的就只剩下東海，畢竟眾多機關單位被搬遷到這兒，而“編內人”是泉州購房主力軍。

從表面上看，東海的新盤賣得似乎不錯，“限價”高高在上，一平仍要兩萬多。但在經歷幾年波折之后，東海的房東們開始認清現實，陸續放低姿態主動拋售。新盤漲價，二手房降價，終于讓泉州樓市擺脫“價格倒掛”，市場逐步回歸正常。

當然，業主肯降價必須滿足一個前提，那就是當年他們買得不算太貴。在2018-2020年上半年那個商品房限價較為嚴格的時期，用均價1.2-1.4萬搖號買來的那批，如今不少房源已經降到只比原價稍高一點點，扣除稅費和利息還得虧錢。

眼看著二手房比新房報價低，我們都有恍如隔世之感，前些年泉州的炒房客們一邊對我罵聲不斷，另一邊對著沒搖到號的“真剛需”冷嘲熱諷。運氣好搖到號，剛交房翻倍賣，一平3萬都怕自己賺得不夠多，在那個年代想讓房東降價如同天方夜譚。盡管我已竭盡全力勸說，但很多人仍然將信將疑，地產業內人士們整天在他們耳邊吹風，說房價漲了就不會跌。

事實上東海房價是真的漲了嗎？那些報價離譜的二手房真正成交能有幾套？除了中介手里堆積如山的待售二手房外，如今我們還看到一個很有意思的景象，那就是有大量毛坯房在招租。

此情此景真是令人笑掉大牙，這些毛坯房哪怕面積高達150㎡，月租金也不過800元罷了。房東賣不掉房無計可施，連裝修款都掏不出，已經無奈到想收這點錢來塞牙縫。

不過，毛坯房雖然便宜，但現實中很難租得出去。還有更“精明”的房東，采取雙管齊下的辦法。比如我們看到上實海上海依云軒有套108㎡的房子就很有意思，在同一個中介平臺上，既掛牌出售，同時也在招租。二手房報價160萬，租金僅開2000元。

每月收取這點房租，單是裝修成本就要很多年才能拿得回。見此情形大家不禁想問：這房東究竟是想賣還是想租呢？其實當然是想賣掉換錢，只是掛了很久無法套現，無可奈何只能招租，想著能收一點是一點。

這些月租金2000元的還是商品房小區，如果是安置房那就更便宜，一千多元就能在東海住上精裝修大戶型，確保存款安全躺在自己的銀行賬戶上，不用承擔任何風險。

相比之下，離中心城區更近一些的東海泰禾廣場租金就會稍貴一些。說來也是相當諷刺，房價最貴的東海、城東，卻是豐澤房租最低的區域，這些被人吹得天花亂墜的“嚎宅”商品房，租金竟然比不過市區里的老舊小區。

想當年賣房之時有多少地產銷售眉飛色舞大談投資保值，聲稱月供能靠租金來抵。而今就算真能穩定出租，房租也只夠一半貸款利息。限價低的還能降價拼個運氣，追高買入的大冤種只能每天以淚洗面自己騙自己。