在今年3月9日的十四屆全國人大三次會議舉行的民生主題記者會上，住房和城鄉建設部黨組書記、部長倪虹詳細闡述了對“好房子”概念的理解和發展方向，包括高度、亮度、智能化等多個維度。作為近兩年房地產市場開始涌現的全新產品概念，第四代住宅在行業話語中正快速與“好房子”關聯了起來，包括空中花園、低容積率、高綠化率、超高實用率等產品賣點，成為了不少購房者關注的重點。

筆者留意到，作為大灣區西岸熱門置業目的地，今年來中山房地產市場也在積極響應第四代住宅的落地。其中，作為中山首個在建的第四代住宅項目——由全國民企500強建華控股集團攜手龍湖龍智造，打造的建華龍湖·香山頌住宅項目。

建華龍湖·香山頌項目地處石岐總部經濟區核心地帶，是中山岐江新城首個以第四代住宅用地標準開發的高品質人居項目。

住建部“好房子”概念風行全國

解讀第四代住宅：主打居住空間與品質的升級產品

從當前行業標準和各地的試點政策來看，國內第四代住宅的部分標準與住建部的“好房子”概念在不少維度不謀而合。

第四代住宅，又稱城市森林花園住宅，這一概念最早出現于2016年，而明確的定義則是出現在2021年由中國工程建設標準化協會發布的《城市森林花園住宅設計標準》（以下簡稱《標準》）中。標準提出，城市森林花園住宅是指以每戶擁有高度不小于兩個自然層的開敞式戶屬空中花園為基本配置的住宅，主要有空中戶屬庭院住宅和空中共享園林住宅兩種類型。

龍湖在重慶開發的第四代住宅——北島項目洋房“空中庭院”實景圖

簡單來說，與目前市場中的第三代普通電梯住宅相比，第四代住宅的重點就放在了“得房率”和“空中花園”兩個關鍵詞上。

（近年龍湖在國內推出的第四代住宅外立面實景圖）

筆者留意到，目前國內現有城市的第四代住宅試點，其最大的改變是將以往僅有可能出現在200平方米以上大面積戶型中的超大露臺或者“空中花園”，下放到了建筑面積更小的產品中，進一步提升實用率及居住空間舒適度。據明源地產研究院測算，相較于傳統住宅，第四代住宅每平方米的建筑成本更高，增加部分包括建筑主體擴大、覆土、花園排水、隱私遮擋等。這意味著，現階段第四代住宅產品主打改善型消費市場，主打居住立體空間與品質的雙重升級。

地方政策

讓老百姓住得更好：中山持續引導“四代宅”落地建設

事實上，早在去年9月30日，中山市住房和城鄉建設局、中山市自然資源局、中國人民銀行中山市分行、國家金融監督管理總局中山監管分局、中山市住房公積金管理中心聯合發布《中山市促進房地產市場高質量發展若干措施》（下稱《措施》），旨在進一步推動我市房地產市場高質量發展。

其中，措施明確提出“鼓勵在住宅標準層設置公共開放空間，符合要求的公共開放空間不計容，進一步提升住宅空間品質”，“鼓勵新出讓住宅用地建設高度不低于兩個自然層高的空中花園、公共綠化平臺和單層層高入戶花園，符合要求的不計容，通過試點項目，支持建設綠色、生態的高品質住宅”。這一基調也為中山第四代住宅開發用地開發技術指標提供了參考和基礎標準。

去年來，中山市住建部門相繼走進國內較早推廣第四代住宅較早的城市，實地考察先進城市在“四代宅”落地的市場舉措與反響。圖為龍湖在重慶開發的“四代宅”項目—龍湖攬境。

試點立體園林住宅：建華龍湖雙匠聯袂

打造中山首個“四代宅”人居范本

作為上述《措施》出臺后中山首塊參考高品質“四代宅”開發標準出讓的住宅用地，去年12月位于岐江新城石岐總部經濟區大沙南路側的約48畝地塊，被來自中山的知名企業建華控股集團以總價約4.66億元的價格拿下，并隨后官宣由龍湖龍智造負責該項目地塊的建造管理。

今年3月22日，由該地塊崛起的岐江新城首個第四代住宅項目——建華龍湖?香山頌在中山利和希爾頓酒店開放城市展廳。

建華龍湖?香山頌城市展廳吸引不少市民關注

“第四代住宅是綠色建筑的衍生品，建華龍湖?香山頌的設計理念是將自然生態融入城市居住環境。”據開發商相關負責人介紹，作為中山首個第四代住宅項目，計劃建設12幢住宅樓，小區園林特邀全球資深設計團隊——POWER5擔綱設計，度身打造中山首個“一脈十園”空中（架空）東方精奢園林。

建華龍湖?香山頌項目鳥瞰圖

在產品方面，主要產品戶型面積段約117至169平方米，以高端改善型住宅產品為主。超高空間使用率、約6米挑高空中庭院設計、低容積率、獨棟點式錯位排布、雙重酒店式入戶大堂、低密度專梯專戶等都是其作為中山首批第四代住宅的賣點。

據悉，項目營銷中心和樣板間也將很快正式亮相，屆時購房者可以更直觀地了解到中山版第四代住宅在建筑品質、設計上的新亮點。

【文字】梁展宏

◆編輯：吳玉珍◆二審：陳吉春◆三審：周亞平

來源：中山+