2025年的杭州房地產市場，正在上演一場殘酷的“兩極分化”。

地王頻出，核心板塊的門檻不斷拔高，錢二、申花、西湖等板塊的新房起步價動輒2000萬+，曾經的“天花板”如今只是“入場券”。而近郊剛需板塊仍在以價換量，唯獨650-900萬的中產改善群體，陷入了“高不成、低不就”的尷尬——主城四區（西湖、拱墅、上城、濱江）的選擇幾乎絕跡，即便有，也多是老破大或遠郊盤，學區、品質、地段難以兼得。

杭州3月 4月土拍示意圖

上周，西湖區蔣村文新單元一宗宅地以88029元/㎡的驚人樓面價成交，刷新了杭州最貴地價紀錄。

這個數字不僅讓業內人士咋舌，更讓許多改善客群開始重新審視之江板塊的價值。作為深耕之江的媒體，我們自然把目光投向了這個正在快速崛起的區域。而華潤置地在這里打造的沄璟文華軒，恰好提供了一個觀察之江價值的絕佳樣本。

之江板塊實拍圖

杭州沄璟城市展廳實拍圖

NO.1 丨 壹

之江核心區的“六邊形戰士”

在杭州主城區，能同時滿足“西湖區屬之江核心+優質學區范圍+成熟配套+生態資源+科技產業 +人文高地”六個維度的項目，幾乎已經絕跡。

沄璟文華軒的出現，讓這一近乎苛刻的居住理想成為現實。

之江文化中心實拍圖

項目位于之江板塊核心區域，背靠西湖群山、面倚錢塘江，緊鄰四館一中心等文化地標，商業方面則有之江銀泰百貨、西投銀泰城等大型商業體。交通上，坐擁6號線成熟路網，即將迎來12號線（在建）四期開通，未來還有10號線（規劃）南延與11號線（規劃）加持，四維軌交體系疊加。

示意圖

最重要的是，根據西湖區教育局最新學區劃分，沄璟處于求是（之江）二小和之江一中的學區范圍內。

之江二小作為之江板塊的名校，教育質量有口皆碑，而之江一中近年來的中考成績亦位居區域前列。在主城區新房普遍面臨學區不確定性的情況下，沄璟這一王者配套可謂稀缺。（開發商不承諾學區，關于學校名稱、辦學性質、辦學規模、開學時間、招生條件及招生區域，以每年屬地教育主管部門政策規定為準）

之江一中實景圖

之江二小實景圖

NO.2 丨 貳

產品力的“降維打擊”

全知道了解到，項目自亮相以來，關注度持續攀升。尤其是在樣板間開放后，到訪量激增，周末兩日接待客戶2000余人，市場熱度可見一斑。為此，全知道團隊專程前往實地探訪。

項目開放的建面約145㎡南廳名為赫本雅舍，據介紹，命名靈感源于“愛馬仕之家”、“LV之家”的雅奢理念，意在打造兼具藝術格調與生活質感的改善住宅。我們實地探訪后發現，項目在產品力上確實有多項突破——

首先，在空間設計上，沄璟采用的是餐客廳一體化的布局，而主臥270°轉角飄窗設計，采光與視野俱佳。尤其是入口處的藝術屏風，是由DIA丹健總設計師為沄璟專屬手繪定制，豪宅屬性拉滿。包括亞馬遜綠奢石臺面、定制藝術影木等材質，處處都在詮釋豪宅的高配示范。

實拍圖

其次，在精裝標準上，項目廚房選用的是博世四件套與2套隱藏式嵌冰的組合，兩個衛生間都配置智能馬桶，主臥還是伊奈品牌，聽說伊奈還是日本皇室和萬豪酒店的御用品牌，包括空調用的是東芝，全是國際大品牌。

實拍圖

而且，沄璟特別打造全屋智能系統，廚房配備末端直飲水系統，兒童房配備空氣凈化設備與護眼燈光、主衛的線性浴霸系統，這些細節可以說非常貼心了。

NO.3 丨 叁

價格窗口期的最后機會

隨著之江板塊價值被重新定義，區域新房價格天花板不斷抬升。業內人士普遍認為，未來之江核心區新房售價向6萬+/㎡邁進已成趨勢。在此背景下，沄璟文華軒以其稀缺的地段價值和過硬的產品力，成為主城區不可多得的優質改善選擇。

之江板塊實拍圖

全知道了解到，項目示范區將于四月中下旬開放。從目前的市場熱度來看，這很可能成為之江下一個需要搖號的“現象級紅盤”。對于預算在650-900萬區間、追求主城區優質學區和改善居住體驗的購房者而言，這確實是一個不容錯過的機會。

全知道將持續跟蹤項目進展，為大家帶來最新動態。畢竟，在當下這個分化的市場里，找到一個各方面均衡的好房子，真的不容易。

??編輯：PP豬 | 主編：小全 |律師：鄭晶晶

來源：之江全知道、華潤沄璟 本文含推廣信息

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