“展廳做小了”。端午假期第一天晚上，上海龍湖御湖境項目營銷負責人在微信朋友圈發(fā)表感慨。這個遠在奉賢的項目售樓處，5月31日開放首日便吸引超500人到訪，展廳內(nèi)一度人潮涌動，空間“告急”。

人氣高低是判斷一個樓盤能否“日光”的信號。郊區(qū)盤有望“日光”，打破了傳統(tǒng)地段論，但放在當下的上海房地產(chǎn)市場中并不難理解。

記者今天（1日）從上海市房管局了解到，今年，上海房地產(chǎn)市場總體呈回穩(wěn)向好態(tài)勢。5月份，上海一二手住房合計成交面積同比增長17%。據(jù)不完全統(tǒng)計，今年5月，上海9個樓盤“日光”，且開始從內(nèi)環(huán)向外環(huán)延伸。

端午期間的售樓處

中心城區(qū)新房供應稀缺且有區(qū)位優(yōu)勢，項目熱銷不奇怪。9個“日光盤”中，有3個位于內(nèi)環(huán)內(nèi)，分別是徐匯濱江綠城潮鳴東方、靜安曹家渡康定壹拾玖、黃浦上海一號院。另有4個“日光”項目介于內(nèi)環(huán)和中環(huán)之間的“成長性板塊”，包括楊浦濱江保利海玥外灘序、浦東新楊思翡云悅府、浦東前灘前灘公館、浦東北蔡西派海上。它們受益于市場普遍認可的規(guī)劃紅利，得到購房者熱捧。

值得一說的兩個“日光盤”，地段優(yōu)勢并不突出，它們分別是普陀桃浦的潤云金茂府和寶山楊行的金茂棠前。

桃浦板塊雖然位于中環(huán)，但不算是市場中的熱門板塊。市場分析，此次樓盤銷售“逆襲”，主要是產(chǎn)品定價和品質(zhì)在同地段具有競爭力。桃浦板塊的高層住宅多，潤云金茂府則是低密度疊墅產(chǎn)品，而且采用科技裝配，房間內(nèi)恒溫、恒濕、恒氧，且定價8.9萬元/平方米，性價比高。

寶山楊行近年來新房供應不多，金茂棠前是TOD項目，交通優(yōu)勢明顯，在寶山高鐵站和軌道交通19號線的輻射范圍內(nèi)，周邊商業(yè)配套也在完善當中。就產(chǎn)品本身來說，采用的戶內(nèi)全景飄窗、公區(qū)園林和會所都參考了高端項目配置，但價格更具優(yōu)勢，單價不足5萬元/平方米。

“日光盤”從內(nèi)環(huán)開始外延，產(chǎn)品力是關鍵。“產(chǎn)品本身在小區(qū)規(guī)劃、戶型設計等方面是否能精準匹配有效需求，并疊加價格優(yōu)勢，才是引發(fā)市場高熱度的關鍵因素。”58安居客研究院院長張波說。

在上海新房市場供應不斷擴容、產(chǎn)品競爭白熱化的當下，提升產(chǎn)品力成為打破同質(zhì)化困局的關鍵，尤其是在地段優(yōu)勢不突出的區(qū)域。

奉賢御湖境項目和潤云金茂府、金茂棠前類似。開放第一天，項目售樓處的洽談區(qū)擠滿了人，有不少是有改善需求的“老奉賢人”。

“我關注這個板塊的新房很久了，去年沒有買到心儀的房子，這次看到有新盤上市，立刻來了解情況了。”看房人秦先生說。其吸引力，一方面是107至175平方米的戶型面積可以滿足改善需求，另外也離不開其配套優(yōu)勢，周邊有天街商業(yè)體、地鐵和公交。

樓市活躍度同樣是有力支撐。上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認為，新房市場的好勢頭，部分得益于二手房市場的活躍。二手房市場也延續(xù)著較高的交易量，這些賣出房子的賣家，成為了購買新房的重要客源，二手房與一手房之間形成了良好的互動關系。

上海市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，5月份，二手房成交161萬平方米，同比增加14%，為2022年以來同期最高值。自去年10月份以來，成交量連續(xù)8個月超過1.5萬套的榮枯線，單月成交同比連續(xù)8個月保持正增長。

值得注意的是，二手房的成交價格總體開始回升。3～4月，上海二手住房價格指數(shù)環(huán)比已分別上漲0.4%、0.1%。

原標題：《5月份上海住房成交面積同比增長17%，9個樓盤“日光”》

欄目主編：陳璽撼

來源：作者：解放日報 戚穎璞