3月份，杭州的二手房表現太亮眼了！

根據貝殼研究院統計，3月份杭州市區二手房網簽12413套，僅次于2017年3月份的成交量，創下近8年來的新高。3月成交量環比今年2月的5977套上漲了108%，同比去年3月的8557套上漲了45%。住宅均價30210元/平方米，環比上漲4.0%。

數據來源：杭州貝殼研究院

通常來說，“金九銀十”是杭州二手房市場的旺季，而對于市場相對獨立的之江板塊來說，每年的“金三銀四”一直是板塊二手房的成交旺季。

原因也很簡單，為了理想學區置換+改善的群體，通常都集中在每年入學報名前的三四五這三個月。

全知道了解到，目前之江板塊內認可度最高的主要是之江二小+之江一中學區范圍，每年的入學季前幾個月，板塊內的置換比例相對高，比如因為孩子上學，從之江其他板塊置換，或改善到二小一中范圍內來；也有從其他板塊置換到之江來，如果考慮孩子上學的話，首選也是二小一中范圍內的二手房小區。

全知道咨詢了一圈之江的二手房中介，不少中介經理人表示，今年之江的金三銀四整體很熱，一方面是市場整體都在回暖，一方面現在就是之江二手房的成交旺季。

俯瞰之江板塊

“上個月（3月份），我們門店二手房成交9套，對比往常的月均2至3套的成交量，這個量起來得很猛?！必悮炪懠?之江云溪新語店的陳女士表示，這段時間，購房需求依舊聚集在板塊的二小一中這樣的優質學區上。

俯瞰之江板塊

以二小一中范圍內唯一的回遷房小區珊瑚沙家園為例，因為單價比起商品房明顯低了許多，那些小戶型、低門檻的房源成了最近成交的主力軍。

“50方搶沒了，客戶就去看80方的，80方沒了就看100方的?！标惻扛嬖V全知道，由于珊瑚沙家園最低戶型可以來到50方，門檻來到了200萬以內，所以對于自住需求較低，又有“書包”需求的人群來說，就是一個很好的選擇。

俯瞰之江板塊

像珊瑚沙50方、80方，恒大的78方，這些小區有小戶型，總價低，不到三百萬，又能享受之江二小+之江一中的優質教育配套，客戶群體主要是之江周邊的轉塘、雙浦一帶，本身有房，不考慮自住，更多的是學區需求。

而普通的二手房商品房方面，九溪誠品、之江九里、云荷廷的小房型，購買人群除了考慮學區外，大多也兼具自住需求?！斑@部分客戶包括濱江、城西等板塊外區域過來的上班族，這兩年之江的學區名氣也越來越大了，外來板塊來買學區房的也越來越多?！?/p>

我愛我家轉塘門店的熊經理告訴全知道，由于成交帶動等因素，之江成交的130方以上的大戶型面積段客群主要來自本板塊的小戶型的業主置換。

圍繞著之江二小、之江一中的之江居住區

“小面積段購房人群大多是年輕小夫妻或者剛打算結婚作為婚房的，改善客群更加偏向家有二胎考慮置換的人群?！?/p>

這些人群，對于房屋的關注點大多聚焦在戶型需求上，比如家里有老人幫忙照顧小孩的，89方最好盡可能買到三房兩衛，此外，這部分購房人群也會尤其對小孩子的房間感興趣，看房的時候他們著重會看孩子的房間，書房的布置。

戶型反過來也會影響到小區的成交。“尤其是在行情不好房價下跌的時候，同面積段比起只能做兩房一衛的之江九里，可以做到三房兩衛的九溪誠品價格就會更加堅挺?！标惻扛嬖V全知道。

俯瞰之江板塊

之江核心板塊更聚焦在學區房熱的金三銀四，在很多居民身上都有具象感受，“一到三四月，小區里明顯能看到很多新面孔，清一色的年輕夫婦，小朋友還很小，有的上大班，有的抱在懷里，一問，都是沖這邊學區過來的?！奔易≈瓙偟睦钆空f，孩子班里每學年都有新的同學，一打聽很多都是為了孩子讀書或早上多睡十來分鐘，從附近置換過來的。

俯瞰之江板塊

編輯手記：教育配套已成為置業購房首選因素

雖然西湖區的公辦教育一直很強，但曾經之江的公辦教育的認可度并不高，直到這幾年，之江的公辦教育水平整體提升得很快，出現了之江二小+之江一中這樣被市場認可的學區。

一所學校好與不好，特別是小學，在現有的教育格局下，很難用某一個KPI體系去考量，但家長們用實際行動來投票，往往最能說明問題。比如每年三四月，二小+一中學區的二手房就會迎來一波置換潮。

在這個過程中，優質的教育資源吸引更多關注和重視教育的家庭聚集，愿意一擲幾百萬的家長們對教育的重視和投入，客觀上對于學區內的生源結構又是一輪篩選和優化，最終形成生源越來越好，成績越來越好的良性循環，而出現二小+一中這樣的典型案例。

在與一些中介和購房群體聊天中，許多人都表示，現在的買房群體如果是有孩子或剛新婚的家庭，房子的教育配套已經成為他們的首要考慮因素，甚至要更高于生活配套、交通配套等考慮因素。

因此，優質學區也是之江二手房的重要基礎。

這幾年，之江地區也在不斷布局新的名校和適配的學區范圍，其中的內核就是讓相對優質的生源機構與西湖區的名校效應形成良性循環，最終打造出更多的二小+一中這樣的組合，比如建設中的之江未來社區九年一貫制學校，還有錢塘風雅+學軍云棲，學軍銅鑒湖+未來的雙浦一中，都是未來可期的優質學區潛力股。

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??主筆：Dorr、小全、PP豬 | 主編：小全 |律師：鄭晶晶

來源：之江全知道

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