上周成交量數(shù)據(jù)出來(lái)了，數(shù)據(jù)很有意思，成交量和去年4月份如出一轍，都是小陽(yáng)春只有一個(gè)月，進(jìn)入4月量開(kāi)始下來(lái)，昨天有人問(wèn)我會(huì)不會(huì)像去年那種情況，4月份過(guò)后市場(chǎng)就一路漂綠，我覺(jué)得出現(xiàn)大綠的可能性不大，去年大綠，如果今年再大綠，不用你先瘋，銀行得瘋了，去年銀行的抵押物估值是持續(xù)走低的，這導(dǎo)致銀行的風(fēng)險(xiǎn)敞口越來(lái)越大，但現(xiàn)在不一樣了，銀行已經(jīng)到了風(fēng)險(xiǎn)底線，如果房?jī)r(jià)繼續(xù)大幅下跌，銀行就要面臨嚴(yán)重的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，所以從這個(gè)角度看，今年的市場(chǎng)韌性要比去年強(qiáng)得多，我理解大家的擔(dān)憂，但這真的是一個(gè)偽命題。

但是會(huì)分化：分化性企穩(wěn)和分化性波動(dòng)。

看一下新增掛牌房源情況和庫(kù)存量。

看完之后最大的感受就“卷”，而且是在中低端市場(chǎng)賽道的卷，新增的房源大部分都是中低端標(biāo)的的房子，看得出來(lái)去年9.30政策之后，很多業(yè)主對(duì)今年小陽(yáng)春都是充滿了期待的，所以好多人不約而同選擇在3月份掛牌，就是希望能借助小陽(yáng)春的勢(shì)力賣個(gè)好價(jià)格，可是不曾想過(guò)，當(dāng)很多人都有這個(gè)想法的時(shí)候，就形成了羊群效應(yīng)，一窩蜂的房子都涌出來(lái)了，本來(lái)你的房子已經(jīng)很便宜了，但是豬隊(duì)友比你更便宜，當(dāng)供大于求，價(jià)格就失去平衡。

所以，現(xiàn)在的市場(chǎng)真相是：不是沒(méi)有買家，而是賣家太多，都在搶奪有限的購(gòu)買力，對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在反而是個(gè)不錯(cuò)的時(shí)機(jī)，因?yàn)檫x擇多了，議價(jià)空間也大了。

但對(duì)于想賣房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，不著急的建議要有耐心，不要跟風(fēng)拋售，否則很容易陷入惡性競(jìng)爭(zhēng)的漩渦。

我很多次給大家強(qiáng)調(diào)過(guò)，盡量避開(kāi)“大社區(qū)”病，盤(pán)子太大的小區(qū)，容易打價(jià)格戰(zhàn)，這就相當(dāng)于體重上去了，顏值就下去了，一樣的道理。

不過(guò)中低端有一點(diǎn)好，很容易“人云亦云”，政策一來(lái)成交就活躍，所以每次政策刺激之后，首先噼里啪啦成交的就是這些房子，然后才是改善型。

所以，結(jié)論就是，300萬(wàn)-500萬(wàn)，500萬(wàn)-700萬(wàn)，這兩個(gè)區(qū)間段內(nèi)的房子，短期內(nèi)如果沒(méi)有政策刺激的話，價(jià)格會(huì)有小幅度波動(dòng)，改善型的房子因?yàn)楣?yīng)不多，所以價(jià)格維穩(wěn)。

就目前這個(gè)成交量，我斗膽猜測(cè)離出政策不遠(yuǎn)了，等著吧…