房地產市場波云詭譎，新房維權，再加上交房周期較長，以及對可能產生延期交付、爛尾的擔憂，一些企業即使降價…

這些狀況讓很多購房者都愈發擔憂，談到買房就唯恐避之不及。

尤其是這兩年，隨著老舊小區改造措施的不斷推進，二手房開始大翻身，成為了很多年輕購房群體的一大選擇目標。

然而卻有房產中介說漏嘴，二手房要綜合考量的因素很多，如果超過這個年限，就不建議再買了…

01、二手房的“坑”有多深？

1、房屋質量堪憂

樓齡超過20年的老房子，隨著時間的推移，各種質量問題凸顯：

外墻開裂脫皮，防止滲水漏水，下水管道堵塞等等…

這些問題不僅影響居住體驗，甚至讓人不擔心可能存在安全隱患。

一旦遇上洪水，地震等災害，老房子的抗震能力確實堪憂。

2、居住舒適度差

每個時代都有不同的設計理念，而老房子在設計和功能上顯然無法滿足當代的需求，

這種住宅往往都存在采光差，隔音不足，空間布局不合理等諸多問題，

從當前的商品房相比，這種老房子顯然給予的居住體驗更差一些。

3、物業服務差，停車難

一個小區里，物業公司的好壞直接關乎到小區居民的生活品質，甚至還與房價直接掛鉤。

服務好的物業公司不僅可以讓業主們大大提升居住舒適度，甚至還能給房子實現保值增值，

然而現實中，很多老小區的要么沒有物業，要么物業公司形同虛設，

尤其是那些樓齡已經達到20多年的老小區，因為資金短缺，管理不善，導致綠化缺失，公共設施損壞，衛生狀況也特別臟亂…

這些問題都會讓老房業主們的居住體驗大打折扣。

除此之外，老小區的停車難問題也是特別頭疼的，因為本身公共區域空間不夠，很多老小區都存在著車位緊張、汽車亂停亂放的情況也是愈發嚴重。

4、不好轉手

如今，幾乎每一個城市的二手房市場都有一個共性，就是樓齡越長的二手房，更不好轉手。

前幾年老家的一個朋友特意投資了一套學區房，周邊配套一應俱全，一直以來，他始終認為自己買的這個房子將來可以賣個好價錢，獲得更高的投資回報。

如今才過去兩年時間，房子已經貶值了40%多，關鍵是現在掛牌已經有四個多月了，依舊無人問津，用老友的話來說，以后這房子怕是要砸到自己手里了。

02、如何避開二手房的“坑”？

1、親臨現場了解住房情況

物業的好壞與否，不能光聽別人說，一定要自己親自了解，

先可以通過官方網站或者業內的評級報告，去了解物業的質量情況，

在實地考察物業服務質量，比如小區的綠化，安保等等，通過實地考察或者跟現有的業主進行交流，都可以了解物業的好壞。

同時也可以去社交媒體上去了解業主的反饋，以此來評估物業的服務水平。

2、樓齡太長的房子，堅決不買

房齡太長，就意味著老化問題特別嚴重，買下這樣的房子，不僅要面臨超高的修繕費用，而且居住體驗也會大打折扣。

最好選擇5到10年的二手房，這種房子設備設施還比較新，居住體驗一般不會太差。

3、買房前一定要考慮到自身和家人需求

買房之前一定要確定自己的需求是什么，如果是為了工作方便，要選擇周邊交通比較便利的房子；

如果是為了老人出行方便，就不能買步梯房；如果是為了孩子，將來讀書需要，就要考慮學區優勢…

因為買二手房之前還要明確申請貸款事項，畢竟有些老房子存在批貸額度小的問題，提前了解，以避免事后影響資金分配

總之，買二手房一定要謹慎，不要光聽別人講，自己也要實地去考察現場的情況，多個時間點去觀察，多聽老業主們的反饋，這樣才能避免掉入“甜蜜陷阱”。