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廣東一地發布租房新規：房東不得單方漲租！

近日，廣東省東莞市住房和城鄉建設局與市場監督管理局聯合印發《東莞市（住宅）房屋租賃合同范本》（2025版）。

新版房屋租賃合同范本中提到，租賃期間，房東不得單方上調房屋租金或加收合同規定以外的其他相關費用。同時，對水電費收取、租賃保證金、違約金標準等進行詳細說明。

新版房屋租賃合同范本要點如下——

明確租賃期限和租賃保證金數額

租賃期限超過20年的，超過部分無效。房屋租賃保證金不得超過3個月租金數額，期滿無違約應退還。

不得單方漲租

租賃期間，房東不得單方上調房屋租金或加收合同規定以外的其他相關費用。若是房東單方上調房屋租金或加收合同規定以外的其他相關費用的，租客有權單方解除合同并要求房東按照約定倍數的租金額支付違約金。

不得加價收取水電費

由房東代征的水費執行東莞市發展改革局公布的終端到戶水價以及隨水征收的生活垃圾處理費、污水處理費，電價以房東繳交給電網企業的電價標準為標準（其中，房東向所有終端用戶收取的電費總和，不得超過其向供電部門繳納的電費總額），房東不得以電價、水價的方式收取服務費、管理費等。

升級保障租客權益

租賃期間，房東如需將該房屋轉讓，應當提前書面通知租客，租客在同等條件下有該房屋的優先購買權。租賃期滿，房東繼續出租該房屋的，租客在同等條件下享有優先承租權。租賃的房屋，房東如已作抵押或查封，有關司法行政機關限制出租或已通知拆遷而未如實告知租客，造成合同不能履行的視作房東違約。

細化違約金標準

因租客租賃期間拒交或遲延繳納約定的水費、電費、電話費、電視收視費、供暖費、燃氣費、物業管理費（含公共部分水電分攤、水損、電損等）、房屋租賃稅費、衛生費、上網費、車位費、室內設施維修費及其他費用，以及由此產生的罰款、滯納金，導致房東被追繳上述款項的，房東通知租客處理上述事宜，租客應在收到通知后5日內向有關單位繳納欠付的全部費用及罰款、滯納金。若租客拒不繳納，房東代為繳納上述款項后，租客應雙倍支付房東已繳納的費用。同時，房東有權單方面解除本合同，沒收租客押金，造成房東損失的，租客負責賠償。

租客在承租期間，還有以下事項需要注意——

嚴控房屋用途

租客租賃房屋只能作居住用途，不得安排人員在廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室居住。在租賃期內未征得房東書面同意以及按規定須經有關部門審批而未核準前，租客不得擅自改變約定用途。

明確拆遷收益所有權

無論因何原因導致合同涉及房屋被拆遷的，雙方都應當配合政府正當合法的拆遷工作，相關補償費、賠償費全部歸房主所有，租客不得異議。如因租客無理阻撓拆遷工作產生的責任全部由租客自行承擔。

不得擅自裝修或改變房屋主體結構

若租客需要對租賃房屋進行裝修或者增加設備的，必須經房東書面同意，且房東有權對工程進行監督；未經房東書面同意，租客擅自進行裝修的，房東有權要求租客恢復原貌或者賠償損失。若因租客使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施、設備損壞或發生故障的，或由于租客的疏忽或過錯導致該房屋內部的任何設施或裝置（包括家具、門窗、玻璃、電線裝置或其他設備）損壞而造成房東及任何第三方的損失，租客須負責修復并賠償。

不得擅自轉租

未征得房東書面同意，租客不得擅自將房屋轉租（包括群租、部分轉租、變相轉租）、轉讓或轉借給第三方使用，否則租客即構成違約。

目前，新版房屋租賃合同范本已經開始使用。住宅房屋租賃當事人使用合同范本，可以登錄東莞市住房和城鄉建設局網站（https://zjj.dg.gov.cn）或東莞市市場監督管理局（http://dgamr.dg.gov.cn）下載。

（綜合來源：東莞市住房和城鄉建設局網站、東莞日報微信公眾號）

來源：工人日報客戶端