?????????????一個季度過去了！??

沒想到，河西教育政策重大調整竟然還有余溫，并且爆發出局部熱點。??????

小學轉學，需提前3年購房，購買新房、新一年級入學，不受限制。

且小升初搖號，需提供與入小學一致的房本。

很明顯，政策還給家長們留了一道“門縫”，直接逼出了上車的鐵律。????????????????????

新房，成為“救命稻草”。?

買房人重點關注三個核心條件：??

教育資源的可靠、生活功能的完好、以及產品的可靠。

這也直接催生了教育紅盤的出現！

3月，河西的新梅江再度成為市區的高光。

中海的“源境系”產品貢獻巨大！

中海左岸源境+學府源境，在2025年一季度及3月新房成交套數成功登頂。

客觀說，有很多買房人都是沖著項目的“學籍優勢”來的。

尤其是中海學府源境，與師大二附小+天津四中組成的九年一貫制學校直線距離僅約600米。

學校實景圖

高規格的教育資源以及空間距離的極致壓縮，對于家長來說毫無抵抗力。

更何況，它的產品力在整個板塊來說又是首屈一指的。

就學+居住，全部為高階滿配。

有一說一，就目前的河西來說，家長只能把關注點放在河西三片。???

很簡單，老城的新盤供應捉襟見肘，且價格高企。

對于有學區需求的家長來說，這就足以勸退他們。

高級的城市資源+超強產品力+可承受的總價區間，成為中海學府源境成為局部熱點所祭出的“三板斧”！

以教育為超級底盤，疊加高濃度的改善要素，“賣爆”就是水到渠成！??????????????????

市區難以復制的發展空間

新梅江，是市區最具后發優勢的板塊。

因為目前的市區開發以“插花地”為主，由于體量的限制，很難形成全新的城市界面。

河西的“新區”，能滿足大體量的開發，聚集大量城市紅利，這是改善十分看重的。

最關鍵的是，板塊的成長力正在夯實“優質地段”的標簽，快速成長。

它是天津高級煙火氣的“標準化選手”。

全新的城市界面，商業、居住、人口、公園、地鐵……每個環節緊緊相扣。

生活圈層改善濃度更高。

多樣化的商業業態，包含開放式商街，提供更多可參與的城市共享交流空間。

環宇城已經開業，這是新梅江乃至河西南部的重量級商圈，老梅江富人區在某種程度上都要依賴這樣的旗艦商業。

規模化的改善住宅疊加高濃度的人氣，共同營造河西乃至全市的改善主場。

產品與城市的雙重勝利

我們將中海的這波操作稱之為城市與產品的雙重勝利。

中海學府源境區位圖

從區位圖上我們不難發現，中海學府源境處在了新八大里、新梅江的“幾何中心”。

收獲了大量的城市紅利。

之前我們說過，現在的改善是極其看重城市界面的，業主可以享受到全面且高階的生活半徑，“學鐵商”齊備。

商業方面，環宇城、山姆會員超市、新業廣場、梅江永旺、萬象城購物中心以及新八大里商圈，豐富的業態呈現出生活的繁華多樣，外部條件足以提升業主的生活方式。

地鐵1號線、6號線、10號線、11號線以及在建的地鐵8號線多軌環繞，告別擁堵，輕松觸達城市各大核心區域。

除教育資源之外，項目的“工具箱”中還有諸多的價值閃光點！

當城市紅利遇見高階的產品力，換來的就是超強的“化學反應”。

從市場的角度來說，中海學府源境在產品規劃上就已經高出一大截。

社區整體容積率僅為2.1，低密的屬性在市區向來是稀缺的，且在板塊內具備唯一性。

同時，低密的社區又會留出巨大的空間去做園林，擁有更舒適的生活體驗，更容易營造出圈層感。

約5.25萬方的占地面積，其景觀面積就高達約4.15萬方，綠化率超過了40%。

這種量級在市區范圍內相當罕見。

為此，中海學府源境在公區打造上下足了功夫。

首先，具備三重歸家的儀式感。

比肩五星級酒店的歸家大堂，兼具顏值和功能性。

精致的裝潢，石材疊加金屬，呈現出別樣的高級感，配以迎賓水景和綠植，滿足業主的彰顯感以及尊崇感。

內部功能，集社交、休閑、物業功能于一體，還能成為惡劣天氣下社區和城市的中轉站。

中海學府源境效果圖

進入社區之后，設置景觀森嶼客廳，垂直水幕、手鑿巖板，種植名貴樹種，形成社區內的微縮山水，半開放的景觀空間，結合下沉庭院，自然松弛的氛圍感極強。

中海學府源境實景圖

地上地下雙精裝大堂，將歸家儀式感拔升到極致，令業主享受區別于傳統的歸家體驗。

其次，森系園林設計。

整個小區著重人與自然的和諧共生，營造出森系園林。

不僅引進了諸多名貴樹種，例如國槐、五角楓、海棠等，還設計了喬灌木的組團綠化，融入石材疊水，使得園林景觀更具層次，一步一景、四季皆景。

中海學府源境實景圖

地面與墻面采用工藝鋪裝，特聘南方造景師，純手工打造，不僅成本超高，更具匠心品質。

同時，社區搭配高低不一的特色景觀亭和約400平米的陽光草坪。

中海學府源境實景圖

值得一提的是，景觀亭采用金屬仿藤編工藝，是北方城市戶外首個手工編織的觀景亭，成本近百萬。

結合陽光草坪，打造休憩賞景、休閑會客、鄰里交流的理想之地。

兩環一軸的整體布局+三大主題兒童樂園，滿足全齡社區生活需求，不論老人還是孩子都能找到自己的專屬天地。

中海學府源境實景圖

在社區中鑲嵌自然探索的陪伴主題區域，集成人健身、親子游樂、休憩交流多維一體的陪伴式活動空間。

利用地形的高低起伏，依靠大喬木串聯場地，形成林下空間，搭配四季植物，呈現天津新盤少有的以自然探索為主題的景觀設計。

至此，中海學府源境打造了一個高規格的低密精致社區。

據說，項目業主大多為北漂高智、山河四省，極具奮斗進取精神的群體。

最吸睛的無疑是中海學府源境的藝術級建筑立面。

項目樓體立面延續黑白極簡美學，利用鋁板線條進行溝邊，搭配朝陽色金屬構件，形成“書頁”的造型。

中海學府源境實景圖

中海學府源境實景圖

融入玻璃天幕，部分洋房戶型采用IMAX級落地窗，最大程度保證業主的生活采光，還能倒映城市天際線，充分詮釋建筑美學。

一期【博聞】組團產品，洋房約91-126平米戶型，小高約85和105平米戶型，在設計上極具“后發優勢”。

中海學府源境一期【博聞】洋房戶型圖

中海學府源境一期【博聞】小高戶型圖

兼顧生活的尺度與實用性，具備高附加值空間，進而提升戶內的整體得房率。

品質向上的同時，更讓買房人的成本可控。

改善還是陪讀，選擇權交給業主。

關鍵一點，一期組團已進入兌現通道，距離交付越來越近，確定性也越來越強。

高流速的背后，也意味著庫存開始收緊。

如果你想在河西買一套準現房的話，學府源境一期產品不失為最好的選擇。

如果你正在觀望，中海學府源境二期攬閱組團馬上就要開盤了，建面約89-112平米的三室瞰景高層將率先入市。

從位置上來說，更加靠近市區，距離高濃城市資源更近，同時隨著板塊建設的不斷兌現，居住的“景觀視野”又將迎來重磅進階。

尤其在河西土拍熱度的加持下，買房人對板塊和項目的關注度會越來越高。

攬閱組團已具備“單盤牛市”的條件。

需要注意的是，中海左岸源境馬上也要清盤了，作為2023年30億熱盤，在2024年和學府源境又合力拿下市區套數TOP1。

買房人已經用行動表現出對中海“源境系”產品的高度認可。

至此，城市、產品、買房人已達成三方協同。