◎掘金日本房產（ID：Japan_gold）| 李亞

　　大家好，我是李亞，我在東京向你問好。

　　今天，我整理出了大家在《日本移民寶典》中，最關心的幾個問題，特別是關于——

　　“我適不適合移居日本？”

　　“去日本的話，是選擇東京，還是大阪，還是其他地方城市？”

　　這些非常關鍵的選擇難題，為大家一一解答~

　　比如選擇住所。

　　來了日本后，可以選擇的城市范圍實在很廣：在東京的，大阪的，京都的，北海道的，福岡的，名古屋的等等~

　　我個人意見是，就生活而言，選擇適合自己的居住地才是最好的。而在做選擇前，可以到想去的城市多走動看看，對這個城市有一定了解后，再做決定也不遲。

　　
日本適合中國人定居嗎？

　　這是我們在決定移居任何國家之前，都要捫心自問，直到有比較清晰答案的思考題。

　　有人習慣歐美的自由、輕松，擁有先進教育和科學資源的社會環境，但也有人更適應日本這樣規規矩矩、做任何事都有理有據，人和人保持一定距離感。

　　關鍵就看你自己。

　　可以從我總結的這些內容中做評估：我能為了某個優勢，忍受不同情景下的“文化差異”嗎？

　　-優勢-

　　日本的法律十分健全，大到憲法和基本人權保障，小到自家門口的路有多寬。這段時間國內暴雷的蛋殼公寓，在日本就有“托管新法”，解決房東和托管公司的權責風險。因為法律非常健全，基本上不用擔心自己吃虧，到處都有法可依。

　　養活自己和一家人相對容易。只要你肯干活，日本的勞務費用是很不錯的，薪水不愁，即使這里的生活成本高于國內，但簡單找一份合法工作做，開銷基本沒問題。

　　海外投資、出國旅游異常方便。日本的護照能免簽189個國家，所以去夏威夷、巴西或者歐洲旅游度假很容易。另外，日本沒有資金管制，所以各種國家的資產、股票都是可以自由買賣的。

　　社會包容度高，不論你有怎樣奇特的個人習慣，社會上沒有人會用異樣眼光看你。

　　保護個人資產。在日本，你的整體資產也受到法律全面保護。比如一個最有代表性的例子：房產和土地都是永久產權。

　　日本人文環境、社會整體素質高，生活其中有規矩可依，而且大部分日本人修養甚好，在這里生活的安全度會比歐美國家高不少，恐襲這類特大事件也基本絕緣。

　　離中國近。去一趟歐美，時差和距離先不說，機票價格也經常處于高位，但去一趟日本，便宜的只要1、2000人民幣，所以在距離方面，日本完勝歐美發達國家。

　　-文化差異-

　　辦事效率比中國低。這個很多剛來日本生活的人很有感受，辦電話卡要幾天，租個房要各種保證人、遞交申請。不過這個問題并非日本一家，歐洲很多國家也這樣，還更慢。

　　生活成本高。日本的人工費多，必然導致各種成本高。比如搬個家，這個搬家費高，所以日本人住一個地方就很少走動。如果你有車還會有各種養車的費用，除了油價其他都基本挺高的。

　　各種細致的生活習慣，最典型的是垃圾分類。在日本，如果你要丟大件家具要付錢。還有可燃不可燃、瓶子是塑料還是鋁，要分開，不同垃圾要在每周不同時間段丟，過了時間就得等下一周。

　　自然災害。日本處于地震帶上，所以時不時就有小地震，而且還經常有要發生特大地震的傳聞。

　　高福利國家=相對高的賦稅。

　　
東京好，還是大阪好，還是地方城市好？

　　選擇一座城市定居，不論在中國國內，還是在日本，都是我們持續不斷思考的問題。

　　現在在上海打拼的人，可能過段時間想去深圳闖一闖；現在在北京工作的朋友，過段時間又可能回老家。這里面的變動性是很大的。同理在日本，我們也不是一來到這，就會確定一直生活于一座城。

　　有中國人來日后發現，大阪人的生活方式、態度、文化跟咱們中國人更貼近，所以也更喜歡大阪。

　　東京冷漠，大阪熱情，我來日本后逐漸從各個方面獲得了這樣的觀感。

　　但具體來說，在我們現有申請的客戶中，比較看重事業發展的人，會更看好東京。

　　東京是日本的政治、經濟、文化和交通中心，也是一個世界經濟發展度高、較富裕的城市，東京擁有很多世界五百強企業的總部。如果在東京定居，收入相對水平也會高一些。

　　相比之下，大阪的發展先進程度會稍遜于東京。

　　大阪也有適合中國人的事業發展機會，比如做民宿、代購，或者做旅游業，因為地處關西，臨近京都、奈良、宇治等日本豐富的旅游資源，還有最近幾年，大阪由于26年的世博會、IR度假區賭城建設等備受關注。

　　不過，相比于東京的商業資源，大阪所能獲得的局限性比較高，客戶們可以結合自己的特長和人脈，斟酌選擇。

　　而比較看重子女教育的朋友，也是看好東京、大阪的居多。特別是東京，有日本最豐富的教育資源，可供家長們選擇的優質院校也更多。

　　除了東京大阪，比較看中閑適生活，希望遠離喧囂的人，就會想在日本的二線城市、甚至鄉間定居。

　　也有為了一些特定的職業機會，選擇去日本各個地方生活的同胞，比如農業可以選擇東北地方，之前我有位朋友喜歡日本的啤酒，就專門跑到茨城的釀酒工業基地，去做釀酒師。

　　
申請簽證的時候

　　還沒想好去哪里定居怎么辦？

　　可以先考慮暫定一個公司地址，等獲得簽證赴日后，再變更居住地址和公司地址。

　　實際案例中，我們很多客戶都是這樣處理的。等簽證批下來赴日后，確認了居住地，再變更到別的城市居住，且這樣操作并不會影響到簽證的續簽更新。

　　同時，還有一些客戶是公司在一個城市，而自己居住在另一個城市的，這也是可以的。

　　
除了在東京，大阪的經營管理簽證

　　我們能不能辦理？

　　都可以辦理，無論是關西還是關東客戶，有需求我們都能協助辦理。

　　
東京和大阪的入管局審核申請文件的時候，

　　會比其他地方入管局更嚴格嗎？

　　這個問題我也經常會被問到。其實這個說法是不對的，很多時候可能大家會覺得，東京、大阪申請的人數很多，會有排期，審查慢而且更加嚴格。

　　其實不然。從上面提到的申請人數多和審查嚴格兩點出發，如果地方入國管理局案子少，其實簽證官反而會有更多的時間細致地審查這些遞交的案子，效率同樣也會不高。

　　其次不管是東京大阪還是小的地方政府，當地入國管理局對于簽證的審批都需要按照內部制定的審查制度進行。

　　所以，與其考慮在哪里申請比較容易過，我會建議從準備的材料出發，盡量做到完善“事業計劃”比較重要，因為不管在哪里申請“經營管理簽證”，有完善的事業計劃和事業證明材料都是攻無不克，戰無不勝的。