阿根廷華人在線布宜諾斯艾利斯5月6日訊 今年前四個月，阿根廷首都布宜諾斯艾利斯市房屋租金價格累計上漲13.1%，超過同期10.9%的通貨膨脹率。這一數據來自阿根廷知名房地產信息網站Zonaprop的最新調查。

據該調查顯示，盡管租金在過去四個月內增長迅速，但從年度數據來看，過去12個月租金上漲幅度為44.6%，略低于同期46.4%的年度通貨膨脹率。

目前，在布宜諾斯艾利斯租賃一套單間公寓的平均月租金為527,566阿根廷比索，兩居室公寓月租金達622,309比索，而三居室住宅的月租金則高達836,751比索。

從區域分布來看，波多馬德羅(Puerto Madero)仍是首都最昂貴的居住區，平均月租金高達1,064,714比索，其次是努涅斯(Nú?ez)和帕萊莫(Palermo)，月均租金分別為706,681比索和685,310比索。相比之下，盧加諾(Lugano)是租金最為經濟實惠的地區，平均月租金為450,648比索，其后是博卡(La Boca)和馬塔德羅斯(Mataderos)，月租分別為522,277比索和524,294比索。

在房產銷售市場方面，布宜諾斯艾利斯市房產每平方米均價在4月份上漲0.4%，達到2,407美元。這一價格比一年前增長了8.5%，但仍低于同期12.2%的美元計價通脹率。自2023年6月創下的每平方米2,151美元的歷史最低點以來，房價已累計上漲11.9%。目前，該市79%的區域房產銷售價格均呈上升趨勢。

購買一套單間公寓的平均價格為106,031美元，兩居室公寓均價127,531美元，三居室住宅則需支付約175,249美元。

在房產交易活動方面，今年3月布宜諾斯艾利斯市登記的房產交易數量達到4,747宗，較去年同期增長40%，創下過去六年來單月交易量的最高紀錄。值得注意的是，帶銀行抵押貸款的交易占總交易的21%，相比2024年3月的3%有顯著增長。

對于投資者而言，房產投資回報率呈現改善趨勢。目前租金回報率達到年化5.23%，這意味著通過出租收回購房成本需要約19.1年，比一年前縮短了7.3%。盧加諾地區提供最佳投資回報，年回報率達8.1%，新波梅耶(Nueva Pompeya)和阿韋拉內達公園(Parque Avellaneda)緊隨其后，回報率分別為7.8%和7.3%。相反，波多馬德羅、帕萊莫和貝爾格拉諾(Belgrano)的投資回報率最低，分別為3.5%、4.1%和4.3%。

建筑成本方面，4月份以美元計價的建筑成本下降3.3%，但自2023年10月以來累計增長了98%。根據Zonaprop提供的數據，當前房屋建筑成本是2020年歷史最低點時的三倍。

獨立房屋市場也呈現增長態勢，但增幅不及公寓。獨立房屋的平均每平方米價格為1,766美元，4月份增長0.6%，今年前四個月累計增長2.4%。過去12個月，獨立房屋價格上漲4.9%，而公寓價格增長了8.5%。

資料來源：阿根廷Infobae新聞網