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最近幾天，印香山又在表姐的朋友圈內，小小地火了一把。

其實，關于印香山的討論，熱度一直不低。

有人覺得，印香山能火，是因為項目背靠香山，地段極致稀缺。

也有人覺得，是天恒+廣安這次在印香山的產品力表現，無出其右。

表姐覺得這兩種說法都有道理。

但在表姐看來，印香山之所以能夠打動某一類的富人階層，引發持續關注；

是因為他們走對了非常重要的一步：

那就是真正地讀懂、并且融入了香山。

02

一個極致稀缺的地塊，遇上一家極致懂它的開發商，其實是一件相當難的事情。

目前海淀的供應節奏大家也看到了。

從去年到現在，海淀永豐、永豐南，再到功德寺、朱房、樹村、半壁店；

不包括還未正式掛牌的寶山地塊，海淀目前的新增供應，已經超過80萬㎡。

按照目前的供地計劃，海淀未來至少還有20萬㎡的土地供應。

即便海淀土地供應如此頻繁，依舊沒有哪個地塊，能夠比得上印香山。

就單拿容積率來說，印香山1.05的數據指標，到目前為止依舊無人能敵，放眼未來可能也鮮少有對手。

實際上，很多人可能不知道，印香山的項目用地，原本的計劃是要做樓王別墅。

這又要扯到一段陳年舊事。

早在二十多年前，西山美廬剛剛入市時，其實對目前包括西山美廬、印香山等等項目在內，做過整盤規劃。

就是下面這張規劃圖：

在這張規劃圖內，我們能看到，印香山的項目用地，其實就是作為別墅樓王來規劃的。

而印香山地塊，也確實具備做淺山樓王的素質。

從地勢上看，印香山坐落在山前的緩坡地帶，與西山美廬的別墅樓王在同一水平維度上。

幾乎是小區域內，地勢最高的地方。

這么說吧，目前通往印香山的市政路，其實已經是一條向上爬升的坡道。

印香山在市政路的基礎上，還要再抬高3米左右。

或許很難想象，但因為地勢高的緣故，從印香山西側樓棟的窗子里望出去，不僅能看到西山美廬的屋頂。

甚至天氣好的時候，還能看到中國尊。

只是不知道為什么，西山美廬的開發商，只開發了西山美廬一期。

二期的用地，就沉默在時間的長河中了。

多年之后，等到相關地塊再次出讓時，因為限墅令的執行，北京再難批出容積率在1.0以下的地塊。

但印香山卻依舊擦著政策的底線，批到1.05的容積率。

這在當時，已經是北京土地市場的極限。

所以，印香山地塊彼此的競拍也非常猛烈，一路拍到需要拼手氣搖號，意外被天恒+廣安搖中。

03

復盤來看，印香山被天恒+廣安聯合體搖中，像是一種運氣，但更像是一種必然。

因為，天恒+廣安是北京為數不多，能真正讀懂香山，并且愿意慢下來打磨產品，為香山留下點什么的開發商。

所以，拿到地塊之后，他們并沒有著急開工，而是用了很長時間去思考。

思考如何才能不露痕跡地，把印香山嵌入到香山之中。

他們做的第一件事情就是：

讓建筑隱退。

是的，印香山雖然是開發商建造的住宅樓房，但在這里，建筑絕對不是喧賓奪主的角色。

讓我們來看看印香山到底是怎么做的：

在項目整體的排布上，印香山不同尋常地，向東南方向扭了29°。

這一扭，讓所有樓棟成功做到了依山勢而建。

不僅與香山擁有了更好的親密關系，收獲更開闊的視野；

也讓香山更好地成為了印香山的靠山。

說實話，表姐也第一次理解到，所謂頂級風水學中的“前有照，后有靠”，原來真的是有科學依據的。

并且，在外立面的設計上，印香山也做到了極致的克制。

屋頂是歇山頂，微微上翹的飛檐，既玲瓏精巧，卻又隱隱透出一種錚錚的氣勢。

屋頂之下，是大面積藍眼睛奢石石材與大尺度的玻璃窗，幾乎見不到鋁板。

只是通過鑲嵌少量的金屬線條，利用線條的粗細，做出「文武線」的溝邊，打破建筑的沉悶感。

沒有過多的符號表達，在現場，你能感受到的，只有建筑立面傳遞出的大開大合的神韻。

以及山的硬朗。

就像我們去逛頤和園，其實很少有人知道，整個頤和園的官式建筑有3000余間。

光獨立建筑單體，就有160多座。

但我們行走其中，卻不會覺得這些建筑有多么的突兀，反而有種映襯山景的和諧。

印香山也一樣：

灰藍調的石材+灰色的歇山頂，讓印香山的外立面更加接近天空與自然的顏色。

大尺度的開窗將山景倒映在玻璃窗上，很自然地，就與香山融為了一體。

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當然了，在景觀的打造上，印香山更是如此。

因為項目所處的位置，在香山的淺山脈處，所以印香山地勢從南到北被抬高了2米。

也就是說，整個社區的五排樓中間，漸次抬高了40公分。

千萬別小瞧這40公分。

它既讓印香山的造園順理成章，臺地、流水、山石、樹木，一切自然的景觀元素恰到好處的被緣分栓在了一起。

又讓本就充裕的樓間距，在實際感受上擁有了1.2倍的奢闊空間效果。

另外，大家應該還記得前面表姐提到的，印香山的地勢，還比市政路天然抬高3米。

這些因素疊加起來，印香山在景觀的打造上，就擁有一個罕見的天然優勢：

「雙臺地」景觀。

所以，在印香山的沙盤上，我們既能看到由南向北爬升的印山游廊，也能看到由東向西爬升的淺山歸徑。

其實，隨著項目的建設進度，業主們已經可以實地體驗印香山獨特的景觀魅力。

下面這張圖片，就是淺山歸徑的實拍圖：

近處是造型敦厚的景石，遠處是出露青蔥之意的山巒，即便是照片，也能感受到登山小徑的幽深感。

而等夏日樹木長成，這里又會是另一番景象：

枝繁葉茂的樹木在石板路上投射出林蔭，耳畔是蟬叫蟲鳴，回家的腳步，也會慢上幾分。

讓人不由得想起那句，「拾級云生處，山衣染碧濃。」

實際上，印香山淺山歸徑濃厚的林蔭感，是項目花了大心思去營造的。

大家應該注意到了，在這條短短的小徑上，印香山用了大量的石材去鋪陳真實山景的意蘊。

首先就是業主腳下的巨幅汀步。

整條林蔭步道，印香山都是用了超規格的巨幅石板去鋪就。

這樣業主踩在上面的腳感會更加舒適，但成本卻會成指數級增加。

這是因為，如此規格的石板，幾乎只能從原石的最核心處開模，成材率極低。

就連鋪設要求，也比一般汀步要復雜，需要用起重機去配合石板的交角度調整。

但印香山還是不計成本地去做了。

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甚至，具體到某一塊景石的選擇上，印香山也不厭其煩地，去尋找最契合香山神韻的那塊。

就拿下面圖片中的這塊景石來說，印香山居然考慮到了，一塊石頭不同視角的景觀表現：

從背光面看過去是敦厚，從側光面看過去是優雅，從迎光面看過去，則是紅葉映襯下靈動。

不同的季節，不同的陽光，不同的天氣，都能有不一樣的感覺。

看起來似乎復雜，但其實，這不就是身處山景之中「橫看成嶺側成峰」最最真實的寫照嘛。

而這，對于印香山來說，只是一個很小很小的細節剖面。

行走在印香山的歸家步道上，從建筑中長出的巨幅元寶楓，小眺臺下的山石；

都讓歸家之路，多了幾分山林間的野趣。

說實話，表姐已經迫不及待地，想要期待印香山整個大區交付后的場景了。

那些在效果圖階段呈現的遠山、近水、林蔭、溪流，完全把香山的神韻，融入到了日常的每一個角落。

難得的是，這樣的心思，從社區排布貫穿到建筑立面，又從建筑立面貫穿到社區園林。

還從社區園林貫穿到了室內空間。

為了將山景最大程度地引入室內，印香山非常堅持地，去做了兩件事情。

一件是把南向面寬做到最大；

另外一件，是把開窗面寬做到最多；

大家應該也已經猜到了，這兩件事共同指向的，就是：

創造極致的觀景面，把山景引入室內。

大家會發現，即便是印香山最小的220㎡戶型，也實現了獨立的觀景餐廳。

所以，在印香山目前實樓展示的樣板間中，從餐廳望出去，你會看到這樣的風景：

而從南側的主臥看出去，則是這樣的風景：

南望城市，北望山，寧靜與繁華兩個完全不同的世界，就這樣被印香山用一扇窗，給串聯了起來。

說真的，當時表姐在樣板間中看到這幅光景時，腦海里想到的就只有：

唯此香山，唯此印香山。

實際上，那一刻，表姐好像理解了所有印香山的神秘買家們。

他們一定更懂得，城市會因為板塊和產業輪動發生變化。

但香山，卻只會因為時間而歷久彌新。

無論產業怎么變，香山不會變，無論時間怎么變，人們對山居的追求不會變。

在未來，當然還會有很多在產品配置上極致奢華的項目；

但如此靠近香山神韻的項目，我們都知道不會再有太多了。銷冠100

注：本文相關文字、圖片僅為項目信息參考，可能與實際規劃設計存在差異，所以不代表對項目信息做出承諾；所有內容最終以政府規劃和購房合同約定為準。

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