「編者按」

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見時代之風，論經營之禾。第20屆中國商業地產節，年度相約，重磅登場。踏著新消費時代浪潮，贏商網以【提問2025商業】之系列，向行業發問，尋解題思路，與商業地產人和鳴共振。

2024年，店王易主，高端商業格局生變；綜合型mall超常發揮，勇闖“百億梯隊”。它們或使出“十八般武藝”的升級調改，或打造沉浸式場景/主題街區，或深挖首店、港人、明星、免稅經濟……抓住了一切可以留著消費者的機會！

2025年，新的戰役已然開始。往屆“店王”和“增長王者”，該如何守住城池，繼續保持叫好又叫座？而后來者，又將用什么新招數拉動商場客流和銷售額，爭奪今年的新業績“王者”？

2024年，

有哪些業績“增長王者”？

在贏商網統計的216家商場的133個可比樣本中，110家商場2023年銷售額均同比增長，15家商場銷售額較2022年有所下降，8家持平。

其中，銷售額30億以上的商場，共26個較2023年銷售額同比增長，最高漲幅達60%。

//高端商業，地頭蛇商業實力碾壓

• 南京德基廣場以銷售額245億元首次登頂“全國店王”，并連續5年銷售額穩定增長；

• 鄭州丹尼斯大衛城銷售額首次突破百億，同比增長10%以上，成為河南首個百億商場。

圖源：南京德基廣場

//綜合性商場超常發揮，逆勢增長

• 上海環球港年銷售攀升至215億，同比增長6%；

• 上海龍之夢城市生活中心年銷售暴漲60%至98億；

• “近三年來深圳成長最矚目購物中心標桿”的深圳深業上城與開業僅5年的深圳卓悅中心沖進“60億俱樂部”，同比增長分別為12%和30%。

圖源：深圳卓悅中心官方

//連鎖開發商們的“王牌項目”穩定發揮

• 合生商業旗下的上海五角場合生匯2024年銷售額63億，同比增長26%；

• 龍湖商業旗下的龍湖重慶時代天街和龍湖重慶北城天街分別吸金50億和38億，同比增長分別達11%和2.7%；

• SM廈門綜合體（含一期、二期、三期） 2024年銷售額同比增長24%至56.6億元。

圖源：龍湖重慶北城天街官方小紅書

2025年，

商場還可以怎樣做到叫好又叫座？

2025年，商業戰場的規則與趨勢正悄悄地改變，哪些新的趨勢能成為助力銷售額攀升的新增長點？商場們為了做到叫好又叫座，又是如何出招的？

//購物中心“調改潮”繼續，標桿項目們今年要“大動刀”

繼《零售業創新提升工程實施方案》、《提振消費專項行動方案》發布，全國各大城市也陸續開啟存量商業改造動作：北京為支持商業企業升級改造項目提供補助，深圳福田推進實施“商圈煥新”計劃，成都發布首批“煥新商業空間·提升消費質效”機會清單……

具體來看，今年仍將有大批存量商業項目開展新一輪的調改升級，或空間擴容、或定位升級、或硬件改造、或品牌能級提升，已有多個標桿購物中心公布改造計劃：

?? 廣州天河城：正緊鑼密鼓啟動為期三年（2024-2026年）的改造升級計劃，涵蓋購物中心內裝、外立面及寫字樓公共區域三大重點。此番改造無論于項目層面或粵海天河城集團，都被視為“二次創業”。其中，商場新外立面和內裝將圍繞“天城星河”理念，對入口、步行動線、戶外空間各方面進行“動刀”。

廣州天河城北立面效果圖

??北京僑福芳草地：官宣聯合輕資產管理合作伙伴——寧樸集團，啟動全方位戰略升級計劃，聚焦項目定位重塑與業態組合優化，以“時尚與藝術的社交中心”全新定位進階，以“煥新消費體驗、激活商業勢能”為核心，重點打造多元餐飲集群、煥新零售業態布局。至于具體的商業調改和升級計劃，還有待詳細披露。

//奧萊依然是香餑餑，巨頭們還有“大招”要放

折扣零售進入黃金時期？奧萊業態的業績反彈或許已經給出了答案。據中國百貨商業協會統計，2024年全國新開奧特萊斯項目12家，全國總項目數達251家，總銷售額約2390億元，比上年增長4%左右。

而今，依舊香餑餑的奧萊業態正在從“高速增長”轉向“高質量發展”，靠拼品牌、拼折扣“躺贏”也已不再。如何把場子做得“更好買更好逛”，成為了奧萊玩家們必須面對的課題。或核心項目擴容、或重磅新秀待開，巨頭們將有一個個“大招”要放——

??蟬聯多年“奧萊店王”的上海青浦百聯奧萊有望升級亞洲最大奧特萊斯：項目二期于去年11月開工，將深入挖掘在地文化，融合江南水鄉文化、現代商業元素與藝術表達，打造全新的奧萊商業空間：“百聯奧萊——無界場”，且規劃商鋪數量100家左右、預計2026年竣工，屆時項目總體量將超過20萬方。

上海青浦百聯奧萊二期效果圖

??佛羅倫薩小鎮在中國大陸多項目擴容：除了成都佛羅倫薩小鎮三期已于2024年三季度開業，上海、重慶項目擴容工程已在今年一季度啟動建設。其中，1月開工的上海佛羅倫薩小鎮三期項目，總建筑面積約5.9萬方，有望于2026年上半年營業，建成后將實現小鎮建筑總面積超10萬方的規模；2月開工的重慶佛羅倫薩小鎮二期項目，最快還將于年內建成投運。

//二次元商業助力商場“攻下”年輕人，為業績加buff

二次元商業席卷全國購物中心，全國不少老商場靠二次元商業被盤活，市場上也越來越多企業或購物中心布局“二次元商業”，通過引入二次元業態品牌、打造二次元主題街區、舉辦二次元主題活動，快速“攻下”更多年輕人。如：

??北京朝陽合生匯：在商場B3打造了二次元嗨玩街區，引入了超10家二次元品牌，并瞄準當下“最火”的熱門IP，開設首展/快閃店，把商場打造成“最火”IP首發地。在二次元的加持下，去年商場年銷售75億，同比增長30%。

??沈陽大悅城：把D館改造為真正的二次元“痛館”，以“首店+超級IP”的組合，目前已達成30家品牌規模，打造東北二次元專屬的寶藏打卡圣地。項目2024年二次元品牌全年預計實現2500萬，二次元品牌月均坪效超3700，達成五館整體月均坪效的2.3倍。

//一年狂賺30億，商場主題街區的“吸金力”不可低估

近年來，商場里的主題街區爆款頻出，它們憑借出其不意的組合搭配、深度且專業的內容探索，一次次打破了傳統商業審美和購物體驗的天花板。去年，又有部分商場擴容升級打造主題街區，不僅拉來了大波客流，更實實在在為商場貢獻了銷售額。

??上海龍之夢城市生活中心：在B2層打造全國首個新能源汽車主題街區，通過試駕、科普、銷售等功能實現“逛街式購車”體驗，集聚比亞迪、特斯拉、蔚來等20+品牌，貢獻銷售額近30億元，占商場2024年總銷售額（98億元）的30%；同時，創新打造網紅10大街區，每個樓層都具備了場景打卡亮點。

圖源：上海長寧商務

??東百蘭州中心：去年底新引進的國內首個沉浸式隴原文化主題街區勢頭正盛，目前已吸引客流超8萬人次；僅在春節期間，便接待訪客約30770人，實現綜合收入341萬。“風起大漢” 受到市場熱捧，更在于自身的“秘密武器”：三大場景+五大演藝+數十種體驗業態，更加深度化、專業化沉浸式演藝，多元角度讓到訪者融入厚重歷史與文化。

??惠州港惠購物中心：三期羅浮里打造惠州首個情景式主題街區「蝶樹溪谷」，對項目整體經營提升起到了明顯的助力作用。如在去年“五一”期間，羅浮里直接拉動港惠商圈整體銷售額突破1.2億元。項目方依托“羅浮山”地理IP與“仙山”文化內核，拿出“消費場景創新+顧客游逛消費+羅浮里人文故事展示+ NPC互動演出”組合打法，更推出了八大精靈角色及“連續劇”等長期性衍生活動賺足了“回頭客”。

//山姆、新能源汽車等強主力店成商場“吸金神器”

自帶流量、吸金力強的主力店不僅可以為商場帶來人氣，還可以有效提高商場的銷售額，如山姆會員店、宜家家居、新能源汽車等。

??廣州美林M.LIVE天地：去年銷售額58億元，同比增長12.17，其中山姆會員店去年全國銷售第5，新增會員第1，進店客流第1。此外，項目新能源業績高居同城商業綜合體第一，全場共計14家新能源汽車，頭部新能源車企特斯拉、鴻蒙智行、小米、蔚來、理想、小鵬、極氪均已進駐。

??深圳印力中心：2024年銷售額達到52.5億元，其中主力店山姆會員商店銷售位列全國第一，也是港客北上的熱門目的地，為項目帶來了大量的人氣與業績。

//夜經濟在商場常態化，成激活消費潛力的重要抓手

2024年中央經濟工作會議明確將擴大內需作為核心任務，通過財政、金融、消費等領域的一攬子增量政策推動經濟增長，夜間經濟成為激活消費潛力的重要抓手?。全國越來越多商場開始發展夜間經濟作為消費領域新的增長點。

??南京德基廣場：推出“德基24h”，商業模式再次升級。自2025年1月1日起，南京德基廣場正式調整營業時間為10:30-22:30，并延長夜間服務至次日凌晨03:00。消費者只需掃描商場隨處可見的二維碼，即可隨時選購心儀商品，無需排隊等待，僅需在營業時間內輕松提貨，全面實現購物無障礙。目前，已有70家聯營店鋪上線，包括包括GUCCI、CELINE等國際高端品牌。

一個新的消費時代已經到來，商業領域的經營者，永遠不能是保守派。2025年，破局者應考慮從當前的防御型戰略轉向進攻型戰略，以不破不立之心，直面挑戰，敢于突破！

2025年5月28-29日，由贏商網主辦的中國商業地產與零售連鎖行業中規模最大、最具品牌價值和影響力的行業年度盛典——第20屆中國商業地產節將在廣州朗豪酒店舉辦，以「風禾盡起」為大主題，以風骨為契，以禾穗為印，共執鐮。

本屆大會打造「中國城市商業館」2025最值得入駐的項目都在這！特別策劃4大版塊，<最值得入駐項目展> 、 <活力品牌展> 、 <中國城市商圈商業力展> 、 <零售商業開放show>，全城共見城市零售商業多元魅力，助力精準對接新人脈、新需求、新資源，實現高效招商拓展的深層次交互。

2025年5月28-29日

廣州朗豪酒店

來源 · 贏商網（ID：winshang）

作者 · 贏商寶藏天團

封面/頭圖來源 ·深圳印力中心官方小紅書

圖片來源 · 除特別注明，均來源各項目官方渠道