中交·鳳啟虹橋??售樓處＆電話：400-8877-480?

中交·鳳啟虹橋?是由世界500強央企中交集團打造的TOD綜合體項目，位于上海虹橋國際中央商務區核心——閔行華漕板塊，總建筑面積約23萬方，涵蓋住宅、商業、辦公等多種業態，是虹橋主城片區北虹橋區域的重點開發項目。

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項目定位“國際住區+樞紐經濟”雙輪驅動，依托大虹橋國家戰略，打造集居住、商務、休閑于一體的未來城市范本。

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區位交通?：項目毗鄰在建中的13號線西延伸段（規劃中）和嘉閔線（建設中），距離國家會展中心約3公里，10分鐘直達虹橋樞紐，高效連接長三角城市群；周邊北翟路高架、崧澤高架等快速路網完善，自駕便利性突出。

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產品設計?：住宅部分主打“國際精工美學”，主力戶型為90-140㎡三至四房，精裝交付標準涵蓋全屋地暖、新風系統、智能家居等高端配置，外立面采用玻璃幕墻與金屬線條結合，凸顯現代感；社區規劃約2萬方中央景觀花園，并配備會所、泳池等高端配套。

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商業辦公?：項目自帶約5萬方商業綜合體，擬引入國際品牌與特色餐飲，填補北虹橋高端商業空白；寫字樓部分瞄準總部經濟，承接大虹橋企業外溢需求。

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配套資源?：周邊有上海新虹橋國際醫學中心、華師大附屬學校等優質醫療教育資源，但現有城市界面仍處于開發初期，部分配套需時間兌現。

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客群定位?：主要面向虹橋商務區高管、長三角投資客及本地改善家庭，總價段約800萬-1200萬，兼具自住舒適性與資產增值潛力。需注意的是，區域開發周期較長，商業與交通配套完全成熟尚需3-5年。作為大虹橋稀缺的TOD綜合體，鳳啟虹橋以“樞紐經濟+國際生活”為核心競爭力，是長期持有型資產的優質選擇。

中交·鳳啟虹橋位于上海青浦區華新板塊，緊鄰地鐵25號線（規劃中），距離虹橋主城區直線僅約2.8公里。項目由央企中交城投開發，總占地面積約117621㎡，總建筑面積約368337㎡，容積率1.5-2.0。目前四期已推出，建面約90-129㎡的公寓房源，均價46300元/㎡。

項目一房一價表

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項目地塊信息

2022年12月第四批土拍，中交城投以48.8億競得華新鎮1宗商住地塊，樓面價21094元/㎡，溢價率0%，房地聯動價4.7萬/m2。

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【中交鳳啟虹橋】青浦區華新板塊，在建的示范區線徐樂北路站距離項目直線約1.7km，周邊生活配套齊全，學校、公園、菜場以及社區衛生中心都有，大型的商場往南約1km可到朋聯國際購物廣場，往北則有新尚以及博隆商業廣場可供選擇。

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不過目前的紙面數據，并不能代表鳳啟虹橋未來的配套能級。因為正如前文所述，鳳溪正在進行一場翻天覆地的劇變，超大體量的城市改造已經充分考慮了居民的生活，所營造的15分鐘生活圈將讓這里的居民體驗到舒適和便利。

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項目基本信息

項目名稱：中交鳳啟虹橋開發商：中交城投房地聯動價：47000元/㎡用地性質：商住占地面積：117621㎡容積率：1.5/2.0限高：24-50米計容建筑面積：23.11萬㎡（其中商業1.2萬㎡）起始總價：48.75億起始樓板價：21094元/㎡套數：2242 (含181套保障房，商品房2061套)項目由4宗子地塊組成，總用地面積124202.42㎡，總建筑面積368337.47㎡。預計首推帶有規劃幼兒園和公共綠地的18-03地塊！ 18-03地塊用地面積32588.7㎡，容積率2，總建筑面積100428.44㎡，地上建筑面積67351㎡，地下建筑面積33077.44㎡。

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項目推售詳情

【中交·鳳啟虹橋】作為鳳溪大發展的先行項目，將樹立整個區域的標桿，打造20萬方的微型城市，滿足一站式生活需求。項目整體由6個地塊組成，其中三塊為住宅組團。

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效果示意圖，僅供參考

項目采用香檳金搭配銀色鋁板外立面，天幕美學燈塔；社區恢弘迎賓樓，儀仗歸家。

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項目外立面效果圖，僅供參考

三重歸家的尊貴儀式感：汲取酒店式尊屬禮遇，社區大堂 - 樓宇大樓 - 地庫大堂層層遞進，移步歸心。

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項目效果圖

海派風格的園林景觀設計：汲取海派文化格調，以“一軸一環五庭兩薈”的多層次景觀動線及組團，勾勒紛疊交錯的園林盛景，一年四季風光流轉，讓建筑與自然、人與自然和諧相處，營造全家人的社交樂園！

一軸：禮儀尊享入戶軸線，摩登酒店式入戶門廳；

一環：約400m林下樂跑環廊，健康運動、移步異景；

五庭：林蔭花園、互動草坪、中央景觀會客廳、全齡活動、運動健身空間；

兩薈：鄰里花園薈、MINI運動薈，動靜皆宜的公共活動空間；

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景觀示意圖

【中交·鳳啟虹橋】推出建面約74㎡-124㎡的2-4房，全方位滿足不同結構家庭居住需求。均價46560元/㎡，總價約312萬起，可直接認購！另有少量建面約144㎡4房在售，總價約700萬+起步

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效果示意圖，僅供參考

A戶型 | 建面約74㎡2房戶型圖▼

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建面約74㎡樣板間實景圖▼

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B戶型 | 建面約89㎡3房戶型圖▼

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建面約89㎡樣板間實景圖▼

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C3戶型 | 建面約99㎡3房戶型圖▼

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D戶型 | 建面約124㎡4房戶型圖▼

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E戶型 | 建面約127㎡4房戶型圖▼

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F戶型 | 建面約144㎡4房戶型圖▼

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建面約127㎡樣板間實景圖▼

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項目區位配套

【中交?鳳啟虹橋】的“寶藏之處”，不僅僅在于其不可多得、不能錯過的“稀缺性”，更在于該項目的“硬實力”！

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1、該項目位于總投資約336億元的鳳溪古鎮！堪比兩個蟠龍天地的開發規模，鳳溪是青浦接下來的重頭戲工程！

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中交城投開發項目總投資額達到約336億元，其中就包括的徐樂北路站軌交項目，將在此打造華新的“門面擔當”——徐樂北路站TOD。

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徐樂北路站TOD示意圖

2、中交央企背書，更值得信賴更有保障！中交之于鳳溪，好似瑞安之于蟠龍！

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3、該項目打造約20w方一站式全域生活：該項目完全在“鳳溪大城”規劃內，自成一個完善的“小城生活”！鳳溪城中村改造項目，東至新鳳南路，南至北青公路，西至新通波塘，北至吊塘江，項目總占地面積約1272.7畝，是目前上海最大的城中村改造項目！

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鳳溪古鎮效果圖

目前，整個城中村改造項目已經開工，舊地塊征收補償工作會議也已經召開，整個鳳溪將加速進入城市改造，其大方向主要為三▼

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1.特色城鎮——軌交上蓋科創TOD街區綜合體2.產城融合——鳳北工業區轉型升級3.現代人居——建設高品質生活區

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軌道交通方面：從位置來看，華新位于青浦東北部，東臨虹橋商務區，南接趙巷科創中心，西往青浦新城，北靠安亭汽車城，其交通優勢顯而易見，自駕10分鐘可抵虹橋樞紐，15分鐘即可進入市區，三條高速/干路（京滬高速、滬常高速、北青公路）橫跨東西，兩條高速/干路（沈海高速、嘉松公路）貫穿南北。

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加上周邊17號線、13號線（在建）、25號線（規劃）、示范區線（在建），四軌構筑了立體的軌交網絡，使得未來華新的交通便捷程度能向上更進一步。

而宏觀來看，華新地處長三角一體化示范區、滬西門戶以及大虹橋的交匯點位，其依托長三角綠色生態一體化發展、中國國際進口博覽會和虹橋國際開放樞紐三大國家級戰略，將成為青浦城市樞紐門戶以及長三角城市群的重要支撐和關鍵節點！

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產業方面：華新以20萬的常住人口就鑄就全國首個千億產業集群，作為青浦發展先進制造業和現代服務業的重要承載區、青浦“一城兩翼”戰略布局重的重要一極，華新鎮已基本形成以汽車零部件為核心的高端制造業和以快遞總部企業為核心的現代化服務業兩大產業集群。

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面向未來，華新鎮正全面建設上海商貿服務型國家物流樞紐，圍繞板塊已有的產業向上著力打造“數字物流+智能制造”為兩大特色產業集群的“長三角數字物流港”。

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教育資源方面：華新自帶的公辦小學、公辦中學等學府步行即達，新加坡國際學校、上海美國國際學校、上海英國國際學校等，讓孩子同頻國際教育，煥新孩子世界眼界。（具體對口學校待定）

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而未來，華新將會進一步補強板塊的教育資源，華新小學擴建工程以及新的華新幼兒園都在規劃中，即將在未來與我們建面。

醫療資源方面：項目一旁不僅有區域配套的社區衛生中心，其周邊更聚集上海市新虹橋醫學中心、復旦大學附屬華山醫院(西院）、上海華泰醫院等多個大型醫療配套，就醫就診輕松快捷。

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生態資源方面：項目周邊座落著華新人民公園、華隆公園等生態公園，自然景觀優越。