本文來源：時代財經 作者：梁爭譽

8000萬元購房補貼被搶光，義烏樓市“折疊”了。

近日，義烏發布新一輪房地產優化政策，進一步支持剛性和改善性置業需求。最受市場關注的是，義烏拿出8000萬元，補貼首次置業者和多孩家庭。

具體政策包括：個人及配偶名下在義烏行政區域內無商品住房的，購買建筑面積小于150平方米且總價不超過350萬元的一手新建商品住房，給予1000元/平方米補貼；對符合國家全面兩孩、三孩政策的多孩家庭給予新建商品住房購房補貼，兩孩家庭每套補貼10萬元，三孩家庭每套補貼20萬元。兩項補貼可疊加使用，每套補貼額度不超過25萬元，補貼額度共計8000萬元，先購先得。

2024年，義烏曾推出2000萬元多孩家庭購房補貼，在30個小時內被預約完畢，今年的8000萬元同樣在短時間內被搶完。

“購房補貼推出第二天，8000萬元額度就用完了。”義烏資深經紀人王文澤（化名）表示，政府實打實給了優惠，再加上“先購先得，用完即止”，客戶還是比較積極。

從政策細則來看，義烏此次政策瞄準350萬元以下房源，而當地剛需樓盤也正面臨銷售困境。

根據中指研究院統計，今年3月，義烏總價300萬元以下的新房成交套數占比37.4%，而2月的成交占比更是低至14.6%；個別鄉鎮去化周期長，其中蘇溪鎮、義亭鎮均超過50個月，有樓盤開盤三四年都沒賣完。

與此同時，義烏城區千萬級豪宅則頻頻呈現售罄的滾燙場景。在綠城·鳳起潮鳴、義承·御境雙江等豪宅項目助攻下，中國房價行情網數據顯示，2024年，作為金華代管縣級市的義烏掛牌年度房價達到2.93萬元/平方米，向省會城市杭州甚至一線城市廣州看齊。

市場折疊，游戲玩家們幾家歡喜幾家愁。

圖源：圖蟲創意

8000萬元補貼“日光”，有開發商自掏腰包加碼

經紀人張黛（化名）的一位“二孩家庭”客戶申請到22萬元補貼，疊加開發商提供的裝修禮包，以單價不到2萬元/平方米的價格入手主城區一套小高層單位。

“市場調整了這么些年，房價下來了，各種補貼加起來，客戶首付不到30萬元，在她的預算范圍內，加上房子使用率可以、整體環境不錯，就出手了。”

8000萬元補貼“日光”后，有開發商主動加碼跟進。“美的置業、濱江等開發商自己掏錢補貼，希望趁著這股東風再去一下庫存，”王文澤說。

其中一個自掏腰包補貼購房者的樓盤是位于義烏主城區北苑街道的君蘭天璽。

該項目由美的置業、龍湖聯合開發，2021年8月拿地，建筑面積約17.7萬平方米，2022年5月首次開盤。截至2024年12月末，君蘭天璽累計成交面積約5.1萬平方米，去化率不足三成。

目前，君蘭天璽所在的北苑街道整體面臨較大的庫存壓力。根據中指研究院監測，截至今年3月末，北苑街道新建商品住宅可售面積約43.3萬平方米，庫存量排名義烏第一，去化周期約31.2個月，僅次于佛堂鎮、蘇溪鎮和義亭鎮。

4月2日，君蘭天璽針對新推房源34#洋房特批600萬元額度，用于補貼首次置業者及多孩家庭。根據開發商要求，享受補貼的房源，購房者需在2025年4月30日前辦理按揭貸款完成回款，否則補貼無效，由客戶補齊差額。目前，君蘭天璽銷售參考價約25000元/平方米，四年前的拿地樓面價為19556元/平方米。

就自掏腰包加碼補貼的原因以及后續是否考慮推出更多激勵政策等問題，時代財經聯系美的置業方面人士，其對此不予置評。

不僅投入真金白銀刺激購房需求釋放，義烏市住建局還在公積金貸款、入學等方面給予購房者支持。

具體政策包括公積金繳存職工家庭購買二手房的，允許提取本人、配偶及直系親屬賬戶內的住房公積金用于支付首付款；2025年12月31日前在佛堂鎮、蘇溪鎮、上溪鎮、義亭鎮、大陳鎮、赤岸鎮購買一手新建商品住房且暫未取得不動產權證的購房人，憑商品房網簽備案合同其義務教育階段適齡子女可在該商品住房所在鎮學校排序入學。

小老板撐起義烏豪宅市場

下沉市場進入調整期，高端豪宅還在創造“日光”神話。

在經紀人王文澤看來，豪宅熱銷的支點在于義烏發達的產業基礎，小老板們撐起義烏頂豪市場。

義烏市人民政府官網2024年7月刊載的一篇文章稱，義烏外來人口約143.3萬人，外國人達30余萬人，常住外商2.1萬人，“含外量”不亞于北上廣深等一線城市。王文澤說，義烏發達的小商品經濟吸引了大量年輕人來此創業、就業，也因此培育了旺盛的購房需求和強勁的支付能力，構成義烏房價的支撐力量。

義烏市統計局數據顯示，截至2024年末，義烏常住人口為191.8萬人，在冊經營主體數量達115.5萬戶，可以說每1.7個義烏人就有1個是“老板”。2024年，義烏居民人均可支配收入約8.8萬元，僅次于上海，領先北京、廣州、深圳。

投資渠道有限，小老板們賺的錢流向市中心的豪宅。2024年，義烏主城區多個千萬級豪宅項目接連熱銷。

5月，綠城·鳳起潮鳴首開，推出88套合院，套均總價超過2000萬元，吸引逾300組購房者登記。據《錢江晚報》報道，綠城·鳳起潮鳴6個月攬金超60億元。本地開發商八都房地產開發建設的萬境觀云，聯排別墅總價區間在1000萬-3000萬元之間，6月開盤，推出78套聯排別墅，18秒售罄，收金16億元。義承·御境雙江8月推出的54套聯排別墅，中簽率13.5%，開盤6秒售罄。

根據義烏市住建局統計，2024年義烏新建商品住房成交金額排名靠前的項目分別為孝子祠沄庭、鳳起潮鳴、秦塘名邸、御境雙江等，這些樓盤多為低密度住區或第四代住宅，面積較大、總價較高。

豪宅集中入市，合力推高區域新房價格。

中指研究院統計數據顯示，2024年，義烏主城區的稠城街道、江東街道、北苑街道、福田街道、稠江街道新建商品住宅成交均價均超過3萬元/平方米。其中，房價最貴的稠城街道均價約4.2萬元/平方米，同比上漲15.4%；江東街道次之，均價約3.6萬元/平方米，同比上漲22.2%。

豪宅大賣只是義烏樓市的光鮮一面。硬幣的另一面，仍有許多開發商、經紀人乃至二手業主深陷賣房困境，市場上已經出現“面包價”低過“面粉價”的房子。

例如萬達CBD板塊的一樓盤，已于2024年中交付，目前仍在銷售中。一名經紀人透露，該項目最近推出的特價房源，單價約2.8萬元/平方米，而拿地樓面價超過3萬元/平方米，“原價560萬元的大平層現在賣420萬元，不少老業主都說買早了。”

“我們拿到的很多樓盤底價，都不敢發朋友圈，怕被老業主看到，”張黛說。作為賣房子的人，她的小紅書高頻詞是“等等”，“去年買房的業主以為抄到底了，結果今年四代住宅使用率高達100%，原來300萬元買平層現在可以買別墅。價格、產品還在‘卷’，如果不是特別‘剛’的剛需，可以再觀望一下。”

深耕浙江的一品牌房企市場研究人士也表示，據其公司內部測算數據，在長三角城市中，金華的新房去化周期明顯高于臺州、嘉興等同級別城市，需求端表現一般，但供應端問題顯著，“對這類城市，我們更加偏向把握市場里的點狀機會。”

剛需產品的止跌回穩，或許是義烏市場全面回暖的關鍵。