樂居財經(jīng)廣州 趙盼盼 據(jù)廣州市住建局，位于海珠區(qū)的綠城馥香園（備案名：馥香園）6#住宅拿到預(yù)售證，批準(zhǔn)預(yù)售房源122套，預(yù)售總建筑面積14180.2189㎡，由廣州綠穗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)。

綠城馥香園是綠城首進(jìn)廣州老城區(qū)的第一個盤。

這個項目地塊，是綠城于去年12月拿下的海珠客運站地塊，總價24.16億元，折合樓面價近3.4萬/㎡。拿地后，綠城火速開工，一個月時間項目信息便已出爐，1月底就開放了展廳。

綠城馥香園總共規(guī)劃5棟住宅，容積率約3.86，每棟規(guī)劃32層，樓層不算高，使用率據(jù)說可以去到115%。

目前，海珠西板塊新盤內(nèi)卷嚴(yán)重，新盤有越秀·熙悅江灣、中建·天鈺等，還有去年熱賣、目前仍然在售的保利燕語堂悅等等。

綠城要想靠馥香園在廣州老城區(qū)打出一片天，并不容易。

此外，項目所在地段路況比較復(fù)雜，北邊是南洲路，南面是廣州環(huán)城高速，堵車和噪音問題不可避免。

項目公司廣州綠穗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“綠穗房地產(chǎn)”）成立于2021年，注冊資本24.6億元，法定代表人為劉亮亮，經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)評估；房地產(chǎn)咨詢；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。

據(jù)天眼查，綠穗房地產(chǎn)在3月上旬注冊資本變更和股權(quán)發(fā)生變更，注冊資本從12億元增至24.6億元，漲幅105%。

股東方面，南京臻蔻企業(yè)管理合伙企業(yè)（有限合伙）、沈陽全運村建設(shè)有限公司、寧波浙展企業(yè)管理合伙企業(yè)（有限合伙）退出股東行列，新增股東廣州綠禾投資發(fā)展有限公司。

目前，綠穗房地產(chǎn)由浙江綠城房地產(chǎn)投資有限公司、廣州綠禾投資發(fā)展有限公司分別持股51%、49%。