二十城市商品住宅成交概況

本周監(jiān)測的二十座典型城市商品住宅成交總面積160.69萬平方米，環(huán)比減少10.32%。一線城市中除北京成交量環(huán)比減少27.12%外，均有不同程度上漲，深圳漲幅最為明顯，增加44.59%。其他城市中，8座城市成交量環(huán)比增加，寶雞以64.58%漲幅居首，莆田、濟南也有明顯漲幅；8座城市成交量環(huán)比減少，溫州、蘇州跌幅居前，均減少66%以上，煙臺、嘉興跌幅超過四成。5座城市成交量高于前四周平均水平，莆田高出86.82%，漲幅居首；15座城市成交量低于前四周平均水平，蘇州減少77.22%，跌幅居首。

從成交量看，本周成都以22.213萬平方米相對領先，其次上海成交19.43萬平方米，杭州、武漢、廣州等6座城市在10萬—15萬平方米之間，其他城市在10萬平方米以下。

二十城市土地市場供求情況

本周二十座城市土地總供應面積384.8萬平方米，環(huán)比增加47.5%。其中經(jīng)營性土地減少26.5%，非經(jīng)營性土地增加92.1%。供應總建筑面積590.2萬平方米，環(huán)比減少13.1%。

本周二十座城市土地總成交面積178.9萬平方米，環(huán)比減少52.2%。其中經(jīng)營性土地減少53.1%，非經(jīng)營性土地減少51.8%。成交總建筑面積367.9萬平方米，環(huán)比減少53.2%。

本周二十座城市土地總成交金額84.2億元，環(huán)比減少67.1%。其中經(jīng)營性用地75.5億元，環(huán)比減少67.3%；非經(jīng)營性用地8.7億元，環(huán)比減少64.8%。成交樓面均價2290元/平方米，環(huán)比下降29.5%，成交土地均價4709元/平方米，環(huán)比下降31.1%。

政策匯總

中共中央、國務院印發(fā)了《加快建設農(nóng)業(yè)強國規(guī)劃（2024~2035年）》。其中提出，加強農(nóng)村宅基地規(guī)范管理，允許農(nóng)戶合法擁有的住房通過出租、入股、合作等方式盤活利用。深化承包地所有權、承包權、經(jīng)營權分置改革，健全承包地集體所有權行使機制，依法保護承包農(nóng)戶合法土地權益，探索放活土地經(jīng)營權的有效途徑。推進城鄉(xiāng)融合發(fā)展——統(tǒng)籌新型工業(yè)化、新型城鎮(zhèn)化和鄉(xiāng)村全面振興，全面提高城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設、治理融合水平。完善城鄉(xiāng)融合發(fā)展體制機制和政策體系，促進城鄉(xiāng)要素平等交換、雙向流動，推動公共資源均衡配置。健全政府投資與金融、社會投入聯(lián)動機制，穩(wěn)步提高土地出讓收入用于農(nóng)業(yè)農(nóng)村比例。構(gòu)建城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場，新編縣鄉(xiāng)級國土空間規(guī)劃安排不少于10%建設用地指標用于農(nóng)業(yè)農(nóng)村。健全農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化配套政策體系，推行由常住地登記戶口提供基本公共服務制度，推動符合條件的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口社會保險、住房保障、隨遷子女義務教育等享有同遷入地戶籍人口同等權利。

海南省發(fā)布通知，提出購買新建自住住房的單方繳存住房公積金最高貸款基準額度由70萬元提升至80萬元，夫妻雙方繳存的最高貸款基準額度由100萬元提升至110萬元。二孩及以上多子女家庭在海南購買新建或二手自住住房，在上述最高貸款基準額度基礎上可上浮20%。

福州發(fā)布《關于進一步規(guī)范住房公積金管理工作的通知》，明確了繳存管理、提取管理、貸款管理及投訴補繳等事項。允許困難企業(yè)在滿足一定條件下降低繳存比例至不低于1%，最長期限為12個月。職工每月可申請辦理一次住房公積金提取業(yè)務。明確公積金貸款以年為單位，可貸年限與共同還款人年齡之和不超過75年。將于2025年4月10日起施行，有效期為2年。

廣州發(fā)布《進一步促進企業(yè)投資發(fā)展的若干措施（第一批）》，提出按照土地成熟度及企業(yè)預期，合理推薦項目用地，原則上不向企業(yè)供應摘地后3個月內(nèi)不具備動工條件的用地。常態(tài)化推行“拿地即動工”模式。對符合產(chǎn)業(yè)導向的工業(yè)項目，首期按不低于50%的比例繳納土地出讓價款，剩余價款在國有建設用地使用權出讓合同生效之日起1年內(nèi)全部繳清。全面推行各區(qū)按園區(qū)或片區(qū)開展儲備地塊土地取得成本統(tǒng)籌核算，逐步取消按出讓地塊單獨核算土地取得成本。進一步優(yōu)化產(chǎn)業(yè)用地供給。減輕企業(yè)履約負擔，對新引進工業(yè)用地項目，不再將投資強度、產(chǎn)值、稅收等承諾作為收回用地、懲戒及企業(yè)失信的依據(jù)等。

青島印發(fā)《青個人住房公積金貸款管理辦法》，涉及貸款對象和條件、貸款額度、期限、利率以及組合貸款等多個方面。其中提到異地繳存住房公積金的繳存人，符合申貸條件的，可以持住房公積金業(yè)務辦理個人信息表，按照規(guī)定要求向市住房公積金管理中心申請公積金貸款。該辦法自2025年5月9日起施行，有效期至2030年5月8日。

南京推出“以舊換新”政府補助活動，活動期間，購房人將獲得新建商品住房合同金額1%的政府購房補助，且可疊加享受各區(qū)其他購房補助政策。補助對象為2025年3月31日至12月31日期間購置住房的市民，首批政府補助資金達1億元人民幣，實行總量控制。

要聞關注

財政部、住建部開展2025年度中央財政支持實施城市更新行動

財政部辦公廳與住房城鄉(xiāng)建設部辦公廳聯(lián)合宣布，2025年度中央財政將繼續(xù)支持部分城市實施城市更新行動。共評選不超過20個城市，主要向超大特大城市以及黃河、珠江等重點流域沿線大城市傾斜。中央財政對入圍城市給予定額補助。入圍城市制定城市更新工作方案，統(tǒng)籌使用中央和地方資金，完善法規(guī)制度、規(guī)劃標準、投融資機制及相關配套政策，探索城市更新可復制、可推廣的機制和模式。力爭通過三年探索，城市地下管網(wǎng)等基礎設施水平明顯提升，生活污水收集處理效能進一步提高，老舊片區(qū)宜居環(huán)境建設取得明顯成效，形成可復制、可推廣的模式和經(jīng)驗。

一季度住戶部門中長期貸款增加8832億元

央行數(shù)據(jù)顯示，3月末，廣義貨幣(M2)余額326.06萬億元,同比增長7%。一季度人民幣貸款增加9.78萬億元。分部門看，住戶貸款增加1.04萬億元，其中，短期貸款增加1603億元，中長期貸款增加8832億元。3月份企業(yè)新發(fā)放貸款（本外幣）加權平均利率約為3.30%，比上年同期低約45個基點；個人住房新發(fā)放貸款（本外幣）加權平均利率約為3.1%，比上年同期低約60個基點。

3月份居民消費價格同比下降0.1%，居住價格同比上漲0.1%

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，3月份，全國居民消費價格同比下降0.1%，環(huán)比下降0.4%。居住價格同比上漲0.1%，環(huán)比上月持平；其中租賃房房租同比下降0.1%，環(huán)比上漲0.1%.

雄安新區(qū)推出住房公積金貸款購房“一件事”實施方案

雄安新區(qū)推出住房公積金個人住房貸款購房“一件事”實施方案，重塑業(yè)務流程，將原本分散在9個部門的住房公積金貸款申請、不動產(chǎn)抵押登記、稅費繳納等事項整合為“一件事”，依托線上線下融合服務，實現(xiàn)?材料“一次提交”，?業(yè)務“并聯(lián)辦理”；依托政務服務一體化平臺，城市有關部門建設完善“一件事”服務功能，加強與相關業(yè)務系統(tǒng)的對接與數(shù)據(jù)共享，提高共享數(shù)據(jù)的準確性和及時性，整合多部門、多業(yè)務辦理渠道，擴大電子證照、電子簽章等的應用，提升網(wǎng)上辦理能力。

一線城市商品住宅成交走勢

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