隨著各項(xiàng)政策措施的持續(xù)發(fā)力，房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)止跌回穩(wěn)走勢(shì)，市場(chǎng)交易繼續(xù)改善。

4月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況顯示，1-3月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資19904億元，同比下降9.9%；新建商品房銷(xiāo)售面積21869萬(wàn)平方米，同比下降3.0%；新建商品房銷(xiāo)售額20798億元，下降2.1%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)盛來(lái)運(yùn)在國(guó)新辦舉行的發(fā)布會(huì)上表示，從去年四季度以來(lái)，中央強(qiáng)調(diào)要推動(dòng)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)，相關(guān)部門(mén)制定了一系列政策。綜合來(lái)看，政策效應(yīng)持續(xù)顯現(xiàn)。今年出臺(tái)的一些增量政策，促進(jìn)房地產(chǎn)回穩(wěn)和股市活躍的效果也比較明顯，整個(gè)市場(chǎng)活躍度提升。

開(kāi)發(fā)投資增速維持小幅收窄局面

具體來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資方面，增速降幅仍保持在一位數(shù)水平。數(shù)據(jù)顯示，1-3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資19904億元，同比下降9.9%；其中住宅投資15133億元，下降9.0%。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，今年該指標(biāo)總體位于一位數(shù)水平，說(shuō)明開(kāi)發(fā)投資有趨穩(wěn)的基礎(chǔ)。一季度各地購(gòu)地市場(chǎng)積極，尤其是全國(guó)24個(gè)重點(diǎn)一二線城市成為拿地的重點(diǎn)，此類(lèi)城市后續(xù)開(kāi)發(fā)投資指標(biāo)將具有示范性和先行性。

麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院首席分析師王小嬙表示，在構(gòu)建房地產(chǎn)新發(fā)展模式下，房企面臨轉(zhuǎn)型，市場(chǎng)集中度繼續(xù)升級(jí)，預(yù)計(jì)房企投資降幅短期繼續(xù)維持小幅收窄局面，難以大幅度波動(dòng)。

從房屋施工、新開(kāi)工和竣工面積數(shù)據(jù)來(lái)看，數(shù)據(jù)顯示，1-3月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積613705萬(wàn)平方米，同比下降9.5%。其中，住宅施工面積427237萬(wàn)平方米，下降9.9%。房屋新開(kāi)工面積12996萬(wàn)平方米，下降24.4%。其中，住宅新開(kāi)工面積9492萬(wàn)平方米，下降23.9%。房屋竣工面積13060萬(wàn)平方米，下降14.3%。其中，住宅竣工面積9502萬(wàn)平方米，下降14.7%。

值得注意的是，新開(kāi)工面積指標(biāo)明顯改善。以最近無(wú)錫出臺(tái)的“錫十條”為例，明確允許房企分期支付出讓金，分期申請(qǐng)施工證等。嚴(yán)躍進(jìn)表示，此類(lèi)工作有助于降低約束，更好促進(jìn)企業(yè)新開(kāi)工等工作節(jié)奏的加快。

從竣工面積看，該指標(biāo)繼續(xù)改善。在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，房屋交付的節(jié)奏在加快。隨著融資協(xié)調(diào)機(jī)制推進(jìn)，以及專(zhuān)項(xiàng)債收儲(chǔ)存量土地的工作開(kāi)展，后續(xù)用于保交房的資金狀況也會(huì)得到改善，對(duì)于竣工指標(biāo)的改善有較好作用。

到位資金情況方面，1-3月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金24729億元，同比下降3.7%。其中，國(guó)內(nèi)貸款4441億元，下降2.3%；利用外資1億元，下降83.2%；自籌資金8168億元，下降5.8%；定金及預(yù)收款7335億元，下降1.1%；個(gè)人按揭貸款3373億元，下降7.0%。

王小嬙認(rèn)為，一季度受到銷(xiāo)售端改善的帶動(dòng)，行業(yè)到位資金呈現(xiàn)明顯改善。另一方面，國(guó)內(nèi)貸款環(huán)境寬松，支持房企融資的舉措在積極落地。值得注意的是，受到國(guó)際環(huán)境影響，開(kāi)年海外融資降幅明顯。在二季度新房交易市場(chǎng)持續(xù)回暖的帶動(dòng)下，預(yù)計(jì)行業(yè)資金有改善空間。

新房銷(xiāo)售持續(xù)回升向好

銷(xiāo)售方面，在各項(xiàng)政策的積極作用下，指標(biāo)持續(xù)回升向好。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-3月份新建商品房銷(xiāo)售面積21869萬(wàn)平方米，同比下降3.0%，降幅比1-2月份收窄2.1個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅銷(xiāo)售面積下降2.0%。新建商品房銷(xiāo)售額20798億元，下降2.1%，降幅收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅銷(xiāo)售額下降0.4%。

從單月情況看，新建商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額增速均實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。根據(jù)中房網(wǎng)測(cè)算，3月份新建商品房銷(xiāo)售面積為11123萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲3.51%，同比下降1.56%；新建商品房銷(xiāo)售額為10539億元，環(huán)比上漲2.73%，同比下降2.32%。

另一方面，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局監(jiān)測(cè)的40個(gè)重點(diǎn)城市銷(xiāo)售情況看，一季度新建商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額分別增長(zhǎng)1.2%和4.4%。一線城市整體表現(xiàn)較好，一季度新建商品房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)0.6%，市場(chǎng)交易趨于活躍。

對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)指出，全國(guó)指標(biāo)開(kāi)始接近由跌轉(zhuǎn)漲的關(guān)鍵期。購(gòu)房市場(chǎng)具有較好的基礎(chǔ)，在國(guó)內(nèi)大循環(huán)的關(guān)鍵期，住房消費(fèi)提振工作會(huì)持續(xù)，對(duì)于后續(xù)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)改善具有非常積極的作用。

王小嬙認(rèn)為，開(kāi)年新房市場(chǎng)的成交表現(xiàn)好于預(yù)期，成交降幅較去年呈現(xiàn)明顯收窄局面。隨著政策持續(xù)利好，新房產(chǎn)品升級(jí)，二季度成交量降幅有望轉(zhuǎn)正。成交價(jià)格也有望再次突破萬(wàn)元大關(guān)，率先實(shí)現(xiàn)成交量?jī)r(jià)均“止跌回穩(wěn)”。在“好房子”政策基調(diào)帶動(dòng)下、新房市場(chǎng)將逐步進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展階段。

此外，在庫(kù)存方面，商品房待售面積有所下降。截至3月末，商品房待售面積78664萬(wàn)平方米，比2月末減少1227萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5.1%。其中，住宅待售面積42158萬(wàn)平方米，比2月末減少1017萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.8%。

嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng)，二季度是全方位推進(jìn)收購(gòu)存量商品房的關(guān)鍵期，一些政策也會(huì)加快出臺(tái)。各地政府將擁有更大的自主權(quán)，在收購(gòu)的形式和價(jià)格等方面都有突破，這都為庫(kù)存去化帶來(lái)更好的基礎(chǔ)。

我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有很大發(fā)展空間

另外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)保持上升態(tài)勢(shì)，3月份為93.96，這也意味著市場(chǎng)信心繼續(xù)回升。

易居研究院認(rèn)為，去年四季度以來(lái)的房地產(chǎn)向好態(tài)勢(shì)得到鞏固和延續(xù)。今年一季度指標(biāo)的向好發(fā)展，將發(fā)揮更好的傳導(dǎo)效應(yīng)，推進(jìn)各指標(biāo)和市場(chǎng)預(yù)期向好發(fā)展。

值得一提的是，中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院總理李強(qiáng)4月15日在北京調(diào)研時(shí)表示，當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有很大的發(fā)展空間，要進(jìn)一步釋放市場(chǎng)潛力，著力推動(dòng)“好房子”建設(shè)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

易居研究院表示，此次總理北京調(diào)研，為二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)向好發(fā)展提供了更好的指示和引領(lǐng)。尤其是在國(guó)內(nèi)大循環(huán)和提振內(nèi)需的工作中，房地產(chǎn)具有廣闊空間和潛力，其將發(fā)揮更好的市場(chǎng)行情表現(xiàn)，同時(shí)也將更好助力提振消費(fèi)等工作。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局表示，從總體上來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在還處在一個(gè)調(diào)整階段，房地產(chǎn)的需求還需要進(jìn)一步釋放。從發(fā)展的空間來(lái)看，中國(guó)的消費(fèi)結(jié)構(gòu)總體上還處在升級(jí)過(guò)程中，城鎮(zhèn)化并沒(méi)有完成，房地產(chǎn)市場(chǎng)成長(zhǎng)空間巨大，居民對(duì)綠色、寬敞、舒服的好房子，市場(chǎng)需求較大。下一步要認(rèn)真貫徹落實(shí)好中央關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的一系列政策措施，持續(xù)加大“好房子”的建設(shè)力度，積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展。（來(lái)源：中房網(wǎng)）