地段偏、環(huán)境荒、缺配套，但為了雞娃，花2.3萬/㎡在海口買房，值得嗎？

說的就是海控瀚林府。它究竟怎么樣？今天，就來和大家來聊一聊。

吹風(fēng)價(jià)2.3萬/㎡，比市區(qū)貴3千/㎡

海控瀚林府，占地約3萬㎡，總共建4棟高層住宅+10棟商業(yè)樓+1所幼兒園。

住宅樓為19-23層高，2梯4戶設(shè)計(jì)，總貨量共604套，將首推2、3棟，戶型面積段為建面約108-151㎡的三至四房。

從航拍視角來看，目前住宅外立面基本建好，準(zhǔn)現(xiàn)樓，預(yù)計(jì)5月開盤，7月交樓。

價(jià)格方面，吹風(fēng)價(jià)2.3萬/㎡左右，相比市中心2萬/㎡的均價(jià)，還要貴3千/㎡。

項(xiàng)目優(yōu)缺點(diǎn)明顯，到底值得買？

海控瀚林府，最牛的地方，就是北師大學(xué)霸制造機(jī)器，北師大海口附校，這所九年制學(xué)校與項(xiàng)目直線距離約500米，近兩年中考成績在海口名列前茅。

不過，盡管瀚林府在教育方面有優(yōu)勢，但其優(yōu)缺點(diǎn)也十分顯著。

先來看項(xiàng)目缺點(diǎn)：

①項(xiàng)目位于江東新區(qū)，距離市中心較遠(yuǎn)，且西南側(cè)緊挨著海南省中醫(yī)院，這一點(diǎn)可能會(huì)讓部分人介意。

②目前項(xiàng)目周邊宛如一個(gè)大工地，可以用九個(gè)字來概括：地段偏、環(huán)境荒、缺配套。這里沒有成熟的大型商業(yè)，外賣配送都不太方便，甚至連便利店都難以生存。如果選擇自住，需要忍受一段時(shí)間的拓荒期。

③項(xiàng)目還有一個(gè)明顯的不足之處，就是靠近高壓線，項(xiàng)目靠近椰海大道一側(cè)，出門便能看到高壓線。

④瀚林府小區(qū)內(nèi)10棟商業(yè)樓以及幼兒園占用了較大的土地面積，這就導(dǎo)致留給住宅的用地空間變小，居住舒適性會(huì)打折。而且小區(qū)配套較為一般，甚至連一個(gè)泳池都沒有。

⑤產(chǎn)品方面，128㎡戶型采光視野差了一些，兩邊都有建筑遮擋。

|128㎡板房實(shí)景圖

當(dāng)然，項(xiàng)目也有不少優(yōu)點(diǎn)：

①項(xiàng)目對口北師大附小、附中的頭部書包，加上自身有幼兒園配套，基本做到了幼小初十二年無憂。

②江東新區(qū)作為自貿(mào)港核心試驗(yàn)區(qū)，從長遠(yuǎn)來看，城市界面和配套設(shè)施的升級空間較大。而且片區(qū)內(nèi)住宅用地稀缺，海控作為國企進(jìn)行開發(fā)，并且是實(shí)景準(zhǔn)現(xiàn)房呈現(xiàn)，與市面上眾多期房相比，它的安全系數(shù)更高。

③小區(qū)的品質(zhì)、戶型、公攤比周邊小區(qū)要好，項(xiàng)目得房率和戶型相比周邊二手還是非常相比非常扛打的，比如118㎡做了橫廳，廚房帶生活陽臺(tái)；154㎡做了四房三衛(wèi)，直接到達(dá)周邊附近的大戶型的設(shè)計(jì)了。

至于到底值不值買？我覺得江東雖然不便利，也比較荒，但是北師大附小、附中的頭部書包房非常抗跌了，近2到3年房價(jià)才下跌了百分之十幾，小戶型還略有上漲。這主要得益于學(xué)校極高的升學(xué)率和出色的教學(xué)質(zhì)量，眾多家長都想盡辦法讓孩子進(jìn)入這所學(xué)校。

至于海控瀚林府吹風(fēng)價(jià)2.3萬/㎡，相比周邊千江悅系列，小區(qū)成交均價(jià)2.1-2.35萬/㎡，也算合理。不過千江悅卓悅畔主打高品質(zhì)改善社區(qū)，在外立面采用鋁板和石材，十分大氣，小區(qū)環(huán)繞式的布局，園林空間大。與之相比，瀚林府在小區(qū)布局和配套方面存在一定差距。

當(dāng)然，如果只是為了小孩讀書，不考慮居住環(huán)境，周邊還有南海佳園、永泰花苑有小戶型產(chǎn)品，價(jià)格在100萬左右就能搞定。

最后，你覺得翰林府最終開盤會(huì)賣多少錢呢？