地段偏、環境荒、缺配套，但為了雞娃，花2.3萬/㎡在海口買房，值得嗎？

說的就是海控瀚林府。它究竟怎么樣？今天，就來和大家來聊一聊。

吹風價2.3萬/㎡，比市區貴3千/㎡

海控瀚林府，占地約3萬㎡，總共建4棟高層住宅+10棟商業樓+1所幼兒園。

住宅樓為19-23層高，2梯4戶設計，總貨量共604套，將首推2、3棟，戶型面積段為建面約108-151㎡的三至四房。

從航拍視角來看，目前住宅外立面基本建好，準現樓，預計5月開盤，7月交樓。

價格方面，吹風價2.3萬/㎡左右，相比市中心2萬/㎡的均價，還要貴3千/㎡。

項目優缺點明顯，到底值得買？

海控瀚林府，最牛的地方，就是北師大學霸制造機器，北師大海口附校，這所九年制學校與項目直線距離約500米，近兩年中考成績在海口名列前茅。

不過，盡管瀚林府在教育方面有優勢，但其優缺點也十分顯著。

先來看項目缺點：

①項目位于江東新區，距離市中心較遠，且西南側緊挨著海南省中醫院，這一點可能會讓部分人介意。

②目前項目周邊宛如一個大工地，可以用九個字來概括：地段偏、環境荒、缺配套。這里沒有成熟的大型商業，外賣配送都不太方便，甚至連便利店都難以生存。如果選擇自住，需要忍受一段時間的拓荒期。

③項目還有一個明顯的不足之處，就是靠近高壓線，項目靠近椰海大道一側，出門便能看到高壓線。

④瀚林府小區內10棟商業樓以及幼兒園占用了較大的土地面積，這就導致留給住宅的用地空間變小，居住舒適性會打折。而且小區配套較為一般，甚至連一個泳池都沒有。

⑤產品方面，128㎡戶型采光視野差了一些，兩邊都有建筑遮擋。

|128㎡板房實景圖

當然，項目也有不少優點：

①項目對口北師大附小、附中的頭部書包，加上自身有幼兒園配套，基本做到了幼小初十二年無憂。

②江東新區作為自貿港核心試驗區，從長遠來看，城市界面和配套設施的升級空間較大。而且片區內住宅用地稀缺，海控作為國企進行開發，并且是實景準現房呈現，與市面上眾多期房相比，它的安全系數更高。

③小區的品質、戶型、公攤比周邊小區要好，項目得房率和戶型相比周邊二手還是非常相比非常扛打的，比如118㎡做了橫廳，廚房帶生活陽臺；154㎡做了四房三衛，直接到達周邊附近的大戶型的設計了。

至于到底值不值買？我覺得江東雖然不便利，也比較荒，但是北師大附小、附中的頭部書包房非常抗跌了，近2到3年房價才下跌了百分之十幾，小戶型還略有上漲。這主要得益于學校極高的升學率和出色的教學質量，眾多家長都想盡辦法讓孩子進入這所學校。

至于海控瀚林府吹風價2.3萬/㎡，相比周邊千江悅系列，小區成交均價2.1-2.35萬/㎡，也算合理。不過千江悅卓悅畔主打高品質改善社區，在外立面采用鋁板和石材，十分大氣，小區環繞式的布局，園林空間大。與之相比，瀚林府在小區布局和配套方面存在一定差距。

當然，如果只是為了小孩讀書，不考慮居住環境，周邊還有南海佳園、永泰花苑有小戶型產品，價格在100萬左右就能搞定。

最后，你覺得翰林府最終開盤會賣多少錢呢？