自從2021年下半年樓市進(jìn)入下行開始，登訪者們心驚膽戰(zhàn)，很多人信心不足，加速了拋火。

幫我身邊幾個炒房的朋友，價格從高點下來，如今已經(jīng)跌幅30%，很多人都快扛不住了，擔(dān)心后續(xù)還會有下行空間，恨不得早點成交。

有一個朋友的堂妹，手上有五套房，損失金額接近600多萬，每天睜眼第一件事情就是看房價波動，心里那個煎熬無比難受！

不過最近很多聊天群里面又在流傳一個圖片，讓一部分炒房客群體又重拾信心，圖片中一位自稱高校經(jīng)濟(jì)教授的人直言：“很大概率，中國將面臨有史以來的一次長時間房價暴漲。”

這一期咱們就好好來捋一捋，究竟是怎么回事？

01、教授預(yù)言2026房價暴漲的依據(jù)

這位某高校經(jīng)濟(jì)學(xué)專業(yè)教授發(fā)文稱，預(yù)計2025年房價將開始上漲，2026將開始暴漲。

之所以這么說，主要是他認(rèn)為市場供需將發(fā)生變化，房子的供給會大量減少，需求端的忍耐力將達(dá)到極限，屆時供不應(yīng)求之下，房價就會上漲，甚至明年迎來暴漲。

兒童該帖子的評論和點贊率情況來看，確實有不少支持的聲音，那么，這位經(jīng)濟(jì)教授認(rèn)為，房價上漲的底層邏輯又是什么？

02、預(yù)計房價上漲的邏輯？

①供需逆轉(zhuǎn)：供應(yīng)收縮與需求復(fù)蘇雙重推動力

供應(yīng)端——上面已經(jīng)明確壓縮土地供應(yīng)，包括北京，上海最近也出現(xiàn)了地王不斷涌現(xiàn)的情況。

比如三月份，杭州有四宗地塊溢價成交，平均溢價率為52%…

需求端——整整還還有超15%的進(jìn)程，預(yù)示著還有兩億農(nóng)民將來進(jìn)城有購房需求。

另外，最近還在加大馬力推動城中村改造，這些變化都將帶來市場需求的上升，加速觀望者買房布步伐。

②政策轉(zhuǎn)向：從“房住不炒”到“支柱產(chǎn)業(yè)”回歸

2024年底，國務(wù)院副總理劉鶴重申“房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)”，標(biāo)志著政策基調(diào)從“嚴(yán)控”轉(zhuǎn)向“支持”。

而且最近兩年各地也在出臺政策刺激回暖，比如最近，人民日報就發(fā)文稱：“降準(zhǔn)降息等貨幣政策工具已經(jīng)留有充分調(diào)整余地，隨時出臺”。

這也就預(yù)示著刺激買房的利好政策還將不斷推出。

而伴隨著購房門檻的不斷降低，這些利好政策都將足以刺激各方需求的增長。

比如，數(shù)據(jù)顯示，截止到3月，上海新房價格連漲34個月，而且3月二手房甚至狂賣2.69萬套。

北京的二手房在3月成交突破1.9萬套，達(dá)到19234套，環(huán)比增長61.96%。大城市銷量明顯穩(wěn)步上升。

③資金面寬松：全球降息周期與國內(nèi)貨幣放水

上面已明確，2025年維持寬松的貨幣政策。

行內(nèi)專家分析稱，歷史經(jīng)驗表明，流動性寬松往往與房價上漲同步，新一輪放水可能會繼續(xù)推高資產(chǎn)價格。

02、預(yù)計暴漲，可能面臨多重挑戰(zhàn)

也有很多人認(rèn)為當(dāng)前的情況，房價不可能暴漲，因為有幾個問題很難解決：

①經(jīng)濟(jì)增速放緩與居民負(fù)債制約

這兩年，普通大眾的收入都出現(xiàn)了增長壓力，甚至有不少人出現(xiàn)了收入下降，失業(yè)。

居民負(fù)債率卻從最初的10%左右一路上升到70%多，而且房貸在很多家庭中占比甚至高達(dá)50%以上。

收入和債務(wù)一低一高，足以說明很多人都沒有購買力了。

再加上這兩年房價持續(xù)下降，市場掛牌量激增足以說明炒房客信心不足，這種情況下，拿什么支撐房價暴漲？

②人口結(jié)構(gòu)失衡

當(dāng)前，除了收入不漲，債務(wù)高企以外，我們還面臨著老齡化加劇，以及年輕人越來越少的嚴(yán)峻趨勢。

老年人基本上沒有購房需求，他們很多人名下幾套房子，如果將來他們想要提高晚年生活品質(zhì)，沒準(zhǔn)還會降價拋貨，加劇掛牌量增加。

尤其是三四線城市，很多地區(qū)空置率太高，人口外流嚴(yán)重，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)又不足，一旦拋售增長，需求不足，就更難以支撐全面暴漲。

③政策調(diào)控的“雙刃劍”

不可否認(rèn)，這兩年購房門檻越來越低了，但有一點可以肯定房租不炒始終是主基調(diào)，比如已經(jīng)明確40000億專項債用于收儲商品房，增加保障房供給，

這一措施的目的并不是為了讓市場迎來暴漲，更多的在于穩(wěn)定市場。

03、未來，大小城市“冰火兩重天”

所以通過上面幾點分析房價，未來全面暴漲的可能性不大，但城市的分化會越來越明顯：

1、核心城市更強

就拿最近幾個月的銷售情況來看，銷售反彈最大的當(dāng)屬北京，上海，廣州，深圳四大城市，尤其是核心區(qū)域，產(chǎn)業(yè)好，人口持續(xù)流入，進(jìn)一步得到了房價支撐。

就拿深圳來說吧，最近幾個月已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的反彈，很多一月買房的人都直言市場掛牌價已經(jīng)上升10%以上。

2、三四線風(fēng)險加劇

和一線城市形成鮮明對比的是，三四線因為產(chǎn)業(yè)薄弱，人口外流，房價的支撐力更不足很多地區(qū)依舊保持著陰跌狀態(tài)。

尤其是超高層，郊區(qū)房，這些片區(qū)的房子空置率超高，一到晚上，有的點燈率不足30%，按專家的說法，未來可能淪為“建筑垃圾”，投資更嚴(yán)極度謹(jǐn)慎。

04、普通人怎么辦

①理性理性再理性

現(xiàn)在買房就不要去考慮投資投機了，一定要衡量自己的需求和經(jīng)濟(jì)實力，量力而行，避免過高的債務(wù)負(fù)擔(dān)。

整體來看，2025年一線城市的房價將趨于穩(wěn)定，普漲可能性不大，

所以買房一定要考慮地段，交通便利、配套等，一般具備這些優(yōu)勢的抗跌能力更強。

②多元化配置

不要將所有的資金打入到一個領(lǐng)域，分散投資才有利于分散風(fēng)險，比如可以了解一下養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，醫(yī)療等抗周期領(lǐng)域，國債等等，多元化配置資產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)大環(huán)境不好是可以降低風(fēng)險，通脹來臨可以實現(xiàn)利益最大化。

此外，還得謹(jǐn)記一點，以后人口持續(xù)流入的核心地段房子，更具備再生紅利，這個值得關(guān)注。