近日，廣州海珠區國有土地上房屋征收中心發布公告，將征收海珠區赤崗西路地段部分國有土地上房屋，用作海珠區新中軸綠軸東側道路建設。

公告顯示，此次征收將以貨幣補償、產權調換及房票三種形式進行補償安置，其中貨幣安置最高可達6萬元/㎡。

最高補償6萬/㎡！新補償較上漲了

本次征收的具體范圍包括：赤崗西路橫二街16號、18號、20號、22號，赤崗西路24號，24之一至24號之四地段及未列門牌的國有土地上房屋。上述地段均位于海珠區已經動工拆除的新港商業城周邊，鄰近客村地鐵站，其中赤崗西路橫二街16-30號，為原煙廠宿舍區。

這份補償方案，有貨幣補償、產權置換和房票三種補償方式。據發現，此次正式公示的征收補償方案相較于今年1月發布的征求意見稿，在貨幣補償標準方面略有提升，同時，房票安置方式也是此次新增的選項。

在本次征收涉及的海珠區赤崗街道鴻運社區的公示欄上，發布于2025年1月10日的《新中軸綠軸東側道路國有土地上房屋征收補償方案（征求意見稿）》（以下簡稱《征求意見稿》）顯示，住宅房屋的貨幣指導價為框架結構41000元/㎡、混合結構39000元/㎡、磚木結構37000元/㎡。

除上述標準外，還包括貨幣補償征收獎勵4000元/㎡、搬遷時限獎勵2000元/㎡，即最高標準4.7萬元/㎡。

征收安置補償方案 圖源：羊城晚報

而在此次新發布的補償方案中，各類結構住宅房屋的貨幣指導價均提高了2000元/㎡，征收獎勵及搬遷時限獎勵也分別上調1000元/㎡，此外還新增了9000元/平方米的棄產補助費。綜合折算后，在不計入臨遷費、設施設備補償費等其他費用的前提下，正式方案的補償標準最高可達6萬元/㎡。

除貨幣補償外，產權調換安置同樣也有調整。

《征求意見稿》中，被征收人需參考原住宅的補償標準和安置房屋的市場評估價補足差價，而現方案中，被征收人可按1：1比例選擇海珠區內原址地段新建房屋進行調換，差額在㎡以內的按照25000元/㎡支付超面積房款，5㎡以外則按照市場評估單價支付。

征收區域二手均價約3萬元/㎡

此次征收的赤崗西路地段上房屋，大多已有近30年樓齡。以赤崗西路橫二街16號、18號、20號、22號為例，四棟住宅均位于原煙廠宿舍大院（赤崗西路橫二街16-30號），北側為已經動工拆除的新港商業城，東側為赤崗市場。不過，建設用地紅線圖顯示，此次征地并不涉及赤崗市場以及同屬煙廠宿舍區的赤崗西路橫二街24-30號住宅樓。

此次被征收地段的房屋大多已有30年左右樓齡。

貝殼APP數據顯示，赤崗西路橫二街16-30號小區建成年代為1994-1999年，屬房改房性質，主要包括建筑面積50-70平方米的小戶型住宅。

近兩個月來，該小區并無二手住宅成交，最近的成交為2024年11月成交的兩套建面約60㎡戶型，每平方米單價約2.6萬元。周邊的鴻運花園、影城花園等相對略新的二手住宅均價大多在3萬元/㎡以上。

周邊新港商業城已動工拆除。

目前，赤崗西路所處的海珠中在售的一手住宅項目并不多，包括方圓濱江壹號、中海大境、保利四季和頌等，均價在6萬-13萬元/㎡之間不等，以舊規項目為主，海珠西區則有不少單價在5萬-8萬元區間內的新規住宅。

據了解，此次被列入征收范圍的赤崗西路24號大樓曾發布通知，產權調換安置的新項目為位于海珠區昌崗中路的中旅天宸府項目，該項目單價為4.9萬元起。

海珠新中軸舊改進度加速

日前，第四屆廣州市規劃委員會地區規劃專業委員會第二十五次會議審議通過了（下簡稱《控制性詳細規劃》），再度引發熱議。

廣州城市新中軸長18公里，以現代服務功能為主題，匯聚廣州塔、珠江新城等地標，是集金融、科技、商務于一身的世界級城市會客廳。

新中軸在海珠片區內的總長度約6公里，涉及三滘村、東風村兩個城中村改造項目，以及20個舊廠項目和8個舊城項目，總面積達272.43公頃。

為加快推進新中軸重點片區提質增效，海珠區已成立城市更新指揮部，采取“依法征收、凈地出讓”模式推進片區更新改造。圍繞新中軸海珠片區近期實現“通軸通路”的目標，《控制性詳細規劃》選取廣州大道沿線東風村和三滘村物業集中片區作為啟動區，優先建設安置工程，為中軸范圍征拆預留安置空間。（更多詳情可點擊上方鏈接）

除此之外，今年3月初，《廣州市海珠區國土空間總體規劃（2021—2035年）》（以下簡稱《規劃》）獲批提及要“重點推進軸線貫通，鏈接廣州塔、海珠湖、海珠創新灣等關鍵節點，打造地標性、世界級城市符合發展軸線。” 足以說明海珠新中軸的重要性。

根據官方數據，廣州新中軸海珠段舊改總面積達21.44平方公里，相當于3.5個珠江新城那么大，預計改造成本400多億，未來將新增約60-70萬平新產業空間、約107萬平商業及辦公空間等，直接帶動就業人口5.22萬人。

其發展定位也很明確，要打造全球活力城市復合發展中脊、面向世界人人可享的城央舞臺。這一定位，意味著它將超越單一功能區的局限，成為融合數字經濟、生態宜居、文化體驗、國際交往的復合發展帶。

隨著舊改提速與新中軸南延的雙輪驅動，廣州新中軸海珠段正在重塑廣州的城市敘事。這里既是數字經濟的創新引擎，又是生態文明的展示窗口；既是嶺南文化的傳承之地，又是全球文明的交匯之所。

來源：新快報、羊城晚報、美麗東漖
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