◎ 來源 | 地產密探（ID：real-estate-spy）

近日以來，全網熱議的“房產中介一哥”貝殼找房“一把手”彭永東卷入“7.13億天價年薪”輿論渦旋，引起了埋頭苦干的貝殼基層經紀人不滿情緒。

昨晚（4月17日），貝殼控股有限公司發了一份自愿性公告，即公司董事會主席兼首席執行官彭永東擬捐贈貝殼900萬股A類普通股，分別用于對居住行業服務者及其家庭的醫療健康福利幫扶和應屆畢業生等租客群體的幫扶。

作為在美股和港股兩地上市的貝殼“一把手”，彭永東能拿出這么多的貝殼A類股票用于捐贈，還是非常值得肯定的。按4月17日貝殼收盤價“51.95港元/股”計算，彭永東此次捐贈市值約4.68億港元，約合4.4億元人民幣。

貝殼還強調說，自公司兩地上市以來，彭永東未曾出售、轉讓或以其他方式處置過其實益擁有的公司任何股份。此次捐贈完成后，彭永東仍將為控股股東。

從標粗部分看，貝殼想表達“一把手”彭永東這些年“一直未套現”。

據貝殼控股2024年報披露，截至去年底，彭永東持有貝殼A類普通股約8148.4萬股，B類普通股超1億股，占已發行總股本的5%，但考慮到B類普通股“每1股享有10票”投票權，占貝殼總投票權的22.1%。

貝殼還解釋稱，2022年5月貝殼香港上市時，根據聯交所上市規則，具有同股不同權（WVR）架構的公司，WVR持有人（即超級投票權持有人）的股份所對應的經濟利益占比不得低于10%。貝殼具有此架構，且上市前超級投票權持有人之一貝殼董事會主席、首席執行官及控股股東彭永東持有的權益相對較低。

為滿足該上市要求，經聯交所批準，貝殼向彭永東授予限制性股票，在會計規則上采用“直線攤銷法”，在每年的“股權薪酬”科目產生了較大數額，但并非一般理解的年薪。

據貝克控股2024年報對外披露，彭永東2024年獲得總薪酬超4億元，其中薪金、津貼及實物福利180萬元，績效獎金990萬元，股份支付薪酬費用約3.89億元。

跟2023年總薪酬比，彭永東2024年薪酬變化最大的是股份支付薪酬部分，直接降了逾3億元。此外，單一剛去年總薪酬2.99億元，降幅最大的也是股份支付部分，降幅達到2.34億元。

看貝殼2024年業績，該年實現凈收入935億元，同比增幅20.2%，背后作為“壓艙石”的存量房業務表現一般。

這一年，貝殼實現毛利229億元，同比增幅5.6%，毛利率24.6%，同比降了3.3個百分點；經營利潤37.65億元，同比下滑21.5%；凈利潤40.78億元，同比跌幅30.76%；歸母凈利潤40.65億元，同比跌幅30.9%。

來源：地產密探圖庫

彭永東、單一剛等高管去年總薪酬集中下調，應該跟貝殼去年盈利不佳有關。雖如此，彭永東、單一剛仍拿著“數億元”的年度總薪酬。

2022年，樓市急劇下探，貝殼該年營收同比下滑24.87%，營業利潤同下降487%，歸母凈利同比下滑164%。該年，彭永東總年薪飆到了4.75億元，單一剛的總薪酬也猛漲到了3.55億元。
2023年，貝殼實現營收同比增幅28.2%，營業利潤及歸母凈利同比分別增幅1028%、524%。彭永東該年總薪酬從4.75億元漲到了7.13億元，單一剛該年總薪酬達到5.29億元，同比漲幅分別達到50%、49%。

反觀貝殼經紀人，據相關統計，以2023年為例，其年均收入約8.22萬元，月均收入約6850元。2024年貝殼經紀人的年均收入情況“是升是降”，暫未可知。

引發輿論爭議的是，相較于彭永東、單一剛等貝殼部分高管的巨額年收入，貝殼經紀人的收入及薪酬設計機制是否足夠合理？這應引起貝殼管理層的重視。