你知道，天津什么樣的改善盤(pán)最受歡迎嗎？

主城范圍內(nèi)，總價(jià)200萬(wàn)+，改善洋房。

分析成交結(jié)構(gòu)，全市總價(jià)200萬(wàn)以上我們稱(chēng)之為改善房源。

從2024年1月至今年3月，200萬(wàn)以上房源共計(jì)成交3萬(wàn)多套。

其中，200-300萬(wàn)的總價(jià)區(qū)間就占到了三成。

這是結(jié)果，原因是什么？

本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，是為了迎合市場(chǎng)。

很明顯，改善洋房是可以賣(mài)出溢價(jià)的，相比高層產(chǎn)品來(lái)說(shuō)能夠高出20%-30%。

而且，天津人愛(ài)洋房，全國(guó)人民都知道。

自然，房企有條件的都會(huì)做，沒(méi)有條件的創(chuàng)造條件也要做。

更何況，現(xiàn)在政策已經(jīng)放寬了，低容積率的地塊也越來(lái)越多。

去年成交的64宗土地中，46宗容積率都在2.0以下。

足以見(jiàn)得，低密社區(qū)在市場(chǎng)中的份量。

主城范圍內(nèi)東南西北四個(gè)方向都有這樣的新盤(pán)，西南板塊綠城曉月晴川最具代表性。

從去年至今，西青區(qū)200-300萬(wàn)總價(jià)區(qū)間共計(jì)成交2145套房源，綠城曉月晴川簽約303套，單盤(pán)就占據(jù)了14%的成交份額，成為了環(huán)城改善的“領(lǐng)跑員”。

改善明牌

1.8容積率，全洋房社區(qū)，綠城曉月晴川的改善基因已經(jīng)明牌。

每一個(gè)環(huán)節(jié)幾乎都命中了改善的喜好。

綠城曉月晴川總平圖

要知道，基于產(chǎn)品本身，改善看重三個(gè)要素：

產(chǎn)品力、兌現(xiàn)力以及品牌力。

【產(chǎn)品力&兌現(xiàn)力】

現(xiàn)在市場(chǎng)秉持的是“自住邏輯”，居住的舒適度高于一切。

作為李七莊板塊的第一個(gè)三代產(chǎn)品，本身就自帶光環(huán)。

從市場(chǎng)的角度來(lái)說(shuō)，去年三代產(chǎn)品的市占率在35%左右，卻得到了65%的成交份額。

改善都是要“追新”的。

更何況，綠城曉月晴川又是一個(gè)標(biāo)簽感極強(qiáng)的三代住宅，并且拒絕“造夢(mèng)”，用實(shí)景撬動(dòng)了改善需求。

一期今年即將交付，實(shí)景示范區(qū)重新亮相，實(shí)景實(shí)樓給予買(mǎi)房人極強(qiáng)的確定性。

社區(qū)整體的質(zhì)感，比肩高端酒店。

園林景觀呈現(xiàn)一種自然松弛的生活態(tài)度，為業(yè)主提供了新型社交空間。

圍合式的景觀布局，極易營(yíng)造出高階的圈層感，同時(shí)保證了業(yè)主生活的私密性，讓社區(qū)資源成為業(yè)主獨(dú)享。

貫穿南北的景觀主軸，串聯(lián)起各大景觀節(jié)點(diǎn)，更營(yíng)造出儀式感十足的歸家路徑。

兩側(cè)排布五條景觀分支，形成十處風(fēng)格化宅間景觀，整體呈現(xiàn)出海派園林的特質(zhì)。

既有中式的意境，又有現(xiàn)代藝術(shù)的填充，強(qiáng)烈的感官?zèng)_擊貫穿社區(qū)。

綠城曉月晴川實(shí)景圖

根據(jù)不同花期，進(jìn)行高密度的種植，盡力達(dá)到四季皆景的效果。

疊石、水景、名貴樹(shù)種，肉眼可見(jiàn)的成本燃燒，意境拉滿(mǎn)。

半戶(hù)外空間的打造上，石材上墻，輔以香檳色金屬，高級(jí)感十足。

綠城曉月晴川實(shí)景圖

高規(guī)格的氣場(chǎng)，滿(mǎn)足鄰里之間的社交需求，也成為了業(yè)主的第二客廳。

綠城曉月晴川實(shí)景圖

同時(shí)，地面鋪裝也相當(dāng)考究。

不論是石材的選用，還是鋪裝工藝，都極具質(zhì)感。

客觀說(shuō)，精細(xì)化的設(shè)計(jì)在這里隨處可見(jiàn)。

業(yè)主游走于水上浮島，觀景平臺(tái)上貼心的布置了遮陽(yáng)傘和休閑座椅，愜意舒適。

綠城曉月晴川實(shí)景圖

其間，融入了多維立體的交互景觀。

主題兒童樂(lè)園、長(zhǎng)者休閑空間、活力慢跑環(huán)，全齡人群各取所需。

這般景觀，竟然不是曉月晴川最出挑的。

建筑的顏值具備三大亮點(diǎn)，刷新了人們對(duì)三代產(chǎn)品的定義。

亮點(diǎn)一：

一體化的設(shè)計(jì)，猶如一塊“大鏡子”一樣，采用辨識(shí)度極高的SUPERFLAT三段式光幕設(shè)計(jì)，城市的天際線，自然的風(fēng)光都能倒影在立面上。

亮點(diǎn)二：

金屬與涂料的碰撞凸顯質(zhì)感，雅灰色的配色搭配經(jīng)典格柵，站在了審美的前沿，成就居住封面。

亮點(diǎn)三：

陽(yáng)臺(tái)落地窗、270度轉(zhuǎn)角窗，將景觀視野最大化，極致提升居住舒適度。

精致的外表內(nèi)蘊(yùn)藏著不凡的肌理。

歸家大堂室內(nèi)挑高約4.5-4.8米，運(yùn)用大量石材精工打造，高端酒店的規(guī)格，強(qiáng)化歸家禮序。

地下歸家大堂，多點(diǎn)位光源映照，星空頂、香檳色金屬……不僅彰顯了品質(zhì)，更提升了地下歸家的便捷度。

綠城曉月晴川實(shí)景圖

約116、132、143平米戶(hù)型，全面開(kāi)大，框定改善圈層。

約116和132平米戶(hù)型更是成為樓市爆款。

綠城曉月晴川建面約116平米戶(hù)型圖

約116平米戶(hù)型，堪稱(chēng)改善的黃金尺度，其中疊加了超強(qiáng)的功能性。

每一寸空間分布都恰如其分。

毫不夸張地說(shuō)，它的入戶(hù)空間在同等面積段中是天花板級(jí)別的。

玄關(guān)部分具備了超強(qiáng)的儲(chǔ)物功能，客衛(wèi)大尺度三段式設(shè)計(jì)，極力貼合業(yè)主的生活習(xí)慣。

約5.4米的寬廳配上落地窗，提升了全交流中心的空間感，家庭成員之間的互動(dòng)更加從容，餐廚客的動(dòng)線完美銜接。

該戶(hù)型的亮點(diǎn)在于北向設(shè)置了生活陽(yáng)臺(tái)。

一般來(lái)說(shuō)，南向的生活陽(yáng)臺(tái)在一定程度上會(huì)削弱南向的采光。

項(xiàng)目“一石二鳥(niǎo)”，既解決了采光，又解決了實(shí)用。

南向臥室的設(shè)計(jì)，充分做到了“互不干擾”。

老人房的便捷、主人房的私密，融入飄窗，居住的舒適與景觀視野均達(dá)到滿(mǎn)分。

綠城曉月晴川建面約132平米戶(hù)型圖

約132平米戶(hù)型詮釋了改善的王者尺度。

南向整體面寬高達(dá)約13米，客廳的開(kāi)間就約6.3米。

方正的格局，極易進(jìn)行空間設(shè)計(jì)，將大平層“墅質(zhì)化”。

主臥步入式套間、超尺度玄關(guān)、北向高附加值空間，都深度匹配高階圈層的生活方式。

在一期地塊中，該款戶(hù)型還布局在了社區(qū)的“C位”。

采光、觀景樣樣都是TOP級(jí)。

【品牌力】

這一切，都源自于綠城在高端住宅領(lǐng)域的深厚底蘊(yùn)。

要知道，它已經(jīng)成為天津樓市產(chǎn)品力巔峰的代表。

產(chǎn)品為王的時(shí)代，品質(zhì)型企業(yè)終將走向舞臺(tái)中央，也只有這樣才可以穿越歷史周期。

以綠城對(duì)改善產(chǎn)品的設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)、綠城物業(yè)的高品質(zhì)服務(wù)，再疊加城市紅利，共同搭建起樓市中的“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”。

這一點(diǎn)，已經(jīng)成為改善圈子的強(qiáng)烈共識(shí)。

板塊質(zhì)變

當(dāng)高階產(chǎn)品，遇上成長(zhǎng)力爆棚的板塊，資產(chǎn)配置的黃金搭檔就已形成。

從2023年首開(kāi)至今，項(xiàng)目的單價(jià)一直穩(wěn)定在1.8萬(wàn)-1.9萬(wàn)之間。

這期間，市場(chǎng)變化莫測(cè)，能有幾個(gè)項(xiàng)目做到價(jià)格的穩(wěn)定？

除了高階的產(chǎn)品力，對(duì)地段價(jià)值的認(rèn)同感也在為價(jià)格進(jìn)行支撐。

李七莊板塊，作為南開(kāi)的“貼骨肉”，已成為市區(qū)外溢的重要選項(xiàng)。

一步跨進(jìn)市區(qū)，不僅能享受到總價(jià)的優(yōu)勢(shì)，更能共享城市級(jí)的高階資源。

綠城曉月晴川區(qū)位圖

奧體、華苑、梅江……對(duì)板塊來(lái)說(shuō)，近在咫尺。

地鐵5號(hào)線、10號(hào)線，進(jìn)一步加速與城市核心區(qū)的通勤時(shí)間。

現(xiàn)狀已然如此，板塊卻開(kāi)啟了“二次發(fā)力”，城市紅利加速灌注。

李七莊板塊，成為了舉全市之力打造的板塊。

全新的城市界面正在招手。

全國(guó)矚目的上合峰會(huì)今年將在天津梅江會(huì)展中心舉辦，城市西南板塊站在發(fā)展的聚光燈下，大干快上，全面啟動(dòng)暴走模式。

津淶公路、板塊內(nèi)部道路均已開(kāi)啟施工，路網(wǎng)擴(kuò)張，出行得到無(wú)以復(fù)加的便捷。

新型商業(yè)——龍湖天街重磅開(kāi)放，全新的業(yè)態(tài)賦予了新型社交消費(fèi)場(chǎng)景。

市域（郊）鐵路，津靜線開(kāi)通，與5號(hào)線和10號(hào)線“組網(wǎng)”成功。

至此，李七莊板塊現(xiàn)狀與預(yù)期不期而遇，對(duì)改善來(lái)說(shuō)吸引力再度進(jìn)階。

也就是說(shuō)，城市、板塊、產(chǎn)品、品牌，這四重買(mǎi)房人最為關(guān)注的要素，已合力將綠城曉月晴川推向市場(chǎng)的風(fēng)口。

只不過(guò)，高流速的背后是庫(kù)存的收緊。

如今，項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入清盤(pán)階段，一期接近交付的同時(shí)，二期也將于明年交付。

警報(bào)已經(jīng)拉響，拼手速的時(shí)候到來(lái)了。

要知道，任何高端的事物只有少數(shù)人才能擁有。