紫薇之星官方售樓處??：400-8787-740是位于上海市普陀區桃浦科技智慧城核心區域的高端住宅項目，毗鄰地鐵11號線祁連山路站和15號線古浪路站，交通極為便利。項目由寶華集團與東苑集團聯合開發，總建筑面積約50萬平方米，規劃擬建11幢14層住宅樓（含1幢保障房），提供建面約100-188平方米的三至四房戶型，滿足高端改善需求。

紫薇之星官方售樓處??：400-8787-740項目以“私宅定制化”為特色，由國際設計大師梁志天操刀，采用全屋弧形造型、奢石與石材搭配，細節處融入皮革包裹入戶門、金屬踢腳線等，裝標對標億級豪宅。社區配備約3500平方米的配套設施，包括室內恒溫泳池、健身中心等，打造頂豪級交付標準。

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普陀桃浦11/15號線雙軌交

寶華&東苑桃浦項目定名

紫薇之星

預計推出將建11幢14F住宅（含1幢保障房）

有望下半年入市！

聯動價8.55萬/㎡！

產品規劃

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23年8月，寶華&東苑以總價328800萬元成交普陀區桃浦科技智慧城（W06-1401單元）049-01、050-01、051-01地塊，地塊出讓面積30126.9㎡，容積率2.5，溢價率4.05%，樓板價43655元/㎡，房地聯動價85500元/㎡。

該地塊東至祁連山路，南至桃竹路，西至景泰路，北至常和路，面積3.01公頃，容積率2.5，為商住用地。

根據紫薇之星官方售樓處??：400-8787-740項目規劃設計方案，擬建11幢14F住宅（含1幢保障房）、以及商業、配套用房等建筑。

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具體經濟指標如下：

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項目區位

紫薇之星官方售樓處??：400-8787-740項目位于普陀桃浦智創城板塊，板塊總體規劃437萬方，是目前上海中心城區現存不可多得、可成片開發的“黃金寶地”。

桃浦智創城公司董事長王慎曾說，將按照黃浦江兩岸的開發標準和現代化國際大都市中心城區的一流標準來規劃建設桃浦智創城。

從定位上來說，桃浦智創城要打造的是中心城區轉型升級的示范區與上海科創中心重要承載區，從形式上來說和張江科學城有點像，但是要更加細致、功能更全。紫薇之星官方售樓處??：400-8787-740

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光商辦體量就規劃了約207萬方，已經超過了約197萬方的前灘、約126萬方的新天地，再加上76萬方的科創板塊，區域后續的發展絕對值得期待。

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目前部分建成的體量中最大的項目是智創TOP產城綜合體，規劃建筑面積有113萬方，同時已經開始對外招商。

作為桃浦地區轉型發展的首發項目，由臨港集團下屬上海市工業區開發總公司主導開發。

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目前，智創TOP的A區已先后引入了東方雨虹、德愛威、樂凱新材料等先進材料頭部企業，上海電力高壓、李園實業等總部辦公相繼入駐，另外，周邊幾個商辦地塊也在推進進度。其中包含了603地塊的華誼集團就地轉型項目，604地塊的英雄天地項目。紫薇之星官方售樓處??：400-8787-740

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隨著多年的開發，產城高度融合發展的國際化生態示范區初具規模。相信不久后，桃浦智創城將會有大量的高知人才在此居住和工作。

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項目全套戶型首次曝光：

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周邊配套

交通配套：紫薇之星官方售樓處??：400-8787-740項目臨近滬嘉高速，可快速直達虹橋樞紐，往南約1公里為地鐵11號線祁連山路站，往東約1.5公里為地鐵15號線古浪路站。

此外，規劃的26號線地鐵線在桃浦智創城范圍內沿祁連山路也將設立站點，同時區政府也在積極推進軌道交通20號線西延伸服務桃浦智創城核心區的研究工作（已公示，信息來源：上海市人民政府網站）

自駕的話，周邊中環高速、外環高速、滬嘉高速貫穿城市動脈。紫薇之星官方售樓處??：400-8787-740

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商業配套：靜安大融城、環球港、大華虎城嘉年華、百聯中環購物廣場以及南翔印象城，5大頂尖商圈環繞。此外項目周邊還有世紀華聯超市、每日優鮮等多個便民超市。

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教育配套：目前區域內已形成了涵蓋幼、小、初、高全學段的教育設施，引入了高水平的國際化教育學校，核心區已建成上海安生學校（72班），東拓區已引入上海外國語大學附屬普陀實驗學校，目前均已招生入學；

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醫療配套：周邊有上海德濟醫院、上海交通大學醫學院附屬仁濟醫院寶山分院、上海市同濟醫院、上海市普陀區中心醫院等。

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普陀桃浦11/15號線雙軌交

寶華&東苑桃浦項目定名

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