2003年，廣州黃埔區(qū)的澳洲山莊小區(qū)，因開發(fā)商資金斷裂等原因，成了廣州市面積最大的爛尾樓盤。

20多年后，購房者終于等到了住進(jìn)新居的曙光。據(jù)悉，近期黃埔區(qū)信訪局負(fù)責(zé)人、開發(fā)商與業(yè)主代表召開了澳洲山莊重建安置工作座談會，介紹了安置項(xiàng)目的進(jìn)展情況。

安置房已正式動工
面積按原房面積1.1倍考慮

澳洲山莊的安置房位于黃埔區(qū)廣汕公路以北、金坑地鐵站以西，地處澳洲山莊EA區(qū)南側(cè)。該地塊占地面積約5萬平方米，總建筑面積超過17.9萬平方米，掛牌起始價為8.9億元，折合樓面地價約5000元/平方米。

地塊出讓文件顯示，競得人須配建1所9班幼兒園、托兒所，以及肉菜市場、公交首末站等設(shè)施。地塊建成房源須用于黃埔區(qū)政府指定的歷史遺留問題項(xiàng)目物業(yè)置換需求，土地交付后1年內(nèi)動工建設(shè)，自動工之日起3年內(nèi)竣工。

地塊最終被知識城（廣州）城市開發(fā)投資集團(tuán)有限公司以底價競得，隨后該公司成立了項(xiàng)目公司——知信（廣州）投資開發(fā)有限公司（以下簡稱“知信公司”），負(fù)責(zé)開展安置房建設(shè)、安置工作。

2025年4月9日，安置房項(xiàng)目地塊已完成啟動區(qū)土方及場地平整等前期工程，并已開展建設(shè)施工工作。4月10日，安置房項(xiàng)目成功實(shí)現(xiàn)鋼結(jié)構(gòu)首吊，標(biāo)志著項(xiàng)目正式進(jìn)入主體結(jié)構(gòu)施工階段。

據(jù)悉，安置面積按原房面積的1.1倍考慮，原購房建筑面積乘以1.1后小于所選定安置房面積的，差額部分由購房人支付差價；安置房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為簡裝交付。

在座談會上，相關(guān)部門和開發(fā)商也明確，安置項(xiàng)目立足于解決澳洲山莊購房人生存權(quán)問題，企業(yè)單位等非自然人購房者、別墅等非住宅類購房者、因債務(wù)糾紛房屋已被司法處置的原購房者和已解除原購房合同的業(yè)主暫時無權(quán)申請安置房。

此外， 為匹配安置需求面積段要求，安置房的戶型共分為7個面積段，涵蓋62平方米至102平方米的兩房至三房單位。房屋為簡裝交付，參考“花都白云機(jī)場三期安置房項(xiàng)目”、“知識城九龍新城安置房項(xiàng)目”的標(biāo)準(zhǔn)。

業(yè)主代表對中國房地產(chǎn)報(bào)記者表示，此次政府推進(jìn)安置房的原則是“自愿、普惠、兜底”，1:1.1的安置比例是2013年發(fā)布的《廣州市處理“爛尾樓”專責(zé)小組關(guān)于印發(fā)澳洲山莊盤活重建工作方案的通知》（簡稱“491號文”）確定的。項(xiàng)目擬建設(shè)10棟樓，17層和26層的樓房各5棟，安置戶數(shù)為1342戶，目前已有1200多戶業(yè)主登記了產(chǎn)權(quán)信息，預(yù)計(jì)正式的安置方案會在本月底公布。

項(xiàng)目重建，業(yè)主房價暴漲5倍

澳洲山莊項(xiàng)目20世紀(jì)90年代由澳美公司開發(fā)，當(dāng)時所在地的鎮(zhèn)龍鎮(zhèn)還屬于增城，后經(jīng)區(qū)域劃分變更，從蘿崗到如今的黃埔區(qū)。

當(dāng)時曾以“首付3.8萬元，月供480元”的廣告吸引了數(shù)千名購房者。據(jù)載約有2000戶簽了購房合同，但從1998年開始該項(xiàng)目因資金問題導(dǎo)致建設(shè)停滯，至今已長達(dá)25年。

澳洲山莊重建，對于業(yè)主以及接盤開發(fā)商，顯然都是雙贏。

要知道，澳洲山莊買入價堪稱白菜價。以澳洲山莊58.35平兩房一廳戶型為例，入手總價僅17.89萬元，單價約3066元/平。

當(dāng)時開發(fā)商給出的供款形式足夠誘人：首期付3.8萬元，月供480元左右，可以20年免息供款。

而經(jīng)過近30年擺爛，澳洲山莊徹底淪為“鬼城”，市場棄之如敝屣。近些年來，關(guān)于澳洲山莊爛尾問題報(bào)道也有不少。

2023年9月，澳洲山莊法拍32套開發(fā)商自持房源，折算單價約1.8萬/平，無人問津，悉數(shù)流產(chǎn)。

原因在于，澳洲山莊的現(xiàn)狀非常寒磣人：

小區(qū)地址雖屬黃埔，但房產(chǎn)證權(quán)屬仍歸增城；均未辦證，多數(shù)為毛坯，建筑施工未完成、未驗(yàn)收、未通水電，各種手續(xù)欠缺，不具備交付使用入住的條件。

而且，房屋長期裸露，未刷墻漆封閉保養(yǎng)，部分墻體滲水，大面積綠色霉變。主體建筑是否存在安全隱患，也存疑。

而重建后的新澳洲山莊，價值幾何呢？

以目前的下跌行情，金坑這種地段，大概也值個1.5萬/平左右吧，對比買入價，還有高達(dá)5倍的浮盈。如果后市看漲，利潤空間更大。

來源：南方+、中國房地產(chǎn)報(bào)、增城房產(chǎn)等
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