近日，在廣州市司法拍賣市場(chǎng)上，迎來了一宗非常搶手的房地產(chǎn)拍賣，一宗位于廣州大道西側(cè)、市園藝香料廠北面國(guó)有土地使用權(quán)被拍賣。該土地原來是用來建設(shè)一個(gè)叫做喜威加氣站的，不過加氣站現(xiàn)在已經(jīng)荒廢了。土地面積合計(jì)2623.08平方米，權(quán)利人為廣東方盛實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，該地塊用途為商服用地，容積率僅0.09。土地上有建筑的建筑面積為230平方米，不過建筑沒有辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。這應(yīng)該屬于一塊出讓比較久的地塊了，因?yàn)閺V東方盛實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司1995年就成立了。

因?yàn)榈貕K出讓比較久了，加上加氣站已經(jīng)荒廢了，所以地塊以后可能用作其他商業(yè)用途了。但是地塊規(guī)劃容積率僅0.09平方米，如果后續(xù)準(zhǔn)備拆除加氣站建別的房子，提高土地容積率或者用途的話，那競(jìng)得者需要額外繳納相應(yīng)的土地出讓金等費(fèi)用。此外，截止2020年7月，該地塊的地上附著物需補(bǔ)繳稅費(fèi)共計(jì)763359.27元（不含滯納金、罰款），這筆費(fèi)用也是需要競(jìng)得者出。

此次拍賣，起拍價(jià)為2299萬元，不知道是不是起拍價(jià)低的原因，拍賣開始后，效益了3個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍，競(jìng)爭(zhēng)過程非常激烈，經(jīng)過了近三個(gè)半小時(shí)延時(shí)競(jìng)拍，126次出價(jià)才結(jié)束拍賣，最終以4026萬元高價(jià)成交，成交價(jià)比起拍價(jià)高出了1727萬元，溢價(jià)率75%，成交單價(jià)約1027萬元/畝。競(jìng)得者為廣州意佳生態(tài)園區(qū)物業(yè)管理有限公司。

如果算上七天額外費(fèi)用的話，此次廣州拍賣的地塊，總價(jià)格還會(huì)高出不少。那么，該不足4畝的小地塊，為何如此搶手呢？主要還是地段太好了。此次拍賣的地塊，就在廣州市海珠區(qū)廣州大道的西側(cè)，就在合生廣場(chǎng)旁邊。然后一路之隔就是海珠區(qū)行政中心了，這里還有一個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)，地段可謂是相當(dāng)繁華。

買下這塊地塊后，后續(xù)可以申請(qǐng)調(diào)整土地用途和提高地塊容積率，建起一棟非常高的商業(yè)大樓。當(dāng)然，這一切需要經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)才行。

所以，從地段來看，大家覺得這3.9畝地塊，花4026萬元買下值不值呢？