2024年9月份以來(lái)，在政策的大力支持下，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的回暖，尤其是樓市的成交量出現(xiàn)較大的增長(zhǎng)。于是，有人就問，房?jī)r(jià)是不是也要上漲了？

實(shí)際上，從一些城市的房?jī)r(jià)的走勢(shì)來(lái)看，成交量的增加確實(shí)帶動(dòng)了房?jī)r(jià)的環(huán)比上漲。比如像上海和深圳，不管是新房房?jī)r(jià)還是二手房房?jī)r(jià)均實(shí)現(xiàn)一定幅度的上漲，深圳的房?jī)r(jià)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了6個(gè)月六連漲了。

那是不是意味著房?jī)r(jià)又要像過去一樣開始掀起一輪從一線城市開始的普漲行情？

我認(rèn)為這種可能性很低，因?yàn)楫?dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)與當(dāng)年的情況是大不相同了，驅(qū)動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的因素發(fā)生了根本性的轉(zhuǎn)變，房?jī)r(jià)也基本上沒有普漲的基礎(chǔ)了。

但房?jī)r(jià)沒有普漲行情，但不妨礙有些城市的房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲，畢竟各城市的發(fā)展條件及住房市場(chǎng)的供求情況大不一樣。像北上廣深一線城市及杭州、成都、南京等強(qiáng)二線城市，城市發(fā)展具有很大的潛力，住房市場(chǎng)的供求關(guān)系也是在一種動(dòng)態(tài)平衡中，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展仍是存在較大的支撐的，這就會(huì)導(dǎo)致這些城市的房?jī)r(jià)有望繼續(xù)上漲。

房?jī)r(jià)的表現(xiàn)究竟如何？我們可以來(lái)看看3月份各城市的房?jī)r(jià)表現(xiàn)情況。

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

3月份，新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲和持平的城市有29個(gè)，較上個(gè)月增加了4個(gè)。其中，新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲幅度最大城市是上海，上漲了0.7%，比上個(gè)月的最高漲幅的南京還要多出了0.2%。

而像深圳、杭州、成都等城市的3月份新房房?jī)r(jià)環(huán)比均在實(shí)現(xiàn)了上漲，漲幅分別為0.1%、0.5%和0.5%。

除了新房外，這些城市的二手房房?jī)r(jià)在3月份表現(xiàn)也不錯(cuò)。

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

3月份，二手房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲和持平的城市有14個(gè)，較上個(gè)月是大幅增加了9個(gè)，北京、上海、深圳、杭州、成都這幾個(gè)城市的二房房?jī)r(jià)環(huán)比也都實(shí)現(xiàn)了上漲。

那要問房?jī)r(jià)是不是要漲了？回答這樣的問題不能一概而論，要先看是哪個(gè)城市的房?jī)r(jià)。

所以說(shuō)房?jī)r(jià)不是不會(huì)漲，只是要看城市，未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)大概率會(huì)因城市而分化的，一線城市及部分二線城市的房?jī)r(jià)還是有望上漲的。