談中國經濟談ＧＤＰ，談消費，談到最后還是會回到樓市。

　　人們的心理情緒，很煩這個搜刮了老百姓六個口袋的樓市，但它的權重太大了，已經綁架了整體經濟；林毅夫說樓市是永遠支柱行產業，一點不錯，錯在這個支柱產業成了各路大神斂錢的工具，而忘記了中國還有九億低收入群體。

　　我們總是說：中國經濟的主要矛盾是需求不足，這句話最適用于樓市，

　　確切地說是有效需求不足，如果口袋里沒金礦，剛需這個概念就成了偽概念，樓市就會出現量價收縮的格局。２０２１年樓市的銷量１８億平方米，２０２４年不到１０億；不僅銷量下跌，價格也在跌，２０２４年與２０２１年比，多地二手房下降了３０％，三、四線城市有的下降了５０％。

　?。玻埃玻茨晔钦哒娼鸢足y救市的一年，一、二線城市跌幅超過３０％政府堅決收購，從而構成了新樓盤價格的馬奇諾防線。這與其說是保樓市，不如說是保開發商和地方財政，但是，真正的存量是二手房，決定樓市價格趨勢的也是二手房，不是新樓盤。

　　２０２５年初出現了新分化，這種分化并不是僅僅是一線城市與四線城市的分化，也是新樓盤與二手房的分化，一線城市量價有穩住的跡象，但二手房按中指研究院數據，２０２５年一季度百城價格同比又跌了4．59％．這帶來了深度的不安，政策能砸錢扛住新樓盤下跌的趨勢，對二手房則一籌莫展，它的量級太大，政策可以改變斜率，改變不了趨勢，所以，最終還是二手房定義中國樓市的價格趨勢。

　　價格是一方面，另一方面要看流動性，沒有流動性價格不跌也是個死局，有了流動性，價格的波動就是在修復供求關系，根據中指研究院數據各城市的銷售漲跌互見，但整體成交量同比長升２０％，說明市場在以價換量，消化供應端．

　　有了流動性，就是活水，是好兆頭， 一季度30重點監測城市二手房銷量同比增加了22%，說明將夜的力量還在，但已現東方微白。

　　至于能不能觸底？

　　摩根士丹利的預測是２０２６年底，高盛去年的預測是２０２７年底，今年有了貨幣放水的預期，高盛又認為如果放水的量級足夠大，２０２５年底有機會觸底．

　　大家怎么看？